生活中其實有不少人是“偽中產”,中產的定義對學識(受教育程度)、資產(包括動產和流動資金)、價值認同等都比較看中,按照胡潤的對“新中產”的畫像標簽,如下圖:
成為中產,家庭的平均年收入起碼要在35w+,畢竟這個是流動的現金流,持續不斷的,相對穩定的,能夠帶來很大的安全感。
而大部分“偽中產”,資產大量集中在不動產上面,有的甚至超過了家庭資產的70%以上,一旦在醫療、教育等大額開支方面,急需用錢,那么可能手頭騰挪個100來萬都算比較困難的,要么只有賤價甩賣房產,然后虧本變現,所以,很多人雖然看起來房子有四五六七八套,但是如果每月持續的現金流,不夠穩定和不夠數額的話,還是很容易沒有安全感的。
對于二線城市貴陽而言,大部分的所謂“中產”,其實也就是有車有房有小部分財產性收入,如果把600萬凈資產視為富裕階層的話,中產的全部家當,其實在300萬以上,就算基本合格的了,但這里說的“家當”,很多的財富還是集中在房產上面的。
隨著未來二手房的流通性和變現率越來越引發關注,未來出手不動產可能沒有想象中那么容易,所以可能要考慮一個折算的“割肉”成本,這樣一來,如果再加上重大的疾病或者其他應急性的開支,200~300萬很輕易就花銷光了,然后從中產滑落到更下一個階層去,相信很多中產的不安全感還是來源于此。
當然,這里也不排除那些基礎比較扎實的真正中產,在貴陽,只要身家在500萬以上,其實滑落階層的可能性要比200~300萬身家的家庭小得多,哪怕是500萬全部折算成房產,4~5套房子的身家,哪怕虧本賣出去一兩套,200~300萬的底子都還是在的。
所以,很多中產家庭,在對于家庭資產的配置上,除了要考慮流動性(現金),也要考慮穩定性(不動產兜底),基本上,只要合理配置了資產,流動性在30%~40%左右的比例,其他的用作固定資產,也還算比較常見的搭配。
總體身家的話,只要凈資產在500萬以上,還是比較有安全感的,而200~300萬的,只能說夠到了一點中產的邊,還不算非常夯實扎實的基礎,還是需要一定的積累吧。