一個五線小城市房價竟然達到八千元一平米，比內地的四線城市的房價還貴，令人難以置信。

綜合本地經濟水平，消費水平來看，目前伊寧市房產需求已趨于飽和，房價目前已屬偏高，特別是開發區，部分高檔社區（也不知道具體如何高檔）房價竟然過萬，這對一個在疆內經濟實力偏低，旅游產業還未步入正軌的縣級城市來說，實屬虛高。從房價虛高的背后看，伊寧市房價虛高主要原因有兩點（以開發區為例），一是優質教育資源相對集中在開發區，24小23中等，導致許多人為了孩子不得不選擇在開發區買房。但從政府層面這個問題已經在逐步解決，平衡教育資源，分散優質師資力量已開始實施。二是市政資源，配套設施完善，因為開發區大多為居民小區，人口多，相對生活配套設施也較完善。但目前開發區空氣質量不佳，道路擁擠等問題日益凸顯，隨著政府加大伊犁河兩岸的開發力度，以及城市整體發展的需求，開發區現在的優勢會越來越不明顯。綜上，我認為伊寧市房價會隨著旅游產業的發展，在近期可能會出現小幅漲動，但兩年左右必然會出現下跌！

我覺得還會瘋長幾年。現在高中實行考入制了，百分之五十上高中，百分之五十上技校，讓往年尤為重要的高中學區房轉變為小學初中學區房，家長為了孩子能上好的小學初中，會拼盡全力買好學校周邊的房子，今年的學區房每平米較去年漲了1000以上，去年80多平50萬的房子，今年要75萬以上，這都是孩子入學剛需造成的。海棠公寓開盤價，毛坯7400起價，一樓帶院子的1萬平起價。仁和期房，7000起價。精裝修的新房，價格真的驚人。等著吧，二胎已經放開了，伊犁的房價只會漲漲漲，提前買虧不了。補充，我不是賣房子的，我是需要買房子但買不起的?

其實伊寧市的放價還是可以的，畢竟來說每個城市的市中心房價都會相對較高一點，在國家調控的政策下伊犁這個城市還是可以的！漲幅不大！但對于我們買房的人只要覺得合適就買吧！畢竟有個家還是很重要的

伊寧市這幾年拆遷房子，外加縣城一部分人到伊寧市買房養老，所以價錢有點虛高，現在征收的錢也不是很高，樓價卻漲的厲害！伊寧市實際收入也沒多少！

首先要肯定，至少在短期內，伊寧市的房價還是會穩中有升的。

第一，從國內大環境來說，中央經濟工作會議和兩會精神，都強調要保持房地產平穩健康發展，穩房價使之不至于大跌大漲。

第二，房地產市場短期看金融，中期看地價，長期看人口。這三點伊寧市都占有。

第三，穩房價、穩地價、穩預期。“三穩“是政府要長期堅守的政策，地價是不可再生資源，必將會穩中有升，使得房價穩中有升。

第四，縱觀伊寧市房地產市場的發展歷程，并橫向同國內、疆內同等城市相比，伊寧市房價還是比較適宜的，具有一定的升值空間。

第五，老舊城市的改造及城鎮化的進程對新房及二手房的甚至創造了空間，并在未來幾年都有不小的影響。

第五，人口發展還有市場，周邊八縣城市及農牧團場未來還有一定數量的人口流入。都將對房價造成一定的上升影響。

第六，雖然國家堅持對房地產市場的宏觀調控，堅持住房不炒的總基調。但后疫情時代，大家沒有好的投資項目，而房產投資相對穩定成熟。仍然有許多人看好房地產市場，而投資買房。

總之，雖然有人對房價的上漲“深惡痛絕” ，但據以上分析，房價短期甚至中期穩中有升已經是不爭的事實。

伊寧市房價快速上漲的區域主要集中在開發區北京路一帶，主要原因一是這一區域教育和醫療資源相對集中，房屋需求剛性。二是伊寧市開發區學校教學質量可以說是伊犁州直范圍內最好的，現在八縣二市上班的父母都竭盡全力為子女創造條件，希望子女能接受好的教育資源盡量考出去，再別回到這落后的地方。三是伊寧市定位天山北坡經濟帶中心城市，以后應該是加大開發力度，吸引各方人口落戶伊犁，來帶動伊犁州的整體發展，區位優勢還是比較明顯，所以房價虛高不下。

伊寧市6-7線城市，房價新疆第二，猛超庫爾勒阿克蘇，可能是人口多，外縣因為孩子教育，和今年大面積拆遷，未來剛性需求少了，會穩定

伊寧市房價還會漲嗎？，伊寧市房價從2012年斷斷續續地推高至2018年最便宜地段每平4600多，它和禸地的房市也是互動的，內地有些房主拿到房子，房價一直沒有起色，一直到有些游資從股市抽資到了房市才有起色，我們認識的有些沿海城市朋友的房價才從徘徊時段跳開高走，有些人等不及早早地賣掉手中幾套現房，虧大發了，有的從徘徊時段入手買入，現在看是水漲船高，從伊寧市2012年五樓頂樓帶復式樓120平米精裝十年二手房，當時四十萬沒有人敢入手，現在又過了快十年了，回頭看伊寧市房價高漲有沒有理出頭緒，房價和房租是相提并論的，我想伊寧市是最宜居城市，各方面都在提升改造，就目前新一輪自住群體為主的購房需求，“房子是住的，不是用來炒的”這么一個定位。是保有伊寧市房價不會回落的支撐點，再者，商品房開發企業不會像從前一樣，手中始終是有現房銷售和再基建項目及規劃開發項目，現在是能按時完成交房，誠實守信，就是有實力的企業，只看這方面，伊寧市的房價不會再漲價，能穩在這個價位，對自住群體心理感受也是一次對經濟市場的觸摸，不要有擁有了住房就盼房價高漲，什么運動的事物都會有拋物線的運動軌跡的。何況，這還是個資金運作的市場呢。

開發區目前隨便啥房子都比原市區貴三分之二，其實原市區買房養老很好，價位低，擠進開發區只是趨勢而已，房價虛高，有錢燒包的可以繼續炒高