目前二手房市場(chǎng)處于降溫的區(qū)間，從上月的數(shù)據(jù)來看，有的城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)下降了。

二手房?jī)r(jià)格下降無非是以下兩點(diǎn)：

第一，限購(gòu)使得成交量減少，尤其是購(gòu)房人群，由積極轉(zhuǎn)向觀望的不在少數(shù)。

第二，前期的漲幅過大，出現(xiàn)一些回調(diào)是符合規(guī)律的。房子終歸是一種商品，只要是商品就一定符合商品的市場(chǎng)規(guī)律，有漲就有跌。

進(jìn)一步來說，現(xiàn)如今，房地產(chǎn)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，話語(yǔ)權(quán)的轉(zhuǎn)變必然增大了購(gòu)房者的議價(jià)空間，有些二手房房東為了更快的達(dá)成交易，也是不得不選擇降價(jià)。

回過頭來講，房租下降和二手房的現(xiàn)狀是有一定聯(lián)系的。

限購(gòu)中的限售規(guī)定了一些不滿足年限的房源不得出售，這就使得這批房源的房東不得不選擇轉(zhuǎn)賣為租。在限購(gòu)之前租房的供需是平衡的，限購(gòu)之后，供應(yīng)端的量大了，自然，需求端的選擇余地就多了，價(jià)格下降也是在情理之中的。

而且，一些房東在轉(zhuǎn)賣為租后，為了更快的回籠租房的資金，不得不降低價(jià)格，用低價(jià)來吸引租客，這樣的房東多了，就是使得房租在供需的基礎(chǔ)上的進(jìn)一步下降。

我是房產(chǎn)從業(yè)十年的樓曉姝，用專業(yè)實(shí)用的角度為您解答疑惑——

從3月中旬開始，全國(guó)40余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)、限貸政策，宏觀調(diào)控的緊縮信號(hào)拉開，現(xiàn)在新政近百天，正是初步檢驗(yàn)政策作用的時(shí)期，別說二手房市場(chǎng)，可以說整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都屬于——不！景！氣！

但是從兩個(gè)層面深度剖析，會(huì)發(fā)現(xiàn)不景氣背后還有“暗流”，主要表現(xiàn)在：

第一層面，交易市場(chǎng)不景氣——明顯：政策迫使買房門檻提高，交易受限，導(dǎo)致市場(chǎng)交易低迷，目前來看，北京二手房月成交量已降至萬(wàn)套以下，僅相當(dāng)于政策前市場(chǎng)火爆期的40%左右；

第二層面，心里預(yù)期不景氣——參半：一部分人對(duì)市場(chǎng)預(yù)期低，整體偏向不景氣，主要表現(xiàn)是：業(yè)主方著急出售，例如降價(jià)拋售、接受議價(jià)；客戶方不入市，例如觀望。還有一部分人屬于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期中性，還在評(píng)估階段，同時(shí)還有一部分人則預(yù)期樂觀，認(rèn)為市場(chǎng)終會(huì)復(fù)蘇或政策會(huì)松綁，主要表現(xiàn)是：業(yè)主方惜售，客戶方積極入市，認(rèn)為現(xiàn)在是抄底時(shí)機(jī)。

所以目前二手房市場(chǎng)的不景氣背后，實(shí)際仍有很多生機(jī)，有的選擇暫時(shí)掩退，有的選擇伺機(jī)而動(dòng)，有的選擇縱橫捭闔，景氣與否和對(duì)個(gè)人有利與否，并非因果關(guān)系。

二手市場(chǎng)要看到哪個(gè)城市了！在一線城市二手房源是很少放出來的！

一：賣方心理，我把房子賣了這錢能干什么？投資 實(shí)業(yè)？炒股？做理財(cái)？還是以3萬(wàn)一方賣掉，去買3.5萬(wàn)一方的房，本來之前買利率8.5折，再買再貸款現(xiàn)在基準(zhǔn)上浮10%吃飽了撐著嗎？而且限購(gòu)加碼，有三至四套的，賣掉了就不能再買，有一套的賣了沒地方住，而且很簡(jiǎn)單的問題，這套賣掉了，再買一套一模一樣的，拿著同等的錢，也買不回同樣的，有兩套的賣了以后孩子大了也不會(huì)與父母住，萬(wàn)一樓價(jià)再翻一倍，哪還有錢給小孩買房！所以現(xiàn)在賣方不是等錢用或家庭生活出問題都不愿意賣房。

二：買方心態(tài)，覺得利率高，房?jī)r(jià)高，總覺得房?jī)r(jià)會(huì)跌！我曾經(jīng)是買方，我是廣州本地人，家里一棟房子五層一千方，也沒想過這輩子會(huì)買房，那時(shí)候1900一方的樓盤離我家兩公里，14年前，我覺得買房的人傻。還要給20多萬(wàn)買房，還要管費(fèi)，現(xiàn)在那盤二手賣3.3萬(wàn)一方，而且沒房源！長(zhǎng)大不想住村屋，各種吵，一三五停電，半夜的雜音，偶爾有人偷東西。去年年初我出來創(chuàng)業(yè)，離家來回90公里，后來在南沙租了個(gè)房子住，那叫舒服，沒雜音，沒試過停電，少見父母也少了磨搓！我是廣州番禺人，現(xiàn)在在南沙工作，剛過來房子不貴，碧桂園二手才7千一方，濱海水晶灣8500一方，萬(wàn)科府前一號(hào)8000一方，當(dāng)時(shí)覺得貴，一直看，從7000看到12000一方，心里特不平衡！房?jī)r(jià)八千時(shí)想找七千的，房?jī)r(jià)9千時(shí)想找8千的，一直到1.2萬(wàn)一方才出的手，看了七個(gè)月房，公司賺的不到30萬(wàn)，房?jī)r(jià)漲了5000一方，當(dāng)時(shí)買126方的，多給了63萬(wàn)，心里的那個(gè)痛永遠(yuǎn)說不出來。一年半才存到的錢！開始還是想等等，誰(shuí)知道馬上出了幾個(gè)地王，第二天就出手了！當(dāng)時(shí)我想再看看時(shí)，我朋友說北京上海四到五萬(wàn)一方都不怕跌，這里才一萬(wàn)多一點(diǎn)，月供就6000多，一個(gè)月少打幾場(chǎng)牌就夠了，想想也是，就買了。現(xiàn)在市場(chǎng)也是有病，居然1.9萬(wàn)一方都有成交，而且沒人愿意放，一手房去到2.2至2.6萬(wàn)，而且雙合同，又合同意思，政府限價(jià)一套房子賣200萬(wàn)，開發(fā)商賣300萬(wàn)，就是200萬(wàn)可以貸款，首套貸140萬(wàn)，首付加裝修合同260萬(wàn)。如果真想調(diào)控房?jī)r(jià)，都爆光這么多次，都沒用，受苦的永遠(yuǎn)是窮人！

所以什么網(wǎng)簽價(jià)，什么均價(jià)都是假的，20年前已說打壓房?jī)r(jià)，結(jié)果?。。?！有錢就買，供房占收入60%都可以買，借錢給首付，然后每個(gè)月工資收入夠供房夠吃飯就算了，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道你明天會(huì)怎么樣，萬(wàn)一失業(yè)呢？萬(wàn)一有更好的工作呢？萬(wàn)一做得不開心呢？萬(wàn)一有好項(xiàng)目呢？你敢辭職或換工作或創(chuàng)業(yè)嗎？你甘心做幾十年的房奴嗎？然后到老了，銳氣也磨平了，也沒激情創(chuàng)業(yè)了，到死的那一天，你發(fā)現(xiàn)什么都沒干過！所以量力而為，世界上沒有一樣?xùn)|西是永遠(yuǎn)漲的，除了年齡！

你們或者覺得我已有房了，坐著說話不腰疼！假如房子漲到100萬(wàn)一方，我賣掉了，難道我回去住村屋？還是再去買回110萬(wàn)一方的另一套，這只是一個(gè)游戲，誰(shuí)認(rèn)真誰(shuí)就輸了。

現(xiàn)在網(wǎng)上掛的房?jī)r(jià)巴南片區(qū)漲了一倍。但是不曉得有沒有人買，哪些人買，是不是貸款。反正我是不買了。利率那么高，房?jī)r(jià)漲了那么多，買不起了。也因?yàn)槭歉纳瀑?gòu)房，失去了貸款資格。就只能看看。

樓盤網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！

現(xiàn)在中國(guó)樓市的情況很復(fù)雜，不僅是二手房市場(chǎng)就連新房市場(chǎng)都出現(xiàn)了明顯的分化現(xiàn)象，大城市樓市十分火爆，但小城市或者那些炒作起來的城市樓市十分冷清，所有如果硬要說二手房市場(chǎng)怎么樣的話，筆者只能說一二線樓市二手房市場(chǎng)還算正常，但那些炒作起來的城市二手房市場(chǎng)就相當(dāng)冷清了。

先說說一二線城市的二手房市場(chǎng)吧，就目前的情況來看，隨著政策帶來的效應(yīng)逐漸消退，連不上購(gòu)房情緒逐漸恢復(fù)在這樣的背景下無首付市場(chǎng)已經(jīng)慢慢的開始恢復(fù)活力，例如上個(gè)月北京的二手房市場(chǎng)就創(chuàng)下來近一年來的最高成交記錄，這就說明大城市的二手房市場(chǎng)已經(jīng)逐漸的回歸正常。

但在部分三四線城市和那些被炒作起來的城市里，二手房還是十分冷清，就拿炒房做典型的燕郊來說吧，即便現(xiàn)在燕郊地區(qū)的房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)的3萬(wàn)跌倒2萬(wàn)左右，但買房的人還是鳳毛麟角，很多中介都只能關(guān)門。

無論是新房還是二手房，我是從來沒有看到降價(jià)了的。不但沒有降反而上漲了不少。7月以前可看的二手房，喊價(jià)80萬(wàn)，達(dá)上7月就喊價(jià)85萬(wàn)，甚至88萬(wàn)。同一套房子，一夜上漲5～8萬(wàn)。這個(gè)調(diào)控幕后黑手是誰(shuí)呀？

我覺得這個(gè)問題要看放在哪個(gè)區(qū)域，哪個(gè)城市，總體來說，不止二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)也很不景氣，但是價(jià)格上，全國(guó)房?jī)r(jià)卻逐漸逼近萬(wàn)元，可見房?jī)r(jià)的分化很厲害，而且就我知道的，今年的三四線小城市房?jī)r(jià)并沒有跌得很兇，相反，好多個(gè)小城市買房的人數(shù)并沒有少多少。

因?yàn)榇蟪鞘邢拶?gòu)，經(jīng)濟(jì)受到疫情沖擊影響很大，手頭里有點(diǎn)閑錢的人都想固化自己的資產(chǎn)，避免損失。而且中國(guó)這么大的國(guó)家，還有無數(shù)人想要進(jìn)城，要換房，需求始終存在。

新房因?yàn)樵谙拶?gòu)和限價(jià)的影響下，價(jià)格偏離了正常的市場(chǎng)價(jià)格，所以二手房的價(jià)格相對(duì)準(zhǔn)確，目前被普遍當(dāng)做參考，可以確定的是，如今的二手房掛牌周期更長(zhǎng)，之前只要1個(gè)月就能賣掉，現(xiàn)在可能要半年，甚至更久，但有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，只要你價(jià)格夠低，那還是可以比較快成交的，這說明一個(gè)問題，市場(chǎng)的需求不低，購(gòu)房者進(jìn)入了觀望期。

只要房?jī)r(jià)不漲，購(gòu)房者的買房心態(tài)就更冷靜，這樣的市場(chǎng)也更健康。

可也有的個(gè)別區(qū)域，二手房供應(yīng)量極少，這種區(qū)域的房源基本上價(jià)格很穩(wěn)定，不會(huì)受到市場(chǎng)的影響。

結(jié)論就是，景氣不景氣要看你從哪個(gè)角度去看，不能一概而論。政策端都在提倡“因城施策”了，我們看市場(chǎng)也應(yīng)該要學(xué)會(huì)這個(gè)原則.

什么叫景氣？大家一定有印象：過去一段時(shí)間，在環(huán)某大城市的周邊，在某些沿海的海景房，在某旅游區(qū)，或者某些城市的各種新區(qū)、新開發(fā)區(qū)，興建了大批的住房；整整齊齊，外觀非常漂亮；街上到處都是房產(chǎn)中介，滿街都是；來自全國(guó)各地的炒房者，聚集在一起，買房賣房；大家擊鼓傳花，最后一地雞毛，鬼城出現(xiàn)；有人高位站崗。

這叫景氣嗎？

房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是分化吧，包括二手房市場(chǎng)。房地產(chǎn)的市場(chǎng)應(yīng)該是回歸理性，市場(chǎng)應(yīng)該是更加健康、有序、穩(wěn)健；急漲急跌，都未必是好事。

過去的幾十年時(shí)間里，房子價(jià)格是單邊上漲；幾乎在全國(guó)所有的地方，價(jià)格的趨勢(shì)大概都是：大漲--橫盤（也有小跌的）---再大漲。房?jī)r(jià)從翻倍到翻幾十倍的，比比皆是?，F(xiàn)在，這種景象，大概不太容易出現(xiàn)了；大家慢慢會(huì)理性浪費(fèi)，按需購(gòu)買。

市場(chǎng)會(huì)更成熟，住房不炒。

與以前比的確不景氣，主要原因是大量新房現(xiàn)房在市，消費(fèi)低迷，觀望情緒濃重。

但是，任何事情都有例外。一二線城市、核心城區(qū)、位置好房源，還是值得擁有和期待的。