房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)。
有些購房者分不清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，不知道二者之間到底有什么區(qū)別？部分購房者誤以為40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)房，其實并不是如此！
一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義
大產(chǎn)權(quán)是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。
小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。
通俗點的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分
開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、按合法性分
國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。
三、如何判斷產(chǎn)權(quán)年限
房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。
四、購房前有哪些注意事項？
在購房前，購房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。
1、清楚產(chǎn)權(quán)年限再購房
不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。
但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”

房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)知道以下四點即可：
1、紅色的證是房屋所有權(quán) 可以自主處理的資產(chǎn)，
2、綠色的證是只有該房屋的使用權(quán) 沒有交易權(quán) 也不能做財產(chǎn)處理，
3、藍色的證是經(jīng)濟適用房 要居住滿5年以后 權(quán)證才歸個人所有，
4、黃色的證是宅基地土地所有權(quán)證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權(quán)。

您好，分辨房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)知道以下四點即可：1、紅色的證是房屋所有權(quán) 可以自主處理的資產(chǎn)，
2、綠色的證是只有該房屋的使用權(quán) 沒有交易權(quán) 也不能做財產(chǎn)處理，
3、藍色的證是經(jīng)濟適用房 要居住滿5年以后 權(quán)證才歸個人所有，
4、黃色的證是宅基地土地所有權(quán)證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權(quán)。

1.商品房
商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。
2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許）
已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。
3.經(jīng)濟適用住房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。

房屋產(chǎn)權(quán)性可分國有房產(chǎn) ，集體所有房產(chǎn)，私有房產(chǎn)，大產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)局發(fā)房產(chǎn)證，無論使用權(quán)是40年，50年，70年，都是大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商以及村鎮(zhèn)出具手續(xù)沒有國家房產(chǎn)局發(fā)房產(chǎn)證的房屋，無論哪種用途都是小產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，有些甚至不合法的違建統(tǒng)稱，小產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)性可分國有房產(chǎn) ，集體所有房產(chǎn)，私有房產(chǎn)，大產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)局發(fā)房產(chǎn)證，無論使用權(quán)是40年，50年，70年，都是大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商以及村鎮(zhèn)出具手續(xù)沒有國家房產(chǎn)局發(fā)房產(chǎn)證的房屋，無論哪種用途都是小產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，有些甚至不合法的違建統(tǒng)稱，小產(chǎn)權(quán)。

1、紅色的證是房屋所有權(quán) 可以自主處理的資產(chǎn)\n2、綠色的證是只有該房屋的使用權(quán) 沒有交易權(quán) 也不能做財產(chǎn)處理\n3、藍色的證是經(jīng)濟適用房 要居住滿5年以后 權(quán)證才歸個人所有\(zhòng)n4、黃色的證是宅基地土地所有權(quán)證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種？
1.商品房產(chǎn)權(quán)：就是按商品房性質(zhì)購買的房屋。
2.經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)：按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋，按回遷房性質(zhì)購買的房子，部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋。
3.已購公房產(chǎn)權(quán)：按照房改政策購買的房屋，部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋。

1、紅色的證是房屋所有權(quán) 可以自主處理的資產(chǎn)
2、綠色的證是只有該房屋的使用權(quán) 沒有交易權(quán) 也不能做財產(chǎn)處理
3、藍色的證是經(jīng)濟適用房 要居住滿5年以后 權(quán)證才歸個人所有
4、黃色的證是宅基地土地所有權(quán)證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權(quán)。

您好，分辨房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)知道以下四點即可：1、紅色的證是房屋所有權(quán) 可以自主處理的資產(chǎn)，\n2、綠色的證是只有該房屋的使用權(quán) 沒有交易權(quán) 也不能做財產(chǎn)處理，\n3、藍色的證是經(jīng)濟適用房 要居住滿5年以后 權(quán)證才歸個人所有，\n4、黃色的證是宅基地土地所有權(quán)證 歸村集體百姓擁有的房屋所有權(quán)。