你好！朋友！你所提的問題是：聽說其它地方的樓市會降，廣東中山似乎沒有受影響，朋友說還會漲，有沒有人可以分析一下？

對于這個問題，身在中山的人都可以明確的告訴你，中山的房價這兩年已經(jīng)降價了，不止中山，甚至全國的房價都在降，

你朋友說還會漲也沒說錯，但要看什么時候漲，三年后還是五年十年后，這個誰也說不準，但個人認為三年內(nèi)可能還會迎來一次微漲，但不可能再像前兩年那樣翻倍的漲了，

因為中山房子經(jīng)過前兩年的深中通道“熱炒”，新樓盤遍地開花，房價飛漲，單價已經(jīng)超越了中山該有的價格，房價普遍偏高，工人工資就普遍偏低，中山我拿什么去愛你……

但隨著炒房團的退去，中山剩下了大量庫存房，試問這些房誰來買？

就目前中山位列前矛的庫存房，單憑中山人來購買是遠遠消費不了那多房子的，而且價格還偏高，再加上這兩年中山人又流失了很多，除了房地產(chǎn)搞的熱火朝天，其它經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)又停泄不前，人少經(jīng)濟差，在這種情況下中山的房子會好賣嗎？所以現(xiàn)在很多樓盤都是降價銷售，

但隨著粵港澳大灣區(qū)的利好和深中通道的開通，中山房價還是會漲一點的，如果你是剛需用戶，現(xiàn)在也是出手的好時候

好了！以上就是我的回答了，希望這樣回答可以幫到你，喜歡的朋友可點個關(guān)注，謝謝！

怎么沒降？

不分析。舉實例說明。以中山坦洲為例，前年房價最高時連很偏遠的錦繡國際的房子都一萬五六千，錦繡陽光的稍低，也有一萬四五千。去年只剩一萬二三，今年一萬以下的都有了。

中山這種城市是廣深炒起來的，從三鄉(xiāng)到小欖，省道開100碼，看不到車，樓盤都是沒有燈的，有價無市，都沒人住，收入跟房價比差距巨大，

本人常住坦洲，17年的時候準備買房，當時靠近珠海的樓盤均價19000左右，里面一點的也是16000左右，各大樓盤銷售大堂掛著一副巨大的電子地圖，主要提醒購房者你所在的位置，地圖上有港珠澳大橋，粵港澳大灣區(qū)，深中通道。等等...暗示價值將來不可限量。那時覺得房價太高，沒買。

18年粵港澳大灣區(qū)成立了，港珠澳大橋開通了，三大慨念，兩個實現(xiàn)了，夢醒了。沒有大家想象的繁華熱鬧，坦洲沒有了慨念的炒作，沒有了源頭的宣傳，終于繃不住了，18年下旬到現(xiàn)在跌幅5000左右。對于當初炒房的人來說會不會哭？慶幸那時沒跟風(fēng)

未來會漲嗎？會。3年后吧，最近兩年不會漲，還會跌。有政府原因，也有市場原因。最主要還是經(jīng)濟不好。

中山的二手房降了吧，成交價至少要去三四千才可能有人看。

市區(qū)13年之后的樓盤，似乎就沒有幾個入住率過30%的。

明顯的炒房的惡果開始顯現(xiàn)出來了。

本身經(jīng)濟在下降，人口在流失，外地的炒房客開始再拋售套現(xiàn)收益。

你朋友是不是在中山賣房的啊？要不然怎么會叫你買呢？現(xiàn)在中山三鄉(xiāng)這里幾十棟高樓都是二三十層的，到了晚上你去看看有沒有燈亮的。不要說什么沒有交房。房子都是起了好幾年的了。

朋友們好！

長遠來看，中山市的房價也會緩慢上漲的。廣東中山市經(jīng)濟發(fā)展還是比較好的，GDP總量在廣東省內(nèi)排第六位，可以說未來發(fā)展前景還是比較好的。

中山市經(jīng)濟發(fā)展情況

中山市經(jīng)濟發(fā)展情況還是比較好的，在廣東省內(nèi)地市中排名第六名。2018年中山市GDP實現(xiàn)3632.70億元，增長5.9%。

在廣東省各地市經(jīng)濟總量排名中，深圳2018年GDP以2.4萬億元排名第一，廣州GDP以2.286萬億元排名第二名，佛山市排在第三名，GDP實現(xiàn)了9935.88萬億元，東莞和惠州分別排在第四名和第五名，中山市排名在第六名。

可以看出來，中山市的經(jīng)濟發(fā)展在廣東省內(nèi)來看，還是相當不錯的，能夠在廣東省排在中上游的位置。

因此，中山市的經(jīng)濟基礎(chǔ)還是比較扎實的，可以說為未來的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。未來隨著粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，中山市整個經(jīng)濟也將較快發(fā)展。

中山近期房價走勢

從中山市最近三年的走勢來看，中山市房價維持了穩(wěn)健攀升的態(tài)勢。房價從2016年12月份10589元/平方米，漲到了2018年9月份最高15352元/平方米，又跌到了2019年3月份最低點13692元/平方米，又稍微上漲到現(xiàn)在的14268元/平方米。

從中山市最近一年的房價走勢來看，基本上是一個穩(wěn)健盤整的走勢，現(xiàn)在價格比高點有所下滑，現(xiàn)在的價格是14268元/平方米，比2018年高點15352元/平方米下滑了1084元，但是現(xiàn)在的價格比2019年3月份的13692元/平方米又上漲了576元/平方米。

從現(xiàn)在中山市房價走勢來看，整體上比較平穩(wěn)，但是已經(jīng)出現(xiàn)了房價抬頭的趨勢，房價從2019年三月份的最低點到現(xiàn)在漲了576元/平方米。

可以看出來，這幾個月來看，中山市房價已經(jīng)有抬頭的趨勢了，估計未來隨著中山市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，可能會緩慢攀升的。

綜上所述，中山市未來房價還是會穩(wěn)健攀升的。未來隨著廣東省整體經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，隨著中山市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，中山市的房價也會穩(wěn)健攀升的。

感謝閱讀！

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中山是很神奇的，他會讓你體驗過山車，漲得快，掉得也快。原因是市場比較小，本地人不愛買房，也不愛賣房。基本上以前漲得急，就是因為深中通道，供應(yīng)少，深圳投資客需求大，后來就拍了好多地，哪里都開發(fā)了。現(xiàn)在中山庫存又回到了高位，未來我不敢說。反正今年漲不了。

題主你好！我是港庭裝飾陳大仁，非常榮幸回答你的問題??！

題主這個問題問得非常好，關(guān)于這個問題，我有自己的個人了解，以下由我慢慢道來?

短期跌。。三年內(nèi)必大漲。。

這是我個人的觀點，希望能夠為題主解答困惑！也歡迎大家多多留言評論，我將一一回復(fù)！路過的朋友也麻煩你點一下贊，萬分感謝！

中山之前深中通道的原因很多深圳和香港人去買漲上來獲利了，但現(xiàn)在大家都知道中山居住、深圳上班是不現(xiàn)實的，無論是坐公共交通工具或自己開車成本和時間都很貴，現(xiàn)在中山樓市卡在那兒很多二手房想脫手也賣不掉，現(xiàn)在這個價沒有接盤俠哦，還升？算了吧。