任何大型活動的舉行對一個城市的知名度的提升都有不可估量的作用，對于房地產來說也算是盛宴。但正象股票一樣，重大利好如果出現的時機不好，也不能形成實質效應。2019武漢軍運會后房價會不會漲，各人有各人的判斷，但判斷要有依據，我們先分析武漢當前的房地產形勢：

一、政策環境

這個不說大家也知道，中央會議精神八個字“堅決遏制房價上漲”。后續各地都有更嚴格的調控措施出來，不排除推出房產稅。這就封死了上漲的空間。

二、武漢市今年的房地產形勢

2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，同比下降28.79%；成交面積959.95萬平方米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17萬套，同比下降27.79%；成交面積774.18萬平方米，同比下降22.17%。

另外，7月1-7月29日，武漢新建商品房成交14246套，環比6月下降28.9%，成交面積1486845.39㎡，環比下降28.63%。商品住宅成交10912套，環比下降31.93%，成交面積1172922.25㎡，環比下降32.12%。

武漢樓市1月均價18442/平，6月均價18589/平，價格平穩。

上面這些數字看出，武漢市上半年的樓市情況是：成交量和成交面積下跌較大，成交價格平穩。

三、武漢市目前的房價與收入比偏離過高

四、軍運會后武漢樓市的判斷

1,軍運會的利好會在軍運會前兌現，軍運會前武漢樓市不會象廈門那樣下跌，但根據利好兌現是利空的規律，軍運會后武漢房價難言上漲。

2.軍運會后中心城區的二手房倒掛現象將有所改變，二手房價格將下來，中心城區的成交量將逐步減少，成交會集中在新城區，也就是說，高于現有均價的成交逐步減少，低于現有均價的成交就逐步增加，這樣的結果會表現出成交均價的回落。

3.軍運會后的長江新城進入實質操作，會對中心城區的購房形成分流，因為武漢本就是多中心城市，現在就有很多人寧愿在光谷買房而不愿到市中心買房，因為光谷統一是新城，而市中心新老建筑夾雜，將來的長江新城起點更高，一部分人會選擇等待長江新城。

4.武漢市提出的五年內留住百萬大學生的計劃會繼續落實，一方面政府會給留漢大學生提供更多的租賃房和八折房，另一方面政府會更嚴格控制房價上漲，不希望高房價影響大學生留漢政策的落實。

5.軍運會后，武漢的城市知名度和影響力會有很大提升，很多在武漢學習工作和生活過而又離開了武漢的人會改變對武漢的印象，不排除這些人群中有人回流，武漢知名度的提升會吸引更多人來漢，同時也會有更多高端企業和高科技企業來漢，這就會有更多的高薪崗位。

我們知道，武漢的平均薪酬不高，很大的原因是武漢的中高薪崗位少，試想一下，如果武漢增加幾萬十幾萬象華為那樣年薪80萬100萬的崗位，武漢的平均薪資就會有提高，雖然低收入群體還是低收入。

所以，軍運會后，武漢房價不會上漲，均價會微跌。成交量會回升，成交區域會集中在低于目前均價的區域，中心城區成交下降，二手房價下跌。但武漢不會出現象廈門那樣的下跌，因為后續武漢還有長江主軸和長江新城的利好，武漢還有源源不斷的剛需，武漢的薪資還有很大的上升空間，這都能托起武漢的房價。考慮到國家“堅決遏制房價上漲”和“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”六個穩的政策，軍運會后武漢房價還會保持平穩！

軍運會帶給武漢的利好不是運動會本身，這個的確不值一提，重要的是武漢借軍運會東風，大搞城建工程，四環通車，高架快速路成網，地鐵提前，河道湖泊整治，沿路沿湖綠化提升，老舊小區更新，整個城市因為軍運會而轟轟烈烈的新建，改建，改造工程如過江之鯽，相信住在武漢的朋友深有感觸，做了以前十幾年都不敢想也不可能完成的工程，特別是軍運村所在的江夏大橋區域，在三環內8號線二期還沒通車狀態下，可是三環外的三期卻提前到軍運期間就開通了，更是修了八車道的黃家湖景觀大道直通三環，四環，二環，構筑了軍運村半小時到達各比賽場館的路網，要知道三環內的白沙洲現在可都還是伊拉克般的路網，軍運村的必經之路文化路也是改造提升修成了標桿大道，其周邊的的黃家湖，湯遜湖大整治，濕地公園，中央大公園，環湖綠道，環山綠道，湯遜湖污水治理，都要在明年五一前完工，所以明年這個片區將會有驚艷般的更新，這必然將提升區域居住品質，房價想不漲都困難，事實上，從去年限購到現在，這片已經從一萬漲到目前一萬五左右了，這十一后才消停點。

武漢房價肯定會穩步上漲的，這是武漢快速復興發展的成果，其實和軍運會沒有什么關系。

武漢作為全球最大的城市，又是中國京武滬三大一線核心城市之一，武漢的優勢林林總總，城市建設、人口素質、工業基礎、交通樞紐、基礎設施、科技實力、教育實力，都在全球處于領先的位置。如果武漢的房價不上漲，那不正常！

所以說，如果想來武漢發展，來武漢投資，甚至來武漢落戶定居的人，善意提醒一下，要買房就趁早，否則武漢今天讓你看不起，今后就讓你高攀不起。

其實在大城市中，武漢的房價算很有吸引力，相比京滬動輒十萬八萬一平方米的房價，武漢的房價也就2萬左右，哪怕是豪宅，最好的也就四五萬。所以說，現在是武漢購房的最好機會。

因為隨意大武漢的復興，武漢的房價也即將駛入快車道，進入上行空間。可以預見，武漢房價五萬一平方米，很快就會到來的。

作為一個在武漢出生，在武漢周邊城市成長，大學在武漢就讀，畢業以后N年以后在武漢工作，后來在武漢定居，結婚生娃，后來一時興起在武漢創業過的青年，評論這座城市就是，人群素質有待提高，工作環境有待提高，交通道路需要加緊改造，城市居民配套需要加速完善，還有最重要的就是武漢的支柱產業，我感覺屬于空白，沒有什么拿得出來可以說的產業，光谷還有一絲希望，其他地區嘛，就不做評論，房價每個區域上下不一，哪里是市中心還有待觀察，目前光谷房價算是比較高的了，特別是人員素質，我覺得需要好好的提高一下，多留一些大學生，有想法的新武漢居民，所以，房價的上漲跟這些都息息相關，以后我也耿直的在網上和杭州的網友激烈的討論過武漢的好，但是，恕我直言，武漢不說跟北上廣深相提并論，趕上杭州都需要好幾年，所以武漢的朋友們，好好努力提升自身的內核吧，不要天天指望房價上漲了，說白了就一套房，漲了有什么用？跌了又如何？還是在2019年軍訓會的時候，好好地交上一份合格的答卷才是最重要的，流浪地球，大家都看過吧？以后大家討論的可能不是房價，討論的是環境，民生，教育，那么，武漢的房價自然而然就會漲起來！

軍運會和房價本來二者是沒有關系的，只不過很多賣房的拿北京奧運會，以及上海世博會說事，得出了一個規律，只要是有世界級大型盛會，就會帶動房價飛漲。可是，這個問題有個邏輯漏洞，那就是如果北京不舉辦奧運會，北京房價現在就不漲？簡單點說，奧運會辦了，北京房價漲了，奧運會沒辦，北京房價也是漲了，那怎能一定的說房價是因為辦了奧運會漲起來的？

那么，武漢軍運會也是一樣，辦不辦軍運會不是直接影響房價的因素，房價會根據市場和國家宏觀政策決定，軍運會只是把武漢變得更好，在基礎建設，政治經濟、國際影響力都有提升，包括可能間接推動房價，但是它不是促進房價上漲的工具。一切拿軍運會說事的開發商，都是耍流氓！

最后，我還是得說點不開心的，軍運會后，武漢房價仍然會漲，但是按目前國家穩房價的政策來講，不會大幅上漲。其實，有的時候咱購買者得思考多一點，這么多年來，什么東西沒漲價，衣食住行幾乎樣樣漲，根據自身情況，選擇性的購房是理智的，一味等房價跌，是欠考慮的。

大家有什么看法，歡迎在下方留言評論。如果你最近在關注房產問題，請加我關注，我會持續分享新政策和購房賣房中的注意事項。有具體問題也可以，關注我后私信我，我一定會回答。

在武漢生活了近二十年，看著北上廣深等大城市房價拔地而起，武漢房價這幾年也蘇醒過來，一節一節追趕而上。個人感覺，軍運會之后，武漢房價會上漲，不一定在軍運會之后緊接著上漲，但武漢房價上漲是必然趨勢。主要有如下原因：

武漢城市規模

首先從發達國家經濟、人口發展趨勢康，資源、人口、經濟密集度向大城市或大城市圈不斷聚集是大趨勢。比如日本東京城市圈，2018年統計數據顯示，東京都市圈人口數量超過3700萬人，一個東京城市圈占了日本總人口的30%；美國也是一樣，以紐約、芝加哥和洛杉磯為首的城市圈，人口高度密集，占據美國人口的50%，人口向大型城市（圈）聚集，在世界范圍內是不可改變的大趨勢。

其次，武漢開發程度不到。武漢建成區面積為1217平方公里，注意這個建成區面積是考慮了武漢湖泊多的實際情況，將湖泊列入其中的，以前不考慮湖泊的時候，建成區面積在700平方公里左右，北京建成區面積是1485平方公里，上海建成區面積是1426平方公里，所以武漢建成區面積并不大，開發程度不高。

武漢人口規模

綜合武漢市城市面積和發展水平，武漢市人口規模并不大。根據武漢市統計局信息，2018年，武漢市常住人口1108.1萬人，比2017年增加18.81萬人，人口首次突破1100萬，而北京、上海等特大城市，人口規模均已突破2000萬。在北京舉辦的2019全球服務外包大會上，武漢市市長周先旺提出：武漢要推動城市人口從1000萬向2000萬跨越、推動GDP從1萬億向2萬億跨越。這就意味著武漢已經開始在著手準備迎接人口2000萬的時代。從1100萬到2000萬，尚有近900萬的缺口，這對房價有著指導性作用。

綜合競爭水平

看一個城市未來的發展潛力，綜合競爭力至關重要。雖然很多城市排行榜被大家詬病，但中國社會科學院發布的城市綜合競爭力排行榜，因為考慮到了各種硬性指標，在業內非常權威，頗受社會關注。2019年6月，中國社科院財經院公布上一年度的中國城市競爭力報告顯示：2018年城市綜合經濟競爭力指數10強依次是深圳、香港、上海、廣州、北京、蘇州、南京、武漢、臺北、東莞。武漢頗為亮點，從第十名躍居到第八名。之所以躍居2個名字，最大的亮點在于經濟增量大。經濟增量大意味著就業需求足，人口吸引力自然就大，所以從現階段看，武漢是一個發展潛力十足的城市。

武漢房價水平

個人認為，武漢房價還處在爬坡上行的階段，房價水平主要取決于經濟和人口預期，以上升趨勢為主，不排除將來還有一輪暴漲。為什么這么說呢？首先對比經濟發達的特大城市，以2019年1月的數據為主，一線城市北京均價6.26萬元/平米，上海6.01萬元/平米，深圳5.70萬元/平米，廣州3.49萬元/平米，而武漢是1.72萬元/平米，與北上廣深相比，還有較大差距。

這么比，大家怕是不能接受，畢竟中國一線城市也就北上廣深，而且與中部其他省會城市相比，武漢房價基本持平，甚至還稍微高一點，但是大家需要注意一點，中部地區還缺乏一個國家中心城市，一個重要城市節點支撐，我相信這個國家中心城市，勢必落子武漢，一旦落子對武漢發展將有巨大助推作用。

以上是影響武漢房價的大環境、大因素，此外還需要注意到幾點：一是政策影響，武漢現在實行的限價、限購政策，對房價上漲產生的抑制作用；二是舉辦軍運會，宗旨是“辦好一個會，搞活一座城”，武漢的國際影響力、國內號召力、城市綜合環境都將上一個新臺階。

綜上判斷，武漢房價勢必上漲，不一定緊隨軍運會，但大趨勢還是上漲。

別說是軍運會了，就算奧運會又會咋樣?中國目前的房價在全世界都數一數二，稍微有點錢有點能力的都移民了。人家跑你武漢干嘛？冬天凍死，夏天熱死，一年四季兩條人命！交通擁堵，空氣污染，收入低，房價高，高了還想高，留住百萬大學生靠嘴巴？軍運會？您開個奧運會試試？

我認為就算軍運會，武漢房價不會漲，武漢明年支撐房價暴漲的因素一個都沒有！ 1、拆遷貨幣安置已強弩之末； 2、杠桿牛幾乎不可能； 3、供應仍然巨大，倒掛盤也有賣不完的； 4、需求端提前被消耗，戶籍放松太狠太早，短期推高房價面臨無人接盤的局面； 5、限貸不會放松，利率仍將高居二線； 6、外來投資客被武漢這輪極速降溫套牢，明年仍是投資客出貨年，不是加倉年； 7、京滬深、環京明年有抄低機會，熱錢很難眷顧大武漢 。

我覺得會上漲，為什么會上漲呢？

1.武漢市中部崛起城市的領頭城市，未來發展不可限量。

2.軍運會的舉辦會將武漢帶向世界，知名度起來了，人流量大了，自然也會漲

3.武漢的交通路網越來越密集，交通更加方便了，自然也會吸引更多人留漢。

4.百萬大學生計劃的實行，年輕人大部分都喜歡能夠在市里安家，第一，生活各種方便，第二，升值空間大嘛

房子漲價否有五點相關：1，買的人要足夠多。一城一策大方向下，武漢市目前實行的是選擇性限購政策。據報道，武漢市新落戶政策是大專及以上學歷年齡45歲及以下的都可落戶。改革開放40多年，各種函授夜大電大統招高等學歷幾乎是年輕人50%左右。再加本市每年幾十萬的大學畢業生幾乎沒有限購了哦。2，足夠的房源，軍運會前許多要開工的未開，要拆遷的夫折，低價盤盡數推出，高價拿地限售價低于成本價的捂盤盡數潛水。軍運會后，這些盤大概率的重新申報價格蓄勢待發。3，購買力，置換式拆遷戶拿到錢和未拿到錢的，老房不拆，他就沒有動力了去買新房，省城具有吸金效應，軍運會后拆遷號角一響，拆遷款一拿，新落戶有了房票，Z38次硬臥票那可是很俏的。高鐵票你不買還得買。4，武漢市全年房價漲幅控制在5%左右遠沒用完，漲到7%左右全年平均也在5%以下，可以交上答卷了。5，市財政吃緊，前幾年武漢市債務在全國排名在前，現在每年二條地鐵線開通，重工業武鋼武重武鍋都不太景氣，光谷東前期投入巨大，桃子還未熟要繼續挑水施肥，公務員丶退休人員都要漲工資，可以預計的年份市財政都是趨緊。什么方法可以緩燃眉之急相信大家都是知道理的。