謝謝邀請(qǐng)。

看到這個(gè)題目，還是忍不住想說(shuō)兩句。如果你確實(shí)需要買(mǎi)房，最好現(xiàn)在買(mǎi)。忍一忍，等一等，無(wú)非就是怕房?jī)r(jià)下跌了，花了怨枉錢(qián)。但是，忍忍等等房?jī)r(jià)就一定會(huì)下跌嗎？

個(gè)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)下降的可能性不大，而且現(xiàn)在有的商家下降的幅度已經(jīng)很大了，你認(rèn)為春節(jié)后還會(huì)繼續(xù)下降嗎？現(xiàn)在的價(jià)格在很大程度上是開(kāi)發(fā)商抓住了人們喜歡春節(jié)前購(gòu)物的心理，趁機(jī)沖刺業(yè)績(jī)，等年過(guò)完了，人們的購(gòu)買(mǎi)欲望降低，即使房?jī)r(jià)低，人們也不會(huì)像春節(jié)前那樣了，有些精明的開(kāi)發(fā)商價(jià)格反而不降了。

如果從宏觀的角度來(lái)分析，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大的情況下，是不允許房?jī)r(jià)持續(xù)下降的，大家可以從昨天的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議布署的明年九大重點(diǎn)任務(wù)中看出來(lái)。對(duì)房地產(chǎn)堅(jiān)持‘’穩(wěn)‘’字當(dāng)頭，全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。對(duì)于房地產(chǎn)的布署，我們要抓住兩點(diǎn)，一是過(guò)去只是提出因城施策，現(xiàn)在是全面落實(shí)因城施策。二是‘’三穩(wěn)‘’，過(guò)去是強(qiáng)調(diào)管機(jī)制，現(xiàn)在是管理調(diào)控機(jī)制。不難看出這兩個(gè)方面下一步會(huì)更加嚴(yán)格，絕對(duì)不會(huì)允許房?jī)r(jià)忽高忽低，通過(guò)建立和完善對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。所以說(shuō)，明年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)總體來(lái)說(shuō)還是平穩(wěn)的，不要擔(dān)心現(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)多花了錢(qián)。

以上只是個(gè)人的一點(diǎn)看法，朋友們不要理解為忽悠人去買(mǎi)房。買(mǎi)房是一件大事，還須自已拿主意。

現(xiàn)在是不是買(mǎi)房時(shí)機(jī)，我估不到?？墒俏抑溃F(xiàn)在各行各業(yè)做生意的小老板都賺不到什么錢(qián)。小老板賺不到，甚至虧，怎么有錢(qián)買(mǎi)房，靠打工的買(mǎi)，一百多萬(wàn)的房子，一般打工的怎么買(mǎi)得起。

也就是說(shuō)，如果不是為結(jié)婚，或兒子大了想改善一下住房，我真的不知道，哪些人在買(mǎi)房。

這樣看起來(lái)，明年后年更難賺，房子誰(shuí)買(mǎi)呢，而且，今年房子不降，都是因地產(chǎn)商在撐，據(jù)說(shuō)今年因資金而倒閉的地產(chǎn)商有百分之四十。

明年他們還撐嗎？后年呢？

他們撐不住，房子是不是要降價(jià)。

如果今年買(mǎi)房一百多萬(wàn)，到后年降個(gè)百分之七十，那是不是虧很多了。

想想，如果現(xiàn)在買(mǎi)一百五十萬(wàn)的房子，后年也許一百萬(wàn)可以買(mǎi)到，你現(xiàn)在會(huì)買(mǎi)嗎？

所以說(shuō)，現(xiàn)在是不是買(mǎi)房時(shí)機(jī)，我也估不到，我只知現(xiàn)在生意難，只知道，李嘉誠(chéng)，王健林等大老拚命拋地產(chǎn)，他們是不是比我們傻。

那么，如果有人說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)該是買(mǎi)房時(shí)機(jī)，能否給出我一個(gè)理由。

朋友們好！

當(dāng)然是立馬出手了！忍一忍，房?jī)r(jià)可能就開(kāi)始漲了。一般來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候買(mǎi)房子是比較合適的，只要是剛需買(mǎi)房，那么下跌時(shí)購(gòu)買(mǎi)還是能夠優(yōu)惠不少的。

1

房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

從現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，目前的房產(chǎn)市場(chǎng)整體上處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，但是從未來(lái)十幾年來(lái)看，房產(chǎn)市場(chǎng)仍然是處于白銀時(shí)代。

現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，雖然有些地方處于調(diào)整的態(tài)勢(shì)，但是有些城市的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)有抬頭的跡象了。

未來(lái)十幾年來(lái)看的話，雖然房?jī)r(jià)不會(huì)像過(guò)去十幾年那樣猛漲了，但是未來(lái)的房產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)緩慢上漲的。

這個(gè)主要是因?yàn)槌鞘羞€在持續(xù)建設(shè)，人口還在向大城市流動(dòng)，城市人口增多，那么對(duì)于房產(chǎn)的需求就會(huì)增長(zhǎng)，而房產(chǎn)需求的增長(zhǎng)，也會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格緩慢上漲的。

因此，未來(lái)十幾年的房產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)緩慢上漲的。

2

剛需買(mǎi)房，現(xiàn)在就是個(gè)機(jī)會(huì)

一般來(lái)說(shuō)，剛需買(mǎi)房，趁著房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)是比較合適的。現(xiàn)在好多城市的房產(chǎn)價(jià)格正在進(jìn)行調(diào)整，可以說(shuō)是剛需購(gòu)房的很好的機(jī)會(huì)，如果是錯(cuò)過(guò)了這個(gè)機(jī)會(huì)的話，一旦房產(chǎn)開(kāi)始漲，那么可能你又要花費(fèi)更多的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房了。

現(xiàn)在好多城市房產(chǎn)價(jià)格有所優(yōu)惠，而且現(xiàn)在買(mǎi)房子能夠調(diào)到的房型也是比較多的，可以挑選到自己喜歡的面積，樓層，朝向等。而且現(xiàn)在到房管局辦理手續(xù)的人也比較少，可以說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房子還是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇的。

因此，現(xiàn)在對(duì)于剛需買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)的。

3

如果是經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市的房產(chǎn)，可能更合適

雖然未來(lái)整體上房產(chǎn)會(huì)緩慢上漲，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市未來(lái)房產(chǎn)的升值空間會(huì)更大一些，在這樣的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市買(mǎi)房子，可能更加的合適。

在這樣一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市買(mǎi)房子，也可以考慮市中心學(xué)區(qū)房，這樣的房產(chǎn)可能未來(lái)更合適一些。

學(xué)區(qū)房，如果自住的話，能夠讓自己的孩子從小就能夠接受到更好的教育。而且這樣的房產(chǎn)未來(lái)升值的空間可能更大一些。

因此，如果剛需買(mǎi)房的話，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市買(mǎi)學(xué)區(qū)房可能更合適一些。

4

結(jié)論

整體上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格處于調(diào)整時(shí)期，現(xiàn)在剛需買(mǎi)房還是比較合適的，不僅能夠挑選到合適的房型和樓層，而且價(jià)格也是比較優(yōu)惠的。

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你好，樓市提醒很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題：

買(mǎi)房，先要明確目標(biāo)

明確要買(mǎi)的是那種房子，再談下一步，那目標(biāo)是什么呢？就是你想買(mǎi)新房，還是二手房。新房和二手房完全是兩種概念，而且影響因素也不一樣。

為什么這樣說(shuō)呢？

1. 新房是受影響的因素，在于政策和經(jīng)濟(jì)更大一點(diǎn)，而二手房，可能受供求關(guān)系影響更大。
2. 新房屬于政府、開(kāi)發(fā)商共同影響，拿簡(jiǎn)單的一個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧，比如地價(jià)，假如地價(jià)居高不下，新房的價(jià)格會(huì)下降么？除此之外，如果開(kāi)發(fā)商聯(lián)合起來(lái)，不允許房?jī)r(jià)降價(jià)售賣(mài)，房?jī)r(jià)會(huì)下跌么？而，二手房呢？二手房說(shuō)實(shí)話，是在個(gè)人手中，也可以簡(jiǎn)單地說(shuō)是散戶(hù)，聯(lián)合性不強(qiáng)，你能撐住不講價(jià)賣(mài)，你不敢保證別人。
3. 二手房反映的是一種現(xiàn)象，是一種整體觀，比如經(jīng)濟(jì)的購(gòu)買(mǎi)能力和供求關(guān)系，新房反映的是一種引領(lǐng)，比如國(guó)家調(diào)控的意志。二手房屬于整體，新房屬于整體中具有帶領(lǐng)作用的頭部。

再談房?jī)r(jià)，大概率的走向

新房的價(jià)格，因?yàn)橹饕蛩赜绊懖煌?，房?jī)r(jià)下跌的概率比較小，上漲的概率更大，但是，暴漲也是不可能的。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，庫(kù)存量和空置率比較多，未來(lái)樓市也出現(xiàn)分化，其中有很多有潛力的，如今是買(mǎi)方市場(chǎng)，你可以耐心挑，漲跌不一，靠誰(shuí)眼光好。

剛需

剛需自住，關(guān)注的是需要，100年以后百送你一套房子似乎意義也不大，時(shí)間最寶貴需要買(mǎi)就買(mǎi)，享受生活是關(guān)鍵，主要問(wèn)題是短期之內(nèi)不會(huì)暴漲和暴跌，順心而為！

何時(shí)出手？我覺(jué)得應(yīng)該先弄清楚國(guó)家政策走向和房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，以此作為判斷的依據(jù)才能取得良好的投資效益。

昨天，住建部召開(kāi)會(huì)議，明確房地產(chǎn)領(lǐng)域以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為明年工作任務(wù)。并明確表示，對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期堅(jiān)持的方針是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位。這個(gè)長(zhǎng)期的含義就是無(wú)論市場(chǎng)好壞都要進(jìn)行管控，保證房地產(chǎn)，尤其是房?jī)r(jià)穩(wěn)定。但是政策想穩(wěn)會(huì)不會(huì)是一箱情愿呢？這就要看市場(chǎng)的反映。

從需求方來(lái)說(shuō)，今年市場(chǎng)發(fā)生了許多變化，一是在住房不炒和不以房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激工具的共識(shí)下，房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期已經(jīng)形成，盡管各地對(duì)新房限價(jià)、限售扭曲市場(chǎng)供求，但二手房市場(chǎng)價(jià)格下跌已經(jīng)體現(xiàn)投資者真實(shí)預(yù)期。二是從去年開(kāi)始人口出生率開(kāi)始下降，今年人口出生率至11月份1100萬(wàn)人，比上年下?近400萬(wàn)人?？梢哉f(shuō)80-90嬰兒潮人口紅利高峰已過(guò)，每年新增1000萬(wàn)套住房已經(jīng)供過(guò)于求，同時(shí)，住房庫(kù)存量有的一線城市已經(jīng)超過(guò)10%。三是城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近70%，再往上已經(jīng)沒(méi)有空間，各地?fù)屓舜髴?zhàn)已經(jīng)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。

從供給方來(lái)說(shuō)，受市場(chǎng)預(yù)期的影響房企已經(jīng)失去了拿地的積極性，今年地方政府賣(mài)地收入呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。由于房企負(fù)債較高，受去杠桿和市場(chǎng)需求的影響，許多中小型房企紛紛倒閉，僅前10個(gè)月通過(guò)法院破產(chǎn)的房企就達(dá)400多家。一些大型房企在海外發(fā)行的債券出現(xiàn)違約?？梢灶A(yù)見(jiàn)隨著市場(chǎng)的需求的轉(zhuǎn)變，房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大，打折促銷(xiāo)和降價(jià)摔賣(mài)會(huì)形成風(fēng)潮。當(dāng)然，政府的調(diào)控措施也會(huì)跟進(jìn)，但牛不進(jìn)欄總不能強(qiáng)壓頭吧，調(diào)控只能是一時(shí)卻無(wú)法改變趨勢(shì)。

因此，是馬上出手還是再看看？從政策的解讀中可以看出國(guó)家穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心，但從長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)下跌已成趨勢(shì)，如果要強(qiáng)保房?jī)r(jià)勢(shì)必要發(fā)行更多的貨幣去維持，通脹數(shù)據(jù)就擺在那，貨幣政策也要投鼠忌器，同時(shí)把泡沫再吹大如何降風(fēng)險(xiǎn)，更別說(shuō)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。所以，如果不是剛需，建議再看看出手也不遲，至少房?jī)r(jià)不會(huì)再有上漲空間。

能忍就忍吧，一邊掙錢(qián)一邊對(duì)比看房，挺不錯(cuò)的！

現(xiàn)在房產(chǎn)還是期房預(yù)售模式，假定后年交工的期房，你現(xiàn)在買(mǎi)，年底買(mǎi)，明年年初買(mǎi)，明年年中買(mǎi)，明年年底買(mǎi)，后年年初買(mǎi)？這不同的時(shí)間段購(gòu)買(mǎi)，可能有不同的價(jià)格出現(xiàn)，最后你們基本都會(huì)統(tǒng)一入住的，因?yàn)榈綍r(shí)候就統(tǒng)一交房了。

所以，單純的不討論未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌，單純的純期房預(yù)售模式來(lái)看，現(xiàn)階段，根本沒(méi)必要急著買(mǎi)房，等那天有關(guān)部門(mén)徹底宣布房地產(chǎn)正式進(jìn)入現(xiàn)房直售模式后，大家盡管可以按需購(gòu)房，一邊看房，看好之后，直接交錢(qián)辦手續(xù)。

從相關(guān)政策來(lái)看，一直說(shuō)得也比較多，中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌的可能性還會(huì)持續(xù)，房子就是用來(lái)居住的，房子未來(lái)就是普通的大件消費(fèi)品，大家有需要的話，準(zhǔn)備好錢(qián)，按自己需要購(gòu)買(mǎi)即可，所以對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，忍一忍，必有相應(yīng)收獲！

關(guān)于此問(wèn)題，大家若有補(bǔ)充或交流，可以留言區(qū)互動(dòng)，歡迎點(diǎn)贊支持和關(guān)注

買(mǎi)房子，當(dāng)然果斷出手比較好，房子作為商品，有它自己的獨(dú)特性?，F(xiàn)在不買(mǎi)，除了后期價(jià)格上漲帶來(lái)購(gòu)買(mǎi)困難，更重要的是，以后同樣的地段可能不會(huì)再有符合你要求的樓盤(pán)了。立馬出手還是忍一忍，你主要是擔(dān)心后期房?jī)r(jià)會(huì)跌，導(dǎo)致現(xiàn)在買(mǎi)貴了。其實(shí)我們可以考慮更長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。

第一，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)是“住房不炒”和“因城施策”。未來(lái)房地產(chǎn)的走向，會(huì)是比較穩(wěn)定的發(fā)展。所以，在沒(méi)有找到自己喜歡且適合自己的樓盤(pán)項(xiàng)目前，可以不用著急出手。但是，市面上有符合自己要求的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以立馬出手。畢竟，很難有完全一樣的樓盤(pán)。

第二，買(mǎi)房猶豫不決，主要是擔(dān)心買(mǎi)房后，房?jī)r(jià)下跌，自己吃虧。實(shí)際上，這只是做了短期考慮，短期內(nèi)確實(shí)房?jī)r(jià)有波動(dòng)的可能，但是我們買(mǎi)房可能一住就是幾十年，幾十年后，通貨膨脹，錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在，房?jī)r(jià)在金額上，絕對(duì)不會(huì)比現(xiàn)在少。

第三，選擇有附加值支撐的樓盤(pán)項(xiàng)目，價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)要小很多。處于核心地段或者稀缺自然資源邊的樓盤(pán)，價(jià)格保值增值性較高。

所以，有自己喜歡的房子，同時(shí)價(jià)格也能承受，就應(yīng)該立馬出手。猶豫不決，現(xiàn)在不買(mǎi)，后期還是要買(mǎi)，到時(shí)候市場(chǎng)情況是什么樣，誰(shuí)都不知道。

建議再忍忍。原因很簡(jiǎn)單，2020年可能是考驗(yàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否擺脫房地產(chǎn)依賴(lài)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在三季度GDP增速落到6%存在穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力的同時(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)投資10%左右的增速仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于0%左右的商品房銷(xiāo)售面積增速。如果在如此大的壓力之下，能夠繼續(xù)堅(jiān)持“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，基本上可以確定，房地產(chǎn)行業(yè)的大轉(zhuǎn)折即將發(fā)生。在政策態(tài)度轉(zhuǎn)變的同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)跟著改變，屆時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)銷(xiāo)售不斷下滑的壓力，降價(jià)促銷(xiāo)的可能性便越來(lái)越大。

預(yù)計(jì)2020年房?jī)r(jià)還有回落空間

房企融資政策收緊后，加快開(kāi)工、加快銷(xiāo)售（主要是期房預(yù)售）、加快回款的訴求更強(qiáng)。 但居民購(gòu)房政策也從緊后，銷(xiāo)售缺乏內(nèi)生性改善的基礎(chǔ)，因此適當(dāng)降價(jià)促銷(xiāo)成為必要選擇。

但這里需要說(shuō)明的是不要認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)有大的調(diào)整，在目前經(jīng)濟(jì)局面下，房?jī)r(jià)大幅調(diào)整的可能性不存在，房地產(chǎn)行業(yè)牽一發(fā)而動(dòng)全身，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響較大，尤其是金融領(lǐng)域，因此，房?jī)r(jià)即使有調(diào)整，也會(huì)在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)。

對(duì)于投資群體來(lái)講，房地產(chǎn)的投資屬性在未來(lái)一定會(huì)越來(lái)越弱化，考慮到目前的房產(chǎn)流通成本以及地產(chǎn)稅的加快推行，房產(chǎn)投資已經(jīng)是一個(gè)不劃算的投資了。對(duì)于剛需而言，這類(lèi)人群考慮的因素比較多，價(jià)格并不一定的決定購(gòu)買(mǎi)與否的決定因素，但盡量在年末促銷(xiāo)這樣的時(shí)間節(jié)點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)，會(huì)有價(jià)格上的相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

打造完美交易體系，歡迎進(jìn)入懿財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄！

Yes!

如果有余錢(qián)，建議今年下半年可以考慮下手，但是要謹(jǐn)慎考察，不需要著急的立馬下手，但也不要拖過(guò)今年。

估計(jì)選擇下手時(shí)機(jī)，一個(gè)是怕房?jī)r(jià)跌，一個(gè)是怕房?jī)r(jià)漲。從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)更趨穩(wěn)，穩(wěn)中微跌，后期看漲?！胺孔〔怀础?，房?jī)r(jià)大漲的機(jī)會(huì)越來(lái)越少。

你如果是剛需，自住的，建議可以立即下手啦。

如果是炒房，建議謹(jǐn)慎對(duì)待，跌或者不怎么漲，你的投資回報(bào)都會(huì)很差，而且買(mǎi)房需要一大筆錢(qián)。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和交易，換手時(shí)間也沒(méi)那么快。一旦買(mǎi)了，想變現(xiàn)的時(shí)候，制約因素也會(huì)很多，越著急變現(xiàn)，成本會(huì)越高。短期炒房的時(shí)機(jī)沒(méi)有了，持有時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，無(wú)法預(yù)估。

這兩年失敗案例明顯增多，尤其是加個(gè)杠桿，杠桿越大，成本越高。隨便選個(gè)案例，老王有一套房自住，看到房?jī)r(jià)越漲越高，想投資，2019年單價(jià)11000買(mǎi)的總價(jià)130萬(wàn)，預(yù)期房?jī)r(jià)3-5年漲到16000以上。首付3成，總計(jì)首付支出近28萬(wàn)，月供近6千。自2019年下半年開(kāi)始房?jī)r(jià)開(kāi)始跌，同區(qū)域二手房跌倒了8000。今年想轉(zhuǎn)手，但是期房不具備交易條件，價(jià)格也在低位，每月還款壓力也很大。沒(méi)交房，也沒(méi)有租金收益。如果要賣(mài)只能選一次性付款買(mǎi)家，而且價(jià)格極低。這種就只能再繼續(xù)持有，等房?jī)r(jià)漲起來(lái)再考慮變現(xiàn)啦。

這幾年買(mǎi)房，一定要謹(jǐn)慎啦。