全國人民團(tuán)結(jié)起來，強(qiáng)烈要求取消物管，一切問題都解決了，十年前，沒物管，我們過得比現(xiàn)在幸福，十年前，沒物管，我們可以夜不閉戶，十年前，沒物管，我們的環(huán)境衛(wèi)生比現(xiàn)在干凈，十年前沒物管，鄰里之間互幫互助，現(xiàn)在有物管了，對門鄰居都不認(rèn)識，十年前，太多的十年前……

雖然是很法盲的問題，還是來普普法。也不知道你所說的收費是哪些費用？

首先電梯屬于小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，也就是業(yè)主的共同財產(chǎn)，當(dāng)然是屬于不斷貶值消耗的財產(chǎn)，跟汽車一樣。

其次，電梯由機(jī)械和電氣兩部分組成，電梯每天運行會產(chǎn)生公共用電，用電自然是要花錢買的，電力公司會免費白送嗎？

電梯屬于特種設(shè)備，必須由專業(yè)資質(zhì)的電公司進(jìn)行安裝、維保、維修、改造。根據(jù)電梯廠家品牌和價格不同，新電梯從安裝、竣工、質(zhì)監(jiān)局驗收合格交付使用有一至兩年的廠家售后免費維保期。之后由物業(yè)企業(yè)和專業(yè)資質(zhì)電梯公司簽訂維保合同，有全包、半包、清包模式，電梯維保公司按照國家標(biāo)準(zhǔn)，每個月正常進(jìn)行2次常規(guī)保養(yǎng)，1年就是24次保養(yǎng)，半包維保費大概4500元/臺/年，是設(shè)備就會有正常磨損損壞、折舊，日常零配件損壞就得購買更換，否則電梯就無法安全運行，碰到幾千甚至上萬元重要零配件更換，必須申請公共維修資金才能解決。沒有公共維修資金就必須業(yè)主共同分?jǐn)傎M用。每年質(zhì)監(jiān)局還要對每部電梯年檢，還要收取年檢費。所以電梯維保費、年檢費和日常其他各種幾十、三五百的維修費都是由物業(yè)企業(yè)直接從收取的物業(yè)費中支出了。

就像你買了一部車，還要買保險、加油、保養(yǎng)、維修，上高速公路還得交過路費。難道這些不是你自己花錢，別人白給的嗎？

所以正常的收費只有日常電梯運行產(chǎn)生的電費公攤，再就是沒有公共維修資金的情況下，電梯需要中大修或更新改造由相鄰業(yè)主分?jǐn)傎M用。

這個問題其實我覺得也挺糾結(jié)的，因為我覺得，這個問題的存在本身就由兩面性。你覺得合理吧，也有合乎道理的地方，你要說覺得它不合理吧，也確實有覺得不合道理的地方。那么有沒有不收電梯費的小區(qū)呢？答案是有。

因為小區(qū)跟小區(qū)的大小不同，小區(qū)的設(shè)備不同，物業(yè)費的價格也會不同，同時呢，物業(yè)公司和物業(yè)公司的服務(wù)理念也不同。

就拿我們小區(qū)來說吧，我們小區(qū)的定位是高檔小區(qū)，我們這里就是不收取電梯費的。當(dāng)然，也只是不收取電梯費，如果遇到了大修等問題是例外的。 我們公司的服務(wù)理念是，用口碑打造名氣，用名氣發(fā)展公司，物業(yè)沒小事，業(yè)主的問題無論大小，無論問題是否是由我們負(fù)責(zé)，人員必須第一時間到現(xiàn)場。在我們公司，物業(yè)客服人員是不允許用電話解決問題的，在小的問題如果打到了客服，客服需要做的都是派人前去解答或者處理，不允許電話推脫。否則那是要被罰款的。

我們小區(qū)之所以不收費，也是因為我們小區(qū)比較大，車位費用和廣告費用，在去除物業(yè)公司應(yīng)得的部分費用后，所剩余的完全能夠支出這部分費用，就這樣，在這些費用里扣除了電梯費用，在把其他剩余的費用打入小區(qū)集體費用里。

物業(yè)收電梯費絕對是不合理的！

物業(yè)管理只能是收取物業(yè)管理費，這個是規(guī)定的費用收取事項，也是買房子的時候已經(jīng)約定好的事項，不能收取電梯費的，這個就是額外增加費用了，這是非常不合理的收費。

物業(yè)費里面已經(jīng)包含了電梯運營費用，衛(wèi)生費等等費用，一般足夠物業(yè)公司用來維持小區(qū)運行了。而且，現(xiàn)在物業(yè)公司還可以收取很多電梯廣告費，快遞柜的費用，而且好多物業(yè)也有一些房產(chǎn)在對外租賃，因此，物業(yè)公司的收入來源也是多樣化的。

因此物業(yè)公司如果收取電梯費，這是極其不合理的收費。如果物業(yè)公司拿不出有力證據(jù)證明，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會去跟物業(yè)公司談判，實在不行可以提出更換物業(yè)公司的動議，可以根據(jù)法律規(guī)定撤換掉亂收費的物業(yè)公司。

現(xiàn)在有些物業(yè)公司確實是有點亂收費，而且有些物業(yè)公司辦公室管理人員一大群，都是平時沒事干的，沒事還拿著不低的工資。這些人好多都是應(yīng)該辭退的。衛(wèi)生狀況和安全管理都是外包的，好多時候衛(wèi)生狀況都是越來越差。因此，對于物業(yè)公司的亂收費一定要抵制，可以通過業(yè)主委員會跟物業(yè)公司反應(yīng)情況，不行的話就可以提出更換物業(yè)。

綜上所述，物業(yè)公司收取電梯費是非常不合理的收費，只用繳納物業(yè)費就好了。

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所以說趕緊取締物業(yè)公司，改由房管部門或者社區(qū)管理。

電梯費用的支出包括三部分：1.每一年的安檢費；2.電梯維護(hù)保養(yǎng)費用；3.電梯日常運行耗用的電費。

現(xiàn)在，物業(yè)服務(wù)企業(yè)同業(yè)主專門簽定《物業(yè)服務(wù)合同》的情況，基本上很少很少。絕大部分小區(qū)延用的是開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主進(jìn)駐前所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。但按照《物業(yè)管理條例》及《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及各省直轄市等法規(guī)規(guī)章的規(guī)定：除非業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定，物業(yè)服務(wù)費收費中應(yīng)當(dāng)包含上述3種費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不應(yīng)再向業(yè)主另行收取電梯的安檢費、維保費、日常運行費用。

除了電梯費用外，高層、小高層的居民住宅樓所使用的自來水高壓加壓泵站的維護(hù)保養(yǎng)及運行所耗用的電費也應(yīng)包含在物業(yè)費中。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取費用。

車是你買的，上路難道不用油錢、保養(yǎng)費嗎？電梯費一般是指電梯運營費（電費、日常維保），有的包含在物業(yè)費里，有的不包含，具體要看小區(qū)狀況，和物業(yè)服務(wù)合同。

例如，我們小區(qū)樓房一部分有電梯，一部分沒電梯，所以物業(yè)費和電梯費就單收，電梯卡按照使用人收。享受電梯房，不僅要交電梯費，將來到了使用年限（平均15—20年），還要大修更換，動用大家的維修基金（不夠了由本單元業(yè)主湊齊）。所以如果窮到這么計較，買房就遠(yuǎn)離電梯房。去農(nóng)村整個小院，自己打掃，自己維修，啥費也不交。

電梯是業(yè)主花錢買的，物業(yè)憑什么收費？嗯？這是什么鬼問題？

小區(qū)的電梯是擺件雕塑，只是給人看的嗎？

電梯是住宅普通常見的機(jī)電設(shè)備，是一種垂直交通工具，工具使用需要支付各類成本。就每日運行的電梯而言，其電費支出，至少每兩周一次的日常保養(yǎng)檢修，出現(xiàn)電梯事故時的救援，每年一次官方檢驗都是需要必不可少的開支作支撐！

這個問題為什么提問人不能理解？ 買來的車要加油，定期要清洗，要檢修。除非有人買單，不然車主是要另外付錢的。沒有一家4s店賣車時說承擔(dān)你車終身養(yǎng)護(hù)費用，還有油錢。這個很難讓人理解嗎？

如果是大款，請個司機(jī)給你開專車，難道不要付工錢嗎？加油錢是司機(jī)埋單嗎？

小區(qū)的共有設(shè)備設(shè)施怎么使用，如何制定使用規(guī)則是由小區(qū)業(yè)主說了算。針對前期服務(wù)業(yè)服務(wù)期間留下的一些制度，成立的業(yè)委會后，業(yè)主們可以修改。

原則來說，使用共有設(shè)備，所有一切產(chǎn)生的費用都是有業(yè)主支付。有些地方電梯費是包含在物業(yè)費中，有的是在公共服務(wù)費之外，需要另行支付。具體是哪一種規(guī)則，需根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r部門制定的物業(yè)收費辦法辦理。

如果小區(qū)物業(yè)費執(zhí)行的是市場調(diào)節(jié)價，那么就根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。同樣的，業(yè)主如果覺得不合理，成立業(yè)委會后，業(yè)主大會組織業(yè)主，可以適當(dāng)?shù)男抻啞?/p>

綜上所述，電梯正常運行，就必然產(chǎn)生一定的費用。這個費用支出除了每戶業(yè)主按建筑面積均攤之外，還有另外的途徑，比如說小區(qū)的公共收益來源穩(wěn)定，那么這收益也可以充抵物業(yè)費、電梯費。

小區(qū)的公共收益有很多種，在多種收益中，很多人忽略了一種就是維修資金的提取另存。在不少地方業(yè)委會將小區(qū)的維修資金提出轉(zhuǎn)存，原來的活期利息大部分轉(zhuǎn)成一、三年定期，利息收入將至少提高五倍。也許這是小區(qū)業(yè)主受益的最大一筆呢。在既保證資金的安全的情況下，何樂而不為呢？

以1戶5萬元維修資金舉例，提取轉(zhuǎn)存后由原來的活期0.3%收益轉(zhuǎn)成定期，一年利息至少是750元/年。現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)的維修資金滯留在房管局的指定賬戶上，享受著活期的待遇，可惜了。

物業(yè)就不該收費，收了費也不干事，干事還要另收費，我實在沒看出來平時收的物業(yè)費到底是什么個意義。

舉個簡單的例子，小編遇到過家里燈壞了，找物業(yè)的人來看，物業(yè)看了兩秒鐘，說是燈管壞了，讓小編網(wǎng)上買材料，買好再叫他來，等買好后，物業(yè)一來，說換燈管需要收30塊人工費，小編氣不過就讓物業(yè)自己回去了，找朋友來一裝，不過就是把燈管的兩根線重新連接一下，根本沒有什么技術(shù)含量。但物業(yè)平時收著物業(yè)費，遇到這種事情還收所謂的上門費和安裝費，若說是比較復(fù)雜的東西，收也就收了，關(guān)鍵這種兩根線連一起的簡單活兒，還收錢，小編實在是不理解。

不禁發(fā)出一個疑問，業(yè)主交了物業(yè)費，現(xiàn)在物業(yè)干啥都收費，物業(yè)費是啥意思？保護(hù)費嗎？那關(guān)鍵是保護(hù)費也沒保護(hù)出個啥啊，你說樓里出現(xiàn)安全事故，物業(yè)賠錢嗎？小編從來沒聽說過出現(xiàn)殺人或傷害事故，物業(yè)還賠錢的，也就是說物業(yè)其實大多數(shù)就是做維護(hù)的工作，現(xiàn)在倒好，啥也不做，就知道收費，不知道別的人理解不理解，反正小編我是不理解。

再退一步說，小區(qū)電梯自身也有保修期，要真的出現(xiàn)問題，廠家也會派人來維護(hù)，那物業(yè)干嘛呀？希望了解的人可以說一說，反正我是沒了解。

（編輯：合宜）

業(yè)主整天抱怨物業(yè)，有一個很大的問題是業(yè)主們自己不團(tuán)結(jié)，只有個別人敢站出來說話，這才給物業(yè)可乘之機(jī)。只要業(yè)主們抱團(tuán)，去哪里都是只隊伍。那樣維權(quán)，誰敢欺負(fù)你？什么黑社會，都是紙老虎！