作為一個適婚孩子的家長我想說一句:別先考慮房產證上加不加名字，而是應該考慮以后怎樣好好地過日子。該你的一分也不會少，不該你的加個名字也沒鳥用。

您好！

先簡單界定一下：題主非滬籍，理解為題主沒有上海本地的購房資格。

• 如果是在領證之前購房，不可以寫雙方名字。
• 如果領證成為合法夫妻之后，可以。

非夫妻關系，從法律角度，可以簡單理解為雙方“沒有關系”。共同購房，需要購房雙方均具有購房資格方可。所以，若題主的“非滬籍”指沒有上海購房資格的情況下，不可購房，當然房子也就不能登記雙方名字。題主有購房資格的情況下，可以——可以理解為：兩個沒什么關系的人共同購買房產，要求登記兩個人名字，沒問題。

夫妻關系則不受影響，任何一方有當地購房資格，即可登記為雙方名字，而且一般在辦理登記手續的時候，辦理機構會通過審核購房者婚姻情況，提示購房者是否登記個人或是夫妻雙方名字。因為：

• 我國房產限購，是以家庭為單位。家庭成員任何一人名下有房，均視為家庭成員（夫、妻、未成年子女）有房。反過來說，任何一人有當地購房資格，購得房產均計入家庭套數計算之內。
• 夫妻關系是一種很“特殊”的家庭關系，在不動產登記、房產歸屬等方面，與如父母、子女此類關系有明顯區別和特點。在涉及到房產問題上，一方購房，另一方是否有購房資格均不受影響，而且可選擇是否登記雙方名字。雙方出資，即便登記一人名字，也視為夫妻共同財產。

簡單總結：如果登記兩個人名字——

• 男女朋友階段購房，需要雙方均具備當地購房資格。
• 夫妻階段購房，只需一方具備當地購房資格即可。

99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注“一紙家書”頭條號，持續為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統講解遺囑、繼承專業知識。

必須寫！把你們村的全寫上去！

還可以寫上雙方父母的名字，如果不讓寫，就是男方不愛你，必須分手。

其實針對這個問題可以闡述三個要點。第一就是房產證上寫上女方名字，也并不意味著女方對這套房產有財產的分配權；第二就是在男女雙方沒有領證之前，女方是不可能沒有經過買賣合同就可以加入房產證名字的；第三非滬籍一方必須符合上海限購政策的要求，如果不符合也是無法加入名字的。

這三點是針對限購限貸購房地區，房產證加名字的共同要求。所以對照以上的條件就知道自己能不能將名字加入上海的房產證中了？具體來分析下：

1.不論何種情況，房產證中的名字本人必須要符合限購政策。如果是上海本地戶籍，那么最少可以購買一套房，但是如果不是上海本地戶籍，按照要求，則必須提供購房的網簽日期前 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社會保險或個人所得稅稅單，假如這一點不符合，那么不論是加名字還是買房子，都是不可能實現的。

2.夫妻雙方如果沒有正式領證結婚，則不可以以家庭購房的身份，買入房產，并且將兩人的名字全部登錄在房產證中。因為只有在正式結婚之后，在法定意義上才屬于一家人。在沒有領證之前，雙方各自都是獨立個人，所以不可以以家庭成員身份要求房產證加名字。

3.在房產購買之后，即使加入了另一方的名字，其實也僅僅是表明房產證中有這個人，并不表明將來分割房產時，雙方共有50%的產權，也就是共有50%的財產分配權。從法律層面，當時的房產出資權是最重要的，也就是法律上的所說誰出資誰受惠。當然加入房產證名字之后，夫妻雙方共同歸還房貸，那么在分配時也可以進行財產的適當權利分配，但是還是要看當時的購房出資是由誰來出資的。

因為上海等一線城市執行的嚴格的限購限貸政策，所以對于政策過程中的漏洞防范也非常嚴格。這種限購政策當時就是防止一種情況，那就是利用一方是滬籍，另一方是非滬籍，一方購房之后，另一方非滬籍加入房產證名字，之后雙方再進行離婚，將房產分配到符合不購房規定的另一方手中。然后另外一方因為手沒有房又可以繼續購房，實現了購入二套房或者多套房的目的。所以目前限購政策也是針對每個個人的，而不是僅僅是家庭的。

現在大家明白上海嚴格的限購政策了嗎？基本上已經沒有任何漏洞所可作案。想擁有上海房產，那么本人必須得符合上海的限購規定。

在領證之前男方買房都是屬于婚前財產也是寫不了女方的名字，如果是領證之后買房是屬于夫妻雙方財產就可以寫名字了

一，沒有領證，就是沒有結婚。

二，沒有結婚，雙方就是買賣關系。

三，若把一方的房產加另一方的名字，就應該按買賣關系處理，而非不能按夫妻關系處理。

四，也就是說，應視為男朋友把一半的房產份額賣給你來處理，既要交一半份額的稅費。

五，或者說，非夫妻，一半房產是不能買賣的。

可以寫 ，但是你們要領了結婚證以后，關鍵要看你男朋友還有他家人是否同意，畢竟房子不是小投資，你是否出資，出多少比例，也是他們同意的關鍵

我來回答您的問題。

首先你是非戶籍，

其二你沒有結婚。

這兩者合一，你是沒有在上海購買商品住宅房的資質。所以房產證上不能寫你的名字。

根據上海購房政策。

非戶籍沒有結婚，是沒有在上海購買商品住宅的資質。

你都沒購房資格，問的問題不存在…