感謝邀請。

針對這個問題，“所有人”都拒交物業費，物業方會怎么辦？這個里面其實“所有人”都拒交物業費是基本不存在的，已經當物業繳費率低的時候，物業方就開始采取行動了。

相對比較正確的做法是，當業主無故不繳納物業費或者因個人原因拖欠物業費的，前期物業會進行催繳，或者業主委員會協調勸解。當多次勸解無果，物業公司會通過法律途徑起訴業主。

當然啦，咱們現實的情況是，業主和物業都不怎么走法律途徑。業主一拖欠物業費，有些物業為了讓業主繳費就停水停電停電梯等等，這就是所謂的“以暴制暴”做法。他們覺得這個最直接最有效最快速，但是卻把物業和業主的矛盾不斷升級了。

前面說了當少部分人拒交物業費時，物業會怎么辦？現在回到問題中，當“所有人”都拒交物業費的情況，物業會怎么辦？

物業公司沒有物業費是運營不下去的，所以當業主們統一戰線要把物業公司逼出小區，也還是會成功的。物業公司這方應該還是會將所有欠費業主起訴到法院，業主還是得將物業費補交的，只不過滯納金部分看物業公司是否服務出現瑕疵再另行定奪。但是鑒于是“所有人”不繳納物業費，在沒有人惡意煽動的情況下，估計這家物業公司服務不怎么樣。

當小區內大部分業主都出現了拒交物業費，其實業主可以先動起來，不一定要等到所有人都拒交物業費后物業公司那邊的反應，拖得越久不過是對自己傷害越大。

分兩種情況，第一種是有業主委員會的小區，既然“所有人”都拒交物業費，那業主委員會是干啥的，早就應該召開業主大會，更換物業公司呀。如果這個業委會是跟物業公司穿一條褲子，那業主中需要成立一個小組，在街道辦、居委會等協助下召開業主大會，罷免委員，重建業委會。

另一種是沒有成立業主委員會的小區，也就是開發商選定的物業，這種情況要么要求開發商更換物業，但是此路成功率不高；另一條業主們可以成立業主委員會，由業主委員會重新聘請新的物業公司。

這個問題有點不著調，怎么會都不交物業管理費呢，只能說部分而且是小部分。就我們小區來說，物業公司相當不像話，偽造證據騙取維修基金，打業主，等等劣跡，他們沒有把業主當成主人，物業公司高高在上愿意整誰就整誰。他們手里掌握供暖大權，有的業主交了供暖費用也不給供暖。欺人太甚。成立業委會比萬里長征還要難。

強烈呼吁取消開發商物業管理，業主市民自己選擇物業服務，業主丟東西物業不管？要物業有用嗎？用幾個老頭在門口混混，值班玩手機喝酒睡覺，老頭別說抓小偷了，自身難保還能保護業主們？丟東西就會說報110，既然丟東西報110要物業有用嗎？欺騙業主們，業主們丟東西物業不管沒責任？，看看新聞好多地方物業管理打業主，業主們不能開車回自己家，?堅決取消開發商安排的物業管理穿一條褲子亂收業主們費用！自己家開車回家就收費！業主們自己買公攤面積物業管理劃線就收費！自己辛辛苦苦花錢買房子，還要交那么多物業費真想不通[捂臉]國家應該取消物業這個吸血鬼[捂臉]老百姓血汗錢真的不容易啊？請求國家有關部門重視重視吧！取消物業管理！不用交那么多錢，業主們自己選擇物業服務，徹底治理吸血鬼吧[捂臉]

作為曾經的基層法律工作者，我在企業作過八年的法律顧問，同時作為業主，又與物業公司有直接的雇聘關系，從經常見諸報端的各地小區物業管理經營狀況來看，情況都不樂觀，其中原因并不復雜，多數是業主、業委會、物業公司三者的法律關系沒搞清楚，位置沒有擺正，所以不可避免的出現這樣或那樣的問題，收費有收費的道理，拒交有拒交的理由，人腦袋打成狗腦袋的事多有發生。

縱觀所有案例，業主與物業管理者的矛盾都是人為的，主要是多數物業公司缺乏應有資質，管理人員業務素質低，工作不規范，經營粗放，態度粗暴，維修管護不舍投入，得過且過敷衍了事，引起業主不滿；而業委會往往也是草臺班子，良莠不齊，起不到監管作用，更有私心超過體重者，脅迫物業免收自家的物業費，當了被人唾棄的“蒼蠅”和“叛徒”，這樣的小區物業是不會好的。

經驗教訓告訴我們，選擇物業公司一定要看他的資質，如果連一個持證的物業管理師都沒有，小區的物管門檻也太低了，好的物業公司能使業主資產增值，這是毋庸置疑的，遺憾的是業主們往往忽略了這一點。許多人對物業公司的出現抵觸抱怨已久，認為它極大弱化了居委會的管片優勢和自治功能，將良好社區氛圍讓渡給以盈利為目的的企業——物業公司，打破了和諧的社會關系。細想一下，當今的居委會已不是大爺大媽主政的時代了，取而代之的是有知識有文化、精力和體力充沛的年輕人，他們的勞動報酬很低，如果小區物業由他們組織經營和管理，那將是業主的福分，業主共有資產會有不同程度的創收，業主不但有收益，物業費都不用交了。當然，像養老保險和醫療保險一樣，中國特色市場經濟在摸著石頭過河，相信不遠的將來，磚家們搬起來的磚掉在自己腳上，這類有違和諧的設計會得到改變的。

言歸正傳。所有人都拒交物業費，物業會怎么辦？這取決于物業與業主是否簽訂了“物業服務合同”，如有合同，物業可以依法主張權利，向人民法院提起民事訴訟；如果沒有合同，物業則喪失了訴訟主體資格，法院不會受理，物業公司只能請求社區黨委幫助協調，即便物業收買業委會人員，恐怕業主們也會更換新的物業公司。當然，有的物業公司采取斷水斷電、停運垃圾、封堵大門的，屬于嚴重侵權的違法行為，業主可以訴諸法院，要求物業停止妨礙、恢復原樣，賠禮道歉、賠償損失，法院會作出裁定，維護業主合法權益。

現實生活中，多數小區業主都在為各自生計忙碌著，對不稱職的物業公司無暇計較，只能以拒交物業費來表示不滿，一但發生物業糾紛，也不知理在何方，建議在選舉業委會人員時，選有物管專業知識的，或愿意為大家服務的業主，給他們發幾本《物權法》和《物業管理條例》及實施細則、條文釋義啥的，便于大家說理有據，依法辦事。這是沒有辦法的辦法，現在的人都很實際，沒有好處誰干吶！要等到社區或居委會接管物業，磚家砸腫自己的腳，還不知猴年馬月呢！

（下圖 齊齊哈爾市某小區）

業主是物業的衣食父母，全體業主都拒繳物業費，物業就支撐不下去了，只能卷鋪蓋走人。然后，當地住建委物管科和社區會安排新的物業公司進駐小區接管物業，換湯不換藥。

首先要大家明白的一件事，物業是干什么的？是義工？是新時代的雷鋒？回答是否定的！任何一個公司，追求合理利潤是不是合法？物業公司的經營風險多大？每個業主知道嗎？物業做了哪些工作，業主了解嗎？業主是否按照物業合同履行了責任和義務？享受了服務不交錢，是損害全體已交費業主的權益時，大家又是否同流合污？現在講回物業服務，是業主把服務有償轉賣給物業公司，大家都希望質價相符，現在政府部門每年調整最低工資標準，上漲的成本只能由物業公司消化，業主同意物業公司上調服務費了嗎？上調一分錢就立馬拒交！還有，根據民法通則、物權法、物業管理條例，本應業主解決的問題，如樓上樓下漏水、裝修、噪音、空調安裝的問題，全都賴在物業公司身上，出租屋收不到費用也歸“功"于物業，合理嗎？關于廣告、公共路面停車場的收益，是應該由業主大會與物業公司協調，按比例給物業公經營，畢業收入包括了營業稅，路面停方便了所有業主！清醒一下吧，不要不懂裝逼！我干了20多年物管，以我的經驗要做到以下幾點:一服務內容要公示，標準要規標，檢查考核要定期。二經常與業主溝通，對業主的期望要給予盡可能滿足，但不是無限量無原則滿足。三每項有償服務要明碼標價，價格為市場價格的7成以下較為合理。四定期組織召開聯席會議，解決區域內的各種糾紛和事務。五做好區域內的服務月工作報告，在宣傳欄向大家報告或分享。六定期走訪業主家庭，就改善提升小區(區域)內的服務工作進行交流。七當政府出臺政策法規涉及到物業公司的經營成本時，支持物業公司的價格調整方案，物業公司必須提交祥細的方案、費用測算的依據。

所有人都拒交物業費，這只是是個假設，客觀上存在的可能性不大。[微笑]

但，確有絕大多業主不交物業費的話，則該物業公司只有考慮自行退出這樣的問題了。

或許，有網友會提出：物業公司可以起訴業主呀，不行嗎？

我們這兒法院有一個不成文的規定：對物業公司起訴業主拒交物業服務費案件。如果拒交物業服務費的業主，占到了大多數以上，則一般不會支持物業公司訴請。因為占大多數以上的業主不交物業費，說明你這個物業公司在服務方面確實存在著問題。

因而按照提問，這家物業公司只有自行退出。除非，其痛下決心改善服務，提高工作質量！[微笑]

感謝邀請。

首先，我個人是不贊成拒交物業費的。物業公司跟業主之間是物業管理合同關系，實務中很多業主因為物業公司提供的服務存在缺陷或者開發商不辦理產證等各種原因拒交物業費，這是極為普遍的，但其實往往達不到理想的抗辯目的。業主無法舉證或者提交的有關證據無法完全證明物業公司的服務存在缺陷或者瑕疵，判決業主敗訴的案例居多。

（圖片來源于網絡）

其次，《物業管理條例》第十一條規定：下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。因此，如果業主對物業服務企業不甚滿意，可以通過合法手段解聘原有的物業管理企業，重新選聘新的物業公司。根據《物業管理條例》第十二條的規定，業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

因此，解聘物業服務企業，只需要經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意即可。很多業主會認為解聘原有的物業公司在操作上會存在一定的難度，但相比跟物業服務企業僵持不下的困窘局面相比，這其實是比較經濟比較便利的途徑。近期有媒體報道，杭州物業市場迎來洗牌，多家上市公司入駐，也可以詮釋這一問題。

第三，個人認為，如果在拒交物業費跟選擇好物業服務相比，現在更多的人會選擇后者，因為一味的拒交在很大程度上只是今天交還是明天交的問題，拖延了時間未必會拖延產生良好的物業服務。這就更加說明，業主的物業服務意識也正在逐步覺醒，更多的業主希望物業提供更高品質的物業服務，提高自身居住環境的舒適性與安全性，這本身也有助于提高居所的經濟附加值。如果一味跟物業僵持不下，最終物業公司跟業主本人都不會從中獲利，因此適當的迂回策略或許是更好的選擇。

第四，一旦業主拒交物業費，物業公司的選擇有很多。一是準備材料直接到法院提出訴訟，但實踐中物業公司往往會安排工作人員先電話催收欠繳得物業費，如果催收未果，接下來是極有可能觸發訴訟程序的。二采取物業費減免或者繳納物業費送禮品或者減免車位管理費等方式鼓勵業主盡快繳納，這種方式一般情況下見效還是比較快的，尤其是年底。三采取捆綁車位管理費，水費，電費，取暖費等方式，拒交物業費的業主車輛禁止駛入園區，停止供水供電供暖，這類情形實務中也比較常見。四大幅度投放園區廣告，增加物業公司收入。五是削減辦公經費，裁員，降低園區基礎設施使用率，這種辦法往往屬于無奈之舉，物業公司如果走投無路，往往會采取此類辦法勉強維持，物業服務著實談不上。

如果是全體業主拒絕繳納物業費，說明物業公司各個方面的服務有問題，物業公司只能退出了，現在，是雙向選擇的市場，“民意”不可違。

任何一家物業公司 ，必須先把為業主服務放在第一位，如果物業一心一意為了弄錢，那結果只有一個，被業主“趕走”……

是物業公司會怎么樣？還是物業會怎么樣？

如果所有業主都拒絕交物業費，那這個物業公司還有臉混下去嗎？該換掉了。

小區的物業工作要么交給社區，物業費可以交給社區；要么重新聘請一家認真負責的物業公司。