現在外部環境越來越惡劣多國圍堵形勢很不利，好多國家以新冠病毒為名讓我們賠償所謂的損失，臺獨，港獨分子猖獗亂象叢生。我們應當迅速全力發展農業奠定糧食基礎，同時全力發展軍事工業研發制造高科技尖端武器保衛國家，這兩項乃當今重中之重。至于醫療，教育等等緩一緩，對于房地產應當堅決果斷予以摒棄，如果現在還在大力搞房地產還搞房價，還認識不到可能到來的危機那真是可悲可哀，甚至悔之晚矣。

估計問的是西安房產均價能不能突破2.5萬元，如果周期放在五年及以上的話，很大的概率突破2。5萬元，現在西安房產均價已經接近2萬元了，按1.8萬計算，平均每年復合增長個6%，五年即可達到2.5萬，那時候5年到期，你可以變現了。

西安房價能不能繼續，主要還是看西安經濟發展的前景如何，象東北三省，經濟不看好，上不去，沒有人去那兒買房居住和投資。西安現在是有政策，有科研實力、近幾年都保持了較快的發展速度。

同時西安周邊無大的城市競爭對手，對青海、新疆、甘肅、寧夏、山西等周邊三四線城市人口有較大的吸引力，我去過幾次西安大的樓盤，銷售門店中外地口音的購房者點比相當大。

近三年對比東南部省會城市，西安相比房價不算高，只是西安連續近二年的上漲，吸引了全國的目光。相比較西安的人均收入較低，西安房價對當地從業者形成巨大的壓力。

現在西安部分樓盤房價已經突破兩萬五了，從目前來看，是不斷上升的勢頭，只是速度在調控下有所放緩，西安已經定位為國家中心城市，發展會越來越好，而且還沒有一種行業能取代房地產成為經濟支柱，所以房價會繼續上漲！

少了 西安突破三萬也只是時間問題，全球放水全球資產都會瘋漲 國家已經壓著開始緊縮了，經營貸沒多少流向實體，要謹慎次貸危機

你去高新和曲江一期看看，早都2-3萬了，還是10年左右的的房子，高新二期和曲江二期均價已經2萬，正在往2.5萬追，遲早的事，很快就會到來。

現在有的小區均價已經突破這個數了，地理位置好的，環境優越的要么學區學位比較好的，高新一中旁邊的小區早都兩萬多了，還有西工大附中，師大附中，鐵一中。買的不是房，買的是房子配套的教育，一個好的教育環境讓人趨之若鶩。曲江也有好些小區都超過兩萬多了，那里環境優美，醫療環境教育環境也比較好的吧，總體而言，主城區的房價都在一萬多，不到兩萬，但我個人覺得突破只是時間問題，西安的房價已經連漲了幾年了，雖然這兩天漲的慢，但還是在漲，幅度沒有那么大，這也和政府的調控有關，所以，完全是可能得，讓時間來驗證。

西安作為中國的中心城市之一，最近這些年發展的非常迅速，房價也是節節攀升。西安，古稱長安，是關中平原城市群的核心城市，國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業基地 。截至2019年，全市下轄11個區、2個縣，總面積10752平方千米，建成區面積700.69平方千米，常住人口1020.35萬人，城鎮人口761.28萬人，城鎮化率74.61%。

恒大首席經濟學家馬光遠說的非常好，房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。中國的房地產發展到今天這種現狀，絕不僅僅是一個經濟現象了，房子對中國人來講，也絕不僅僅是一件商品。一件商品，可以從供需關系來解決矛盾，但是中國的房地產，政府和社會賦予了太多價值和內涵，已經不單純是一件普通的商品，更像是一種金融屬性的社會資源，一套房子它能代表你在這個城市的圈層，尤其是大城市的房產。西安作為中國的地理西北位置上的核心城市，其GDP規模、教育資源、科技能力、金融和人口吸附能力在整個西北都是獨一無二，并且沒有挑戰者，所以西安持續增長的潛力依舊不可限量。

目前來看，整個西安的房價其中雁塔區的均價已經站到了2萬，其他區域大約是1.3-1.6萬之間。從長遠來看，中國的房地產還有很長的路要走，因為中國的城鎮化距離發達國家的指標80%還有一段距離。國家現在提倡房住不炒，出臺了很多限購政策，目的是穩房價，穩預期，自始至終政府沒說過要讓房價降，讓房價暴跌，因為國家想讓你跌的話，分分鐘有上萬種讓房地產暴跌的政策手段，但是國家為什么沒有用呢？這其中的道理我想大家都懂的。所以不管是西安，還是武漢、南京、長沙、重慶這類新一線的城市，未來的房價都將是持續、緩慢上漲的一個過程，這個過程中會出現微跌、回調，但絕對不會出現暴跌的情況。所以，房地中的有一句看似平平無奇但是卻很有道理的話，那就是“和時間做朋友”。因為從經濟的角度來看，第一，貨幣是在持續貶值的，國家每年都會公布當年的通脹率，通脹率小和我們普通人沒什么關系，但是比如今年2021年的通脹，鋼材、銅、棉花、玻璃、建材、木材、豆油、玉米等大宗商品大幅度上漲，已經影響到了人們對房價的預期和生活的方方面面，所以2021年開始很多國外包括國內的城市的房地產都開始走高，因為長期來看，唯一能跑贏通貨膨脹的就是核心資產，對于我們老百姓來講，能觸摸到的核心資產除了房子還有別的嗎？其二，銀行的利率是在持續走低的，可以看看國外的銀行利率，歐美的利率有的有已經是負利率了，意思就是你存錢到銀行，你還要給額外的保管費給銀行。其三，中國最新普查人口14億多，還是處于增長期，核心城市的人口只會越來越多，雖說新生兒出生率下降了，但是人均壽命在增長，大城市人口持續流入，未來小年輕大部分都喜歡和父母分開居住，所以對房子的需求依舊旺盛。所以長期開看，西安房價突破2.5萬是個必然的結果，只是說這其中需要多少時間而已。我在此大膽預測一下，最遲2028年，西安整體的均價會大概率突破2.5萬元人民幣/平。

全運會結束后 。會有小幅的 下降 。然后兩年之內均價3萬 。核心區域房齡在十年以內的 上漲30% 。

隨著城市軌道交通系統的不斷完善 。會有大量的人群選擇在西安工作，在高陵，臨潼，戶縣 居住 。

如果發生世界金融危機，估計房價會一下漲上去，如果沒有發生，那么你參考成都，武漢，合肥，南京，蘭州等等城市的房價，去對比一下各城市的產業方向，人口和生產總值，看有沒有作為判斷的依據，這樣去判斷，就更理性！

不知道樓主指的房價是新房市場，還是二手房市場

首先說新房市場，根據黨中央、國務院對于房住不炒的工作要求，以及住建部一城一策，精準調控的具體規定，西安市依然在執行嚴格的限價、限售、限購政策，努力實現“穩房價、穩地價、穩預期”的目標，現在一個新項目要想上市銷售，首先需要在住建局進行價格備案，目前西安市住建局已經將權利下放至各個區縣開發區，由各自區域負責對轄區內項目幾個進行審核、批復，市住建局、自然資源規劃局等單位負責督導、檢查、考核，對于措施不到位或者沒有按要求執行的區域，主要負責人或許會受到問責、處分等，因此基于這樣的政策環境下，短期內新房市場達到2.5萬元/平方米均價是不可能實現的，即使每年按照5%漲幅（住建部對于副省級城市每年漲幅控制要求）進行測算，也需要很多年，況且除了政策之外，還需要結合樓市整體運行情況，供求關系等等因素考慮，因此不需要過分焦慮；

關于二手房，全市范圍達到2.5均價的可能性也不大，因為二手房價格指數也在住建部的監控范圍，每個月國家統計局都會公布70個城市的房價指數，其中就包含二手房的內容，如果西安二手房整體漲幅過快，不排除會效仿一線城市出臺指導價等政策來控制，但不排除個別優質區域的價格有可能達到2.5，畢竟優質學區，良好的自然環境都屬于稀缺資源，物以稀為貴嘛