公寓房是否還值得買？這是個好問題啊。以前我也不明白為什么要買公寓？升值潛力不如住宅，又不能落戶，又不能對口學區的，接觸了不少公寓購買者以及身邊的人也都偏向公寓后，公寓的一些優勢，在此是針對武漢，有種說法是：在遠城區養老，在主城區生活，此話不假，武漢主城區逐漸開發商完，這是大家都知道的，二手房逐漸取代新房，新房也越來越少，越來越貴，新房賣完后，開發商清一色開始賣公寓，主城區住宅買不起，又在主城區上班，或者日常生活都在主城區，若家在遠城區，每日就算開車往返，日復一日這樣的路程時間也是很磨人的，比如有朋友加在漢口后湖，在光谷東上班，每日開車都蠻久；家在古田，在循禮門上班，但是古田沒地鐵啊，每日早上也是要早起，身邊不乏在公司附近租房住的人，周末再回家，這的確是現在非本地人的生活狀態，即便是本地人，若房屋拆遷無法在原地還建，只能買偏遠地方的，那依舊日常生活和工作隔離。

什么樣的公寓值得買？必須核心地段核心位置，要么有寫字樓聚集，要么是商圈林立不缺乏人流，這樣即便買了后期出租也是好租的，打個比方，就武漢漢口，循禮門、三眼橋、江漢路、大智路、黃浦路、頭道街沿線，一個loft有2間房的公寓，起碼每間房租金都在1100元左右及以上，甚至附近十幾平米的單間都能出租到一千以上，這都是附近寫字樓上班族帶來的人流，你說公寓值不值得買，就看你手上有多少錢，若有一套房的情況下，還有閑錢，核心位置買一套不吃虧！除了不能落戶外，產權問題40年到期后再續，水電問題，某些公寓簽約的民水民電，即便商水商電其實大致差別不太大，個人覺得都是小問題。還有一個問題，現在武漢主城區大部分都是平層公寓，遠一點的地方公寓層高可以做到5米左右那樣后期可以改造成loft，現在買一層送一層的loft公寓也是越來越少咧。

公寓的一些問題，僅供您參考。

1、產權年限低

公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬于商業用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期后，可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向;如果政府對于你的公寓所占地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過于多慮。

2、生活成本增加

公寓是屬于商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高。

3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。

4、配套設施限制多

出于樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。

北京16年3.17之后對公寓住房管控的比較嚴格，價位也是一降再降！所以其他省份不知道國家知否出新政。所以需要綜合考慮！

另外地上修建起來的像酒店房間一樣的房子。

這樣的房子有優點也有缺點。

優點:

1、不限購，不限貸。想買在哪里就買哪里，想買多少套就買多少套，銀行都可以做貸款。

2、價格低。單價比同一地段的70年住宅低40-80%。對于很多預算比較低的年輕人，那么購買總價低的公寓是當下比較好的現實考慮。

3、一般商業公寓的位置都比較好。商業、交通等都比較成熟。樓下就是商場，出門就坐地鐵。

4、因為是商業類的，所以可以注冊公司，甚至直接用作辦公室/寫字樓。

缺點:

1、產權只有40年。所謂40年還是70年，其實是指土地的使用年限，而不是房產的歸屬權。在中國，房子永遠都是自己的，但土地是國家的。國家只是把土地出租給我們，年限到了，要么繼續出租給我們，我們繳納土地使用權出讓金繼續使用；要么國家收回土地，拆遷賠償。關于70年土地的，《物權法》已經明確，70年到期以后自動續期，而40年的需要繼續繳納土地使用權出讓金，《物權法》表述比較模糊，所以市場對40年產權有所擔心、顧慮，讓40年的公寓價值變低。

2、一般情況，公寓是沒有陽臺的，采光無法達到一般住宅的光照要求。

3、一般情況公寓容積率比較高，也就是住/使用的人很多，會顯得很擁擠，并且沒有小區環境。且呈現出開放式的管理，也就是任何人都可以進出，顯得比較混亂。

4、公寓不容易作為抵押貸款的抵押物，很多銀行機構不為公寓做抵押貸款。

5、二手轉讓的時候稅費比較高。一般的情況下，大致的稅費計算方式是:當前房管局的報稅價-購買時候的總價/2，所以就會很高。購買的時候30萬，賣的時候50萬，那么稅費需要繳納10萬。

6、不能落戶口。當然這個重要也不重要。因為有很多城市已經不以有沒有房產來落戶口了，比如成都是以社保為主體的積分落戶政策，有沒有房子并不影響落戶。

7、水電氣是商業屬性，價格較民用的高。有些沒有通氣。

但是，目前也有用40年土地開發的主住宅項目，它們具有70年住宅的所有屬性甚至更好，只是土地年限為40年而已。

那么這里就要說說公寓房值不值得買的問題。答案是看買在哪里。

不管是買住宅還是買公寓，第一要素永遠都是地段。也就是我們買的位置，未來是如何發展的，是否有人口流量，是否有產業支撐。

如果這些都具備，我想公寓房是可以買的！不管是自己過渡居住還是投資都可以根據自己的情況來選擇。

同時也可以用買商鋪的邏輯來計算購買公寓的投資回報率:一年的房租/總價，如果大于5%，那是完全可以買！

最重要的，還是想清楚買公寓的用途和目的。沒有壞房子，只有適合與否。

一切公寓都是坑，都是套路，建議不要買公寓

值不值得買得回答2個問題？

1、買來自己住？還是投資？

2、買在哪個城市？什么位置？

所以先回答第一個問題，首套剛需不推薦購買；你沒有好的投資渠道，你很清楚公寓和住宅的屬性差異，并且能長期持有而且能租的出去，那你可以買。

第一個問題需要知道的內容：

公寓對比住宅：

1、產權年限不同（公寓40年、住宅70年）

2、落戶、入學不同（公寓不能落戶入學、住宅可以）

3、居住舒適度不同，梯戶比較大，上下電梯麻煩（公寓差、住宅好）

4、生活成本不同，水電氣商業，價格高（公寓高、住宅低）

5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）

6、貸款政策不同（公寓要求高、住宅相對寬松）

7、轉讓時產生的交易稅費不同（公寓高、住宅低）

那么第二個問題，買在什么城市？買在什么位置？這是為了保證你能租的出去。

比如一個三四線城市，那最好別買；

比如你買的時候給你說能返租，你最好先考慮下羊毛是不是出在羊身上（當然不排除有好的酒店項目）；

比如你要買來做公司；

......

公寓投資并不簡單，若判斷不了，不要輕易上車，下車很困難。

如果是投資不建議購買，后面想要轉手是很難的事情；如果是自己住，首付一半后，房貸跟現在的房租差不多，那可以考慮購買，免得人民幣貶值，買了就不要想著出手了，就放手里一直收房租或者自住吧

公寓和住宅的根本問題就是土地使用權年限，現在明確了土地使用年限到期后只需要繳納1560?1%?建筑面積的土地出讓金。所以從這方面來講買公寓性質和住宅性質差別不大。

但是一般公寓樓上沒有天然氣

非常值得買，前提是地段，整體設計，買得越多越好規劃，越塊回本。

我公司目前就在公寓里，三年前我賣了兩層給一個客戶，一層大約1000平，花了780萬，18個房間，買的時候3900一平，今年客戶讓我幫他賣掉一層，單價7200-7800，現在還剩下一個40平的，賣了大概720萬，客戶很高興說剩下的賣掉給我發個大紅包，剩下的一層他出房子，他朋友出裝修，開了家平價酒店，利潤平分，基本上每人每月有2.5萬左右的收入，合伙人還把一層清水房全部裝修好，真的是太賺了。

圖片最高樓是寫字樓，后面是公寓，環境優美，無遮擋，臨江的

取決于你有沒有?

我是房地產財經領域知識創作者，專注于房地產財經領域知識創作，關注獲取更多的房地產財經知識，大家的每一個問題，我都會耐心細致地進行解答。

對于公寓發能不能買這個問題我自己有切身的體會。因為我之前租的房子就是公寓房，所以今天我結合我自己的居住體驗和心得，給大家分享一下公寓房能不能買？

對于公寓房能不能買這個問題？首先要看自己的需求，第一點買房時不是給孩子上學？第二點要考慮的是自己后期住不住？第三點是否有老人和小孩？第四點是否考慮出售的問題？下面我把這幾個問題都分別分開說一下。

考慮到孩子上學落戶不能買

在現在市面上的公寓基本都是商住公寓，這種公寓能注冊公司，但是不能入落戶上學，這房子也不分配，學區不是學區房。所以在買房子時，如果考慮給孩子上學，入戶公寓的房子千萬不要賣，孩子上學是個大事，免得到時候還在上不了學，得不償失，這一點千萬要記住了。

如果后期考慮自己長期住不建議買

一般公寓每層都是好幾十戶，所以為了居住的安全公寓，一般是沒有天然氣的，所以好多時候做飯的話，沒有辦法使用天然氣，只能用電磁爐，這一點對于很多喜歡使用天然氣的朋友來說是非常頭疼的，有很多朋友說電磁爐做飯不太好用，比較喜歡使用天然氣。

這是很多人會覺得沒有天然氣的話，我可以用電也很方便呀，但是我們要知道很多的公寓都是商業水商業電，一般的商業水和商業電是普通居民生活水電的2到3倍，不要小看這水費電費，后期的使用成本是很高的，特別是在夏天的時候，家里開空調很費電，每個月的水電費可能都需要好幾百。所以到夏天很熱的時候，你可能也舍不得開空調。

家里有小孩老人不建議買

市面上很多的公寓都是上下兩層的loft結構,上下樓梯比較窄，也不是很方便，如果家里有小孩或是老人在居住過程中會增加很多風險。所以家里有小孩或者老人，不要選擇復式，或是loft結構的房子。

如果后期考慮出售不建議買

第一個方面購買公寓的人群比較少，對于客戶的選擇上會有一定的局限性，不利于房子的出售。

第二個方面公寓在交易過程中稅費很高，在二手房交易過程中，很多客戶是不會愿意承擔這么高的稅費的。

第三個方面，房子公攤面積很大，對于loft公寓來說，房本面積是樓上樓下兩層的面積，實際的使用面積是比較小的，很多客戶在買二手房時也會考慮這個問題，沒有人愿意會花很高的價錢買一堆公攤面積回家。

上面說了四種不適合買公寓的客戶，那么什么樣的人適合購買公寓呢？

手里沒有很多預算的客戶

再去大多數地方公寓的價格相比于住宅來講要便宜很多，這一來對于很多剛畢業或是書里面有很多資金的客戶，自己買一個公寓找一個居住的地方壓力就沒有那么大。如果這個公寓離自己上班的地方很近，那后期自己上班去公司也很方便，畢竟有自己固定的居住地方，心里也比較穩當。

考慮后期辦公的客戶

如果后期考慮注冊公司，我是在里面辦公的客戶，選擇公寓的房子也是一個很不錯的選擇，一般公寓的房子上下兩層，可以做到辦公生活兩不誤，每一個公寓的房子給解決了辦公的問題，也解決了住宿的問題，一舉兩得。

考慮后期長期出租的客戶

如果在位置比較好的地方的公寓，而且對于后期自己不打算長期居住，想要用租金來獲得收益的客戶來講，沒套公寓對外出租也是一個很不錯的選擇，里面的生活成本都是由租戶進行承擔。如果位置比較好，這種公寓還是有很多年輕人想去租的。

所以公寓值不值得買這個問題不能一概而論，要看自己的需求和喜好。但是如果相同價格的前提下，公寓和住宅盡可能的選擇住宅來進行購買，畢竟在后期房子升值的過程當中，住宅的升值速度比較快，而且持有的成本相對是比較低的，同時，住宅房相比于公寓有更高的附加值，包括學區戶口以及投資價值。大家有沒有住公寓的朋友呢？評論區說一說自己的看法吧！