關于一個城市的房價走勢,樓市專家任澤平表示房地產長期看人口,中期看土地,短期看金融,確實在當今我國人口數量出現降幅的情況下,未來看一個城市的發展,特別是房地產行業,人口數量和人口結構就代表著市場需求力,所以是非常重要的考量因素,有了人口的支撐才能聚集產業,聚集資源,從而帶來經濟發展。
在2018年成都的GDP達到了15342.77億元,這個GDP的量級已經達到了準一線城市的水平,而成都也長期位列中國新一線城市榜首。
產業方面。成都新材料、生物醫療、集成電路、新型顯示、計算機、網絡通信、電子元器件、信息安全、物聯網、云計算、移動互聯網等領域形成較強優勢,發展勢頭強勁。
人口方面,2018年,成都常住人口達1633萬人,較上一年增加28.53萬人,人口的持續流入為成都未來發展打下堅實的保障。
要預測成都未來五年的房價,沒人能說準,但可以從目前的成都推出的地塊成交樓面價做簡單的判斷。
1、一圈層:主城五區+高新區
目前主城區樓面價主力達到約1.5-1.7萬/㎡,可以預測未來五年房價在3-4萬/㎡左右;
2、二圈層:雙流、郫都、溫江、龍泉、新都
目前主力樓面價約8k-1.2萬元/㎡,可以預測未來五年房價在1.6-2.4萬/㎡左右;
3、三圈層:新津、崇州、簡陽、金堂、彭州等地
目前主力樓面價約在5k-8k元/㎡,可以預測未來五年房價在1.0-1.5萬/㎡左右;
當然,以上價格僅僅是對大眾普通住宅的預測,成都目前個別豪宅項目早就突破了上述價格。而成都的輻射范圍不局限于四川,也是西北省份、西藏等地區高端客戶最喜歡的城市之一,所以對未來房價長期看好。