公寓可以入手，如果所在城市限購，可以入手公寓，雖說只有40年產權，到后續拆遷，1：3的賠付

冷娃看世界
昨天 07:49
公寓主要看位置，公寓可做為一個長期投資計劃，如果想著等公寓漲價再出手，這是比較困難的，一般二手公寓很少有人接盤，主要是稅費太高，建議您長期投資買公寓可以，短期投資最好買住宅！

做為一個普通人，再已有居住物業的情況下，純粹以投資為目的，站在自己的立場來回答下這個問題：

第一，這里的公寓指得是90平以下的小公寓，想那種動輒200多平，目標用戶根本就不是我們普羅大眾。

第二，現在西安住宅單價將近2萬每平，公寓的話如果地段不錯的話，單價1萬以下我才會考慮。所謂地段不錯是因為公寓如果不是自住，不考慮開公司用來注冊，那肯定是出租了，就要用租客的眼光考慮生活的便利性，周圍配套、交通情況等。單價要求1萬以下是考慮到公寓產品的滯脹性，將來再次交易沉重的稅負等情況。

第三，最好是成熟房企開發的現房產品。避免以后爛尾、質量差、物業運營不好等問題。

還有事情大家可能有誤解，就是中介經常給大家洗腦的公寓拆遷是住宅的3倍，這個不知道出處是哪里……我就呵呵了，大家可以讓中介帶到相關政府部門核實是否有這個說法?

精裝公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％總房款的，可以考慮，公寓多是投資，自己住40年產權的忍了吧

精裝公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％總房款的，可以考慮，公寓多是投-Z，自己住40年產權的忍了吧

公寓可以入手，但要考慮是投資還是自己居住，投資長期持有是最劃算，畢竟不限購而且是不動產，自住建議買小戶型住宅，因為住宅相比公寓水，電，物業都低

目前電子城那邊新上了一個單價下來才一萬一出頭的公寓項目 以現在的租金來算的話年回報率是6.25%投資回報率在整個西安都是很高的了 預計周六開盤

公寓只能作為不動產投資，因為后期出手比較麻煩，和銀行好點的理財產品差不多，優點是不限購，缺點比較多，大部分樓盤不通雙氣，電梯配比低，物業費高等，不要相信拆遷時1:3賠償，關鍵還是要看位置。

已入坑，出租中。1600一個月。后面想出手還不知道稅費有多少？有過來人給指導一下嗎？

公寓可以入手。。