兩個意思:
①買房,買高層,不買低層;
②買房,買貴,不買便宜
為什么,知叔從兩方面解答:
從賣樓價格表解釋:為什么買高層,不買低層
我們去售樓處買房,沒機會像逛淘寶一樣,看到每一套房明碼標價,供買家自由選擇?為什么?

因為賣樓遵循“一戶一價”原則,每一套房價格都不一樣,由樓盤的地產策劃在Excel表里,公式套公式,綜合各種加減因素,算出來的結果。
同一層8個戶型,每個戶型價格都不一樣,背后由戶型、朝向、采光、通風、景觀等7-8項因素決定;假使告訴你8個價格:
第一,讓買家困惑;第二,增加買家決策的時間成本;第三,銷售可能都解釋不清楚。
單拎出來縱向影響因素,就有:高度、風俗、景觀等多條。
其中,高度的影響,用下面一張圖舉例:

結論:24樓價格最高,2樓最低(如果有1樓,1樓最低);14樓、18樓為特殊樓層,比上下樓層價格要低。
樓層定價依據,是基于前期客戶調研,8層以下、25層以上客戶購買意愿弱,所以8層、25層為臨界點。
“高度”對每一層的定價影響如下:
一棟樓,1樓架空:
為什么8層以下定價低?因為沒人買,樓層越低,想買的人越少。原因不外乎:采光差、通風差、視野不開闊、沒景觀等。
因此,買新房,“房價”其實是樓房素質的最佳體現。
所以地產行業內流傳一句話:
到陌生城市買房,很簡單。
如果投資,就買這個樓盤價格最低的1套;如果自住,就買這個樓盤價格最貴的那套。
貴有貴的道理,賤有賤的理由
①先說大的方面:
2020年6月份,深圳二手房均價55672 元/m2,黑龍江省鶴崗市均價2038 元/m2;
你買深圳,還是鶴崗?
②再到一個城市:
6月,深圳二手房各區域均價:福田區80885 元/m2,比去年同期上漲 14.94%;龍崗區39499 元/m2 ,比去年同期上漲 3.58%。


*數據來源:安居客
你會買哪個區的房?
③再到同一區域,一路之隔兩個樓盤:
麗陽天下,2003年樓盤,名校學區房,上石廈中學,均價11.1萬/㎡;
嘉葆潤金座,2012年樓盤,普通學區,上新洲中學,均價9.4萬/㎡。

*數據來源:貝殼網
你會買哪個小區?
以上三個問題的本質,其實是兩句話:
第一,價值決定價格;
第二,價格是未來價值的折現,未來價值會直接兌現在當下的價格。
換成俗話,就是:“一分價錢一分貨”。
放到買房的場景,就是:買高不買低,買漲不買跌。
如果一個城市/區域/一套房的價格領漲,背后一定有支撐:政府新的產業發展規劃,或科教城定位,或金融中心、商務中心定位,或名校落地……

這種上漲的支撐,是否具備持續性,可持續到未來哪一年?
——這都是需要認真思考的。
一樣的道理,一個城市的房價持續上漲,或者一個小區二手房價上漲,背后支撐有哪些?是否更值得購入?
買房是個綜合考慮多方面因素的系統工程。所以,請一定慎重。
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