請注意、請注意、房子因?yàn)樽匀粸?zāi)害被毀了，房貸需要還嗎？有人說要還，也有人說不用還，其實(shí)早已經(jīng)有過定論了。下面就讓我們來了解一下關(guān)于房屋因自然災(zāi)害損毀的那些事。

7月17日以來，河南遭遇極端強(qiáng)降雨，中部和西北部出現(xiàn)大到暴雨，鄭州、焦作、新鄉(xiāng)、洛陽、許昌、平頂山等地的部分地區(qū)出現(xiàn)大暴雨，多地遭遇特大水災(zāi)。河南省防指于7月21日凌晨3時(shí)將防汛應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別由Ⅱ級(jí)提升為Ⅰ級(jí)。

可以說是千年一遇的特大級(jí)暴雨也不為過，造成了省會(huì)鄭州及周邊城市內(nèi)澇嚴(yán)重，直接經(jīng)濟(jì)損失12.2億元，要是算上間接造成的損失，損失金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過。

根據(jù)報(bào)道這次洪水造成了多處房屋倒塌，其中河南鞏義市明月新村小區(qū)就有一棟7層住宅樓發(fā)生倒塌。

這樣就產(chǎn)生了一個(gè)問題，假如被洪水沖毀倒塌的房子是按揭買的房，房貸還沒有還清，這種情況下剩余的房貸還需要還嗎？這就可能成為了大家關(guān)心的問題。

以目前的的房價(jià)來看，100平方的房子少則需要幾十上百萬元，多則上千萬，這對于大多數(shù)普通家庭來說，能一次性拿出這么多存款的家庭是非常少的，而我們普通老百姓也基本都是通過向銀行貸款來購買房子的。

也就是購房者通過向銀行貸款買房，把房屋作為抵押物抵押給銀行，銀行把房款直接支付給開發(fā)商，購房人定期向銀行歸還利息和本金。

在還款期內(nèi)購房人對該房屋有居住使用權(quán)和所有權(quán)，但是一旦購房者違約沒有定期向銀行歸還房貸貸款，那么銀行是可以將抵押房拍賣來抵扣房房屋貸款的。

如果房價(jià)跌了，出現(xiàn)房屋拍賣后仍然不夠抵扣銀行貸款，購房人依然還會(huì)欠銀行一筆錢，仍然需要繼續(xù)償還，在日本地產(chǎn)泡沫的時(shí)候就曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。

因此購房者都是必須按期還款，繼續(xù)執(zhí)行購房合同的約定。

但是意外往往是在不經(jīng)意間就發(fā)生了，天災(zāi)誰也預(yù)測不了。假如我們的房子突然因?yàn)樽匀粸?zāi)害損毀沒有了會(huì)怎么樣？其中已經(jīng)有明確的答案了。

就比如2008年的汶川大地震一樣，那可是有很多人的房子都被地震摧毀了，因此購房者剩余沒有還清的貸款還需要還嗎？——答案是肯定的。

作為房屋的所有人，我們辛苦了大半輩子的付出在突然之間就被洪水沖垮了，心情可想而知，在自然災(zāi)害面前人類又顯得那么的渺小，卻又是那么的無可奈何。

買過房子的人都知道，通過房貸買房就會(huì)涉及買房人、開發(fā)商、銀行這三方關(guān)系。

開發(fā)商賣房子與買房人簽訂購房合同，購房人如果貸款就會(huì)和銀行簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同。

也就是說房貸買房需要簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)是房屋買賣合同，一個(gè)是房屋抵押合同，前者與開發(fā)商簽訂，后者與銀行簽訂。從這里你就可以看出房屋貸款和房屋買賣是完全兩個(gè)不同的合同，房子和房貸并不存在必然聯(lián)系。

這就意味著不管房子本身發(fā)生了什么情況，房貸合同本身并不受影響，也就是說在沒有還清房貸之前，我們與銀行簽訂的合同一直是據(jù)有法律效應(yīng)的，購房人必須向銀行繼續(xù)還款，直至還清所有欠本金和利息，解除房產(chǎn)抵押貸款合同。

所以以房子被洪水沖沖毀不可能成為拒絕歸還銀行貸款的理由。

都說災(zāi)害無情人有情，在自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致房子垮塌后，國家或者是銀行都會(huì)從人性化的角度考慮到還款人的實(shí)際情況，一般都會(huì)在災(zāi)后給出還款人一定時(shí)間作為緩沖過渡期，這段時(shí)間房貸人可以暫停還款，并且房貸延期之后造成的個(gè)人的信用問題不會(huì)納入個(gè)人征信記錄。

2008年的汶川大地震摧毀了多少房屋，又有多少人需要?dú)w還房貸，又有多少人的財(cái)產(chǎn)付之一炬，根本沒有償還的能力。

因此中國人民銀行及銀監(jiān)會(huì)就緊急下發(fā)了《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》，要求各銀行業(yè)對不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人、不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。

在2008年5月23日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，根據(jù)國家有關(guān)金融企業(yè)呆賬核銷政策，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)《金融企業(yè)呆賬核銷管理辦法》的規(guī)定，對于借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償，或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷。

這就說明在房貸人實(shí)在沒有能力還款的情況下就不需要繼續(xù)償還了，銀行承擔(dān)了所有房貸損失。

而且國家在汶川建立新區(qū)，還統(tǒng)一修建房屋分發(fā)給受災(zāi)群眾。

退一步說受災(zāi)群眾還可以根據(jù)相關(guān)法律，也可以得到相應(yīng)的國家補(bǔ)償。

依據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》

第十九條自然災(zāi)害危險(xiǎn)消除后，受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌研究制訂居民住房恢復(fù)重建規(guī)劃和優(yōu)惠政策，組織重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房，對恢復(fù)重建確有困難的家庭予以重點(diǎn)幫扶。

居民住房恢復(fù)重建應(yīng)當(dāng)因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合防災(zāi)減災(zāi)要求。

受災(zāi)地區(qū)人民政府民政等部門應(yīng)當(dāng)向經(jīng)審核確認(rèn)的居民住房恢復(fù)重建補(bǔ)助對象發(fā)放補(bǔ)助資金和物資，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)為受災(zāi)人員重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房提供必要的技術(shù)支持。

第二十條居民住房恢復(fù)重建補(bǔ)助對象由受災(zāi)人員本人申請或者由村民小組、居民小組提名。經(jīng)村民委員會(huì)、居民委員會(huì)民主評(píng)議，符合救助條件的，在自然村、社區(qū)范圍內(nèi)公示;無異議或者經(jīng)村民委員會(huì)、居民委員會(huì)民主評(píng)議異議不成立的，由村民委員會(huì)、居民委員會(huì)將評(píng)議意見和有關(guān)材料提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核，報(bào)縣級(jí)人民政府民政等部門審批。

所以綜上所述，在一般情況下房子被沖毀了，房貸還是要按期歸還的。但在極端情況下也有可能不用再歸還了，再不濟(jì)還可以得到因?yàn)槿粸?zāi)害造成的損失國家有關(guān)政策給予的補(bǔ)償。

河南因暴雨而遭到重創(chuàng)，當(dāng)下有大量企業(yè)或個(gè)人捐錢或者捐資。包括騰訊、阿里巴巴和百度，以及拼多多、美團(tuán)、小米等在內(nèi)的諸多互聯(lián)網(wǎng)公司等紛紛捐款捐物，幫助河南省抗洪救災(zāi)，度過難關(guān)。

據(jù)了解截至22日16時(shí)，河南省慈善總會(huì)已接收共80萬人次捐贈(zèng)、現(xiàn)金14.13億元，后續(xù)還會(huì)有更多的捐助。

這些善款都將用于災(zāi)后重建亦或是補(bǔ)償受災(zāi)群眾。

最后：房貸還要不要繼續(xù)還，其實(shí)國家有關(guān)部門是會(huì)根據(jù)災(zāi)情的綜合考慮的，主要還是看損失的程度和影響的范圍。如果災(zāi)害后果嚴(yán)重、損失比較大、社會(huì)影響比較大就有可能出臺(tái)統(tǒng)一的政策進(jìn)行核銷。

通過國家的一系列政策，受災(zāi)群眾是可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但具體能給多少那就看當(dāng)?shù)匾?guī)定了。這些錢也可以用來償還銀行貸款。

總之一方有難八方支援，有偉大的祖國作為我們堅(jiān)強(qiáng)的后盾，在政府的幫助下一定能渡過難關(guān)，重建家園的。

因此也可以這么說房貸也許要繼續(xù)償還，也可能不用償還了，因此我們必須為能夠生活在偉大的中國而自豪。

一位專門負(fù)責(zé)銀行房貸業(yè)務(wù)的主任告訴我，如果是貸款買的房子，被洪水沖垮了，不管房子怎么樣，貸款都必須還，但有一種情況是可以不用還的。

今年7月份河南大部分城市都遭遇到極端強(qiáng)降大雨，很多房子都被沖垮了，可以說這對城市的經(jīng)濟(jì)影響也是非常大的，而這個(gè)其中對于大部分有房貸的人來說損失更大，因?yàn)橐粓龃笥辏炎约盒列量嗫噘I的房子沖毀了，可以說是這是一種非常無助情況的。

一套房子可以說是很多人努力十幾年，甚至有父母幫忙的情況才買得起來，而且房子對于很多人那就是剛需，不管是上班回到家中，還是小孩讀書，可以說都是一個(gè)安全的港灣，所以房子對于每個(gè)人來說都是非常重要的，但如果不幸被洪水沖垮了，我們的貸款還要不要還，相信這也是很多人關(guān)注的問題。

洪水沖垮了貸款買的房子，房貸還需要還嗎？

為了回答這個(gè)問題，我專門去請教了我的一位朋友，他是負(fù)責(zé)銀行房貸業(yè)務(wù)的主任，他曾詳細(xì)的告訴我，如果房子不幸被洪水沖垮了，房貸到底需不需要還，銀行一般會(huì)怎么處理：

一、房子不幸被洪水，房貸還是得繼續(xù)還

買過房子的人或許都清楚，如果你是有按揭的，你就會(huì)簽兩份合同，一份是購房合同，一份是抵押合同，這是什么意思呢，就是說雖然你已經(jīng)買了這個(gè)房子，使用僅和所有權(quán)是歸你，但是是有條件，也就是你必須還清所有的款。

這個(gè)時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你的購房合同是和開發(fā)商簽的，但是抵押合同是和銀行簽的，也就是說從你貸款的那一刻起，你和開發(fā)商是沒有關(guān)系，只和銀行有關(guān)系，你每個(gè)月房貸都是還給銀行，而不是還給開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商早就已經(jīng)拿到錢了。

這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，如果是按揭的，那就需要每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)還款，而且也在合同上面解釋了所有的情況，如果說這種時(shí)候，你的房子被洪水沖垮了，那你的房子的貸款還是得繼續(xù)還。

這就和開發(fā)商跑路一樣，雖然房子爛尾了，但是你的房貸還是得繼續(xù)還，所以在這種情況下，你就得繼續(xù)還房貸。

所以說在這種情況下，不管怎么樣，銀行是一定要你還房貸的，

因?yàn)殂y行對接的就是你的貸款，不會(huì)管你房屋的樣子，因?yàn)榉孔硬还苁裁辞闆r和銀行是沒有關(guān)系，這也是為什么銀行這么強(qiáng)勢的原因。

所以洪水沖垮貸款買的房子，在無意外，或者特殊情況下，還是得繼續(xù)還房貸，因?yàn)檫@也是合同中規(guī)定，就算到了走法律訴訟那一步，也是絲毫沒有任何勝算的。

二、如果是地震就可以不用還

地震可以說是非常大的一件事情，也是對經(jīng)濟(jì)和房屋造成損失最嚴(yán)重一種自然災(zāi)害，所以說對待這種情況處理的方式的是不一樣的，這也是體現(xiàn)我們?nèi)诵曰囊幻妗?/p>

正常情況是會(huì)給一時(shí)間作為緩沖期，也就是說當(dāng)你的房貸到期時(shí)，沒有辦法還款，那就可以適當(dāng)延期，而這期間并不會(huì)對你個(gè)人造成征信影響，相對來說還是比較合理的，

如果不是特殊情況，或者說沒有特別通知，一般情況都是需要繼續(xù)還款的，

但在2008年汶川大地震時(shí)，中國人民銀行及銀監(jiān)會(huì)就下過一個(gè)緊急通知，《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》，這個(gè)通知中表達(dá)了，要求各個(gè)銀行對于不能及時(shí)還款的人，或者單位，不能進(jìn)行催收催繳，也不能出現(xiàn)不良紀(jì)錄，不能對沒有還款的進(jìn)行處罰罰金。

同時(shí)，對于實(shí)在沒有能力償還的人，應(yīng)該做為呆賬進(jìn)行銷賬，也就是說這個(gè)房貸可以不用還了。通知如下：

2008年5月23日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了，《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》根據(jù)國家有關(guān)金融企業(yè)的呆賬核銷政策，對于款人因本次地震造成巨大損失并且在不能得到保險(xiǎn)賠償和補(bǔ)償?shù)模瑹o法繼續(xù)償還貸款，或者追償后仍然不能償還債務(wù)的，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷。

所以當(dāng)時(shí)就根據(jù)這個(gè)規(guī)定，有一部分的房貸就沒有繼續(xù)還了，而是銀行做了內(nèi)部呆賬的核銷，這也是因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)和中國人民銀行下發(fā)通知的影響。

后面國家也出資出力幫助在地震中的每個(gè)人受到損失人民進(jìn)行相對應(yīng)的房屋建造，最后也給他們每一個(gè)人進(jìn)行安置。可以說災(zāi)難無情，但是人間有情。

所以如果這是種情況，就可以不用償還房貸，同時(shí)對于你自的征信是沒有影響，而一般情況都是需要償還的。

洪水沖垮了貸款買的房子，如果房貸沒有還，銀行會(huì)如何處理？

上面已經(jīng)給大家詳細(xì)解釋了，洪水沖垮了貸款買的房子，房貸是必須還的，所以是沒有任何可以商量的條件，有些人就會(huì)想，如果我不還會(huì)有什么影響，主任告訴我，不還影響是非常大的。

一、影響征信

對于現(xiàn)在這種數(shù)據(jù)大時(shí)代時(shí)期，可以說征信是非常重要的，如果不打算還房貸，那這個(gè)時(shí)候勢必就是會(huì)上征信，產(chǎn)生逾期，從而影響你的貸款、工作、生活。可以說各方面的影響是非常大的。

如果長期累計(jì)起來，你還會(huì)面臨成為一個(gè)失信人員，也就是所說的無奈，那你的出行都是會(huì)受到影響，而且這個(gè)是會(huì)一直跟隨你的，直到你還清所有貸款為止。

二、利息，罰金非常大

房貸一旦不還，就是逾期的情況，那這個(gè)時(shí)候合同上就有規(guī)定，一是收取對應(yīng)的利息，二是收取罰金（一般是萬分之五）并且是復(fù)利計(jì)息，這是一個(gè)什么意思呢，我給大家算一下：

比如：你的房貸一個(gè)月是5000元，如果第一個(gè)月沒有還，屬于逾期，那就需要計(jì)算利息，而這個(gè)利息一般是按照每家銀行的規(guī)定來處理的，我們假如是年利率4.5%，那月利率就是0.00375%，也就是一個(gè)月得出利息費(fèi)=50000*0.00375%=18.75元，再加上罰金，也就是=5000*0.05%=2.5元這個(gè)是按日收取，再乘上30，就是75元，到了下個(gè)月你還沒有還，那就是需要加上5000+5000+18.75+75=10093.75去計(jì)算利息，

每后面一期，都會(huì)影響你的金額計(jì)算，而且會(huì)越累越多。

三、面臨起訴，子女無法考公務(wù)員和報(bào)考軍校和警校

當(dāng)你逾期時(shí)間非常長了，那就有可能面臨起訴，這個(gè)時(shí)候銀行一定會(huì)能過法院進(jìn)行起訴你，而你只能是敗訴，如果執(zhí)行強(qiáng)制執(zhí)行，那你名下的所有的資產(chǎn)都要優(yōu)先償還貸款，包括其他房和車，同時(shí)你的子女也會(huì)因?yàn)槭艿侥愕臓窟B而無法參加公務(wù)員 考試，

同進(jìn)也不能參加軍校和警校的報(bào)考，因?yàn)檫@兩項(xiàng)都是直接與家庭背景相關(guān)，需要進(jìn)行政審的。

所以就算房子被沖毀了，也得繼續(xù)還房貸，除非有相關(guān)的政策支持，不然影響的還是你自己。

最后：

洪水沖垮了房子，雖然是一項(xiàng)不可抗力災(zāi)難，不管是對于整個(gè)城市，還是個(gè)人來說都是非常大的損失，雖然我們阻擋不了，但一方有難八方支援的精神還是值得我們?nèi)グl(fā)揮，而這個(gè)時(shí)候相對房貸來說，也希望相關(guān)單位能給予相關(guān)的一些支持和減免，或者說給予一定的延期。也可以讓大家有一絲絲的緩沖期。感受到這份溫暖。

房子被洪水沖垮了，房貸還是需要繼續(xù)還款。

近日，河南遭遇千年難遇的特大暴雨，導(dǎo)致不少房屋被洪水直接沖裂、沖垮。那么，這個(gè)時(shí)候大家比較關(guān)心，被沖垮的房屋還沒有還完房貸，到底還需不需要繼續(xù)還房貸呢？

事實(shí)上，答案是肯定的。很多人沒有搞清楚“房貸”的概念，所謂“房貸”，其實(shí)就是房產(chǎn)抵押貸款合同。什么是房產(chǎn)抵押貸款？就是以房產(chǎn)作為抵押，向銀行借貸，并與之簽訂房貸合同。也就是說，從本質(zhì)上來說，房子只是房貸中的抵押物，不管房子怎樣了，購房者都需要償還房貸，不管是天災(zāi)還是人禍，給住房造成了怎樣的破壞，購房者都要償還貸款。當(dāng)然，如果真的出現(xiàn)了不可抗力，購房者實(shí)在還不上錢，銀行也會(huì)給購房者一個(gè)過渡期，但是，如果過了過渡期，購房者仍然還不上房貸的話，就會(huì)影響自己的征信，而且還會(huì)產(chǎn)生罰息。

所以，購房者只是拿著房產(chǎn)向銀行作抵押貸款，就算房子被洪水沖毀了，房貸該還還得還。畢竟，你只是與開發(fā)商簽訂的購房合同，而銀行只是給你提供的貸款，具體的交易還是你和開發(fā)商進(jìn)行的。事實(shí)上，如果房屋被直接沖毀，銀行失去了擔(dān)保物，反而可以要求購房者拿出新的擔(dān)保物進(jìn)行擔(dān)保，或者直接償還剩下的購房款項(xiàng)。當(dāng)然，也有一種房貸險(xiǎn)，如果房子出現(xiàn)破壞的情況，或者無力償還房貸的情況，保險(xiǎn)公司可以承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。所以，如果購房者在買房的時(shí)候購買了這種房貸險(xiǎn)，就可以要求保險(xiǎn)公司償還一部分房貸，剩下的由自己來償還。不過，由于房貸險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)太大，很少有保險(xiǎn)公司愿意承保房貸險(xiǎn)。

其實(shí)，房子被沖毀，購房者仍然需要償還房貸，這也并非是銀行無情，畢竟銀行借給購房者的貸款，都是從公眾的存款中來的。如果銀行不能及時(shí)收取房款，他們就無法償還儲(chǔ)戶的債務(wù)，最終也會(huì)走向破產(chǎn)。事實(shí)上，銀行也是非常聰明的，他們絕不會(huì)自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而是會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購房者。當(dāng)然，如果因?yàn)樘鞛?zāi)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)孛癖娂w無法償還房貸，這時(shí)候政府也會(huì)出面，對購房者的房貸進(jìn)行延期。

總而言之，不管房子遭受到了怎樣的破壞，購房者都需要償還房貸。

奇怪了，怎么洪水沒順便沖走銀行呢？

看來洪水是銀行帶來的！[捂臉]

額，，房貸不還的話銀行是不是得收房拍賣，，，那收吧。。。[我想靜靜]

洪水是沖不走房貸的

買房子向銀行貸款，屬于商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途，償還能力，還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物，質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。房貸，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同，合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類，借款用途，金額，利率，還款期限，還款方式，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

洪水是不可抗力，是不能預(yù)見，不能避免且不能克服的客觀情況。按照《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)這條規(guī)定，洪水沖垮了貸款的房子，似乎貸款人可以免除還貸的責(zé)任。

但該條又寫到，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。我認(rèn)為洪水沖垮了貸款的房子，但沖不走還房貸的責(zé)任。

被洪水沖垮的貸款房子，這個(gè)賠償責(zé)任誰來負(fù)責(zé)？

貸款房子參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，且規(guī)定發(fā)生洪水沖垮了貸款的房子，由保險(xiǎn)公司賠償。沒有參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，這個(gè)房子損失，由借款人自負(fù)。

有人可能會(huì)說房子是貸款買的，現(xiàn)洪水沖垮了，房子沒有了，銀行該自行免除償還貸款責(zé)任，一筆勾銷。

我認(rèn)為是不可能的。誰讓你貸了款住上了房，沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和保險(xiǎn)觀念。參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司賠償。沒參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，只好自己賠償。

洪水沖垮了貸款的房子，銀行怎么辦？

我相信銀行也會(huì)人性化的，考慮到你的實(shí)際困難，與你重新簽訂還貸協(xié)議，做出還貸計(jì)劃，延期還貸期限的。

要不要還貸款，主要是這要看是誰發(fā)的洪水，如果是銀行發(fā)的洪水，就不需要還貸款了。如果不是銀行發(fā)的洪水，就需要繼續(xù)還款。

我覺得不用還吧，因?yàn)?020年到2021年7月份發(fā)生的事情太好多了，有的人弄得家破人亡，很多人無家可歸，失業(yè)的失業(yè)，一個(gè)人連家和工作都沒有了，哪有能力去還房貸呢？

就那這次河南百年一遇的洪災(zāi)來說吧，暴雨下個(gè)不停，洪水泛濫，很多房子以及田地都被淹沒了，很多人不說是住房的房子沒有了，就連溫飽問題都成問題了，這時(shí)銀行來跟他說讓他還房貸的事合適嗎？

我覺得雖然房子被洪水沖垮這屬于是自然災(zāi)害，這個(gè)不是我們能預(yù)知的，當(dāng)初購買房子的時(shí)候，確實(shí)是有兩份買房的時(shí)候是有2個(gè)合同需要簽訂的。

一個(gè)是購房合同，這個(gè)合同是針對開發(fā)商來簽的，另外一個(gè)合同是房屋抵押合同，這個(gè)是和銀行簽的。房屋抵押合同中抵押2字是關(guān)鍵，就是把我們所購買的房子拿給銀行去做抵押，不然銀行是不可能給我們放款的。

可現(xiàn)在房子被洪水沖垮了，家沒了，銀行非要還錢，那房子不要了，銀行可以把房子拿走，把房子抵押房貸。

當(dāng)初房子是抵押給銀行的，即然房子被洪水沖垮了銀行也有責(zé)任的吧。貸款人雖然有義務(wù)繼續(xù)還款，但銀行也必須在收完款項(xiàng)后還給貸款人一套原樣原住址的房子，這才公平。

說實(shí)話既然買房人買房時(shí)有有風(fēng)險(xiǎn)，那為什么銀行貸款給買房人時(shí)就不應(yīng)該承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)呢？

所以我覺得貸款要么不用還，還也可以，要么銀行給一套房給買房人，因?yàn)樵阢y行和買房人簽合同時(shí)，應(yīng)該一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。雖然說自然災(zāi)難不是我們能預(yù)料得到了，但是現(xiàn)在房子沒了，銀行也脫不了關(guān)系。

謝邀！

首先簡答：洪水沖垮了貸款買的房子，房貸還需要還的。

清楚房貸流程的人都知道，房貸買房涉及買房人、開發(fā)商、銀行這三方關(guān)系，因?yàn)榉孔影讶咧g的關(guān)系拉近了。開發(fā)商賣房子，和買房人簽訂購房合同，購房人如果貸款，就會(huì)和合作銀行簽訂房產(chǎn)抵押合同，也就是說，房貸買房需要簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)是房屋買賣合同，一個(gè)是房屋抵押合同，前者與開發(fā)商簽訂，后者與銀行簽訂。

也就是說，房屋貸款和房屋買賣是完全兩個(gè)不同的合同，房子和房貸并不存在必然聯(lián)系，雖然三者關(guān)系是因房子而引起，但兩個(gè)合同的執(zhí)行卻是分開的，這就意味著，不管房子本身發(fā)生了什么情況，房貸合同本身并不受影響，也就是說，在還清房貸前，房貸一直是存在的，房貸人還是需要繼續(xù)還款。

借著回復(fù)此問題，順便一下，中國的戶均資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了300萬，但70-80%（甚至更多）的資產(chǎn)都是房產(chǎn)，其他的資產(chǎn)，比如銀行存款等金融資產(chǎn)還是非常有限的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國人均存款不到7萬，戶均存款不到20萬，相比戶均300萬的資產(chǎn)，銀行存款只占家庭資產(chǎn)的極少部分，這足以說明大部分國人都把半輩子甚至一輩子的辛苦掙來的錢都用在了房子上……

而在當(dāng)下信用貨幣體系之中，貨幣源于債務(wù)。迄今為止，好些網(wǎng)友還以為貨幣是“充當(dāng)一般等價(jià)物的商品”，這個(gè)說法來自傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)，認(rèn)為貨幣源于物物交換，是“充當(dāng)一般等價(jià)物的商品”。然而，我們早已進(jìn)入了信用貨幣時(shí)代，和傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)不同，信用貨幣體系之中，貨幣源于債務(wù)（money is debt），它是一個(gè)抽象的衡量單位，衡量的是人們的債務(wù)關(guān)系。

事實(shí)上，當(dāng)下，Money is debt，錢就是債，債就是錢，市場里流動(dòng)的大部分錢，其實(shí)都不是我們通常理解的狹義的貨幣和“錢”，而是信貸或者債務(wù)。比如美國，它狹義上的貨幣只有3萬多億美元左右，而信貸卻有5、60（甚至更多）萬億美元之多。

如果你能看懂資產(chǎn)負(fù)債表是如何平衡的話，就會(huì)知道，其實(shí)錢就是債，債就是錢，極少部分巨富的超過80%的財(cái)富其實(shí)就是90%的人負(fù)債，90%的人負(fù)債恰恰是巨富的財(cái)富，兩邊恰好是平衡的。或者可以這樣說，你在銀行的存款就是銀行的負(fù)債，而銀行對外的貸款就是銀行的資產(chǎn)，即100萬億的債務(wù)就是極少數(shù)人的資產(chǎn)。

如果不是那么多人的及時(shí)行樂，負(fù)債消費(fèi)（包括貸款買房），少數(shù)人就不會(huì)那么有錢，簡而言之：其實(shí)，窮人的負(fù)債就是富人的財(cái)富。談到這兒，大家也該明白了，當(dāng)今信用貨幣社會(huì)，發(fā)達(dá)國家的貨幣寬松，其實(shí)絕大多數(shù)是將存量貨幣轉(zhuǎn)化為債務(wù)，而非新增貨幣。

總之，洪水沖垮了貸款買的房子，房貸還是需要還給銀行的。而這就是保險(xiǎn)公司那類自然災(zāi)害險(xiǎn)，如洪水、地震險(xiǎn)等的作用，可以cover損失。另外，如果災(zāi)害后果嚴(yán)重，損失比較大，社會(huì)影響比較大，就有可能出臺(tái)統(tǒng)一的政策進(jìn)行核銷。如果確實(shí)無法核銷，貸款人還可以申請民政救濟(jì)，獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但具體能給多少，那就看當(dāng)?shù)匾?guī)定了。Anyway，這些都是another story……點(diǎn)到為止吧。

最后，再順便打個(gè)小廣告，“陳思進(jìn)財(cái)經(jīng)漫畫”系列第一部《漫畫生活中的財(cái)經(jīng)》新鮮出爐，謝謝關(guān)注！

你對這個(gè)問題有什么更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定，以及借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。

從債務(wù)關(guān)系上簡要來說，房子的問題涉及到兩個(gè)法律關(guān)系：

1、買房人和開發(fā)商的關(guān)系：買房人從銀行貸款向房地產(chǎn)商支付了全部房款，拿到房產(chǎn)證并擁有了房屋的所有權(quán)，買賣合同履行完畢后，房子和開發(fā)商一般就沒有什么關(guān)系了。

2、買房人和銀行的關(guān)系：你向銀行貸款買房，和銀行形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，銀行會(huì)要求你把房子辦理抵押，房子是抵押物，當(dāng)出現(xiàn)不能還款的情形時(shí)，銀行作為抵押權(quán)人可以抵押的房產(chǎn)優(yōu)先受。

根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》及相關(guān)法律規(guī)定，如果抵押的房子辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管，則房屋損壞時(shí)銀行有權(quán)從保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。 即使房子沒有投保無法獲得賠償，銀行也會(huì)通過其它方式來保障還款，如果房主堅(jiān)持不還款逾期記錄會(huì)被記入銀行個(gè)人征信系統(tǒng)，這將會(huì)給生活工作帶來很多影響.......