我是樓市觀察家，南昌地產小哥為你答。
首先看看上個月，九江房市了不得，單月賣了55萬方，環比漲了62（%），同比漲了77（%）！17年底起反彈猛，樓市春心已泄露。
嘮完銷售嘮價格——調控棒子高高舉，房價仍是行我素，3月房價7400，買了房的偷著樂，沒買房的真憋火。
要想知道下一步如何走，且聽我把庫存抖一抖。去年九江賣了274萬方（除以12個月，月均消化23），現在庫存101萬，存貨著實有點低，4月人才落戶口子開，調控壓力大如山，且看你如何把猛虎按。
最近哪些樓盤賣得好，且看我把圖片慢慢傳。
各路BOSS霸了榜，前五全是高富帥。
一頓碼字累成狗，不點贊您休得走！
今天剛發了九江地鐵大規劃，您戳個關注賞個臉，去我文章細細看。
扼黃金要道的九江如今房價如何
請輸入圖片描述
九江，一座有著2200多年歷史的江南文化名城。
從大的方面講，九江有“江西北大門”之稱。九江是“三大茶市”和“四大米市”之一，是江南地區“的魚米之鄉”。九江港是長江水運第四大港口，江西省第一大港口，國家一類口岸，年通過力5000萬噸。中國第一大淡水湖“鄱陽湖”有三分之二的水域在九江，九江人口多，487.33萬人。
請輸入圖片描述
九江地處黃金交叉地，使得這座城市地產極具投資價值。南北的鐵路大動脈京九鐵路和東西的航運大動脈長江在九江交匯。九江也有機場-九江廬山機場。關鍵的關鍵，九江還有地鐵。九江市城市軌道交通線網規劃5條主線（含1條支線），分別為1號～5號線、1號線支線，遠景總長約149km，設站89座，其中換乘站9座。那么這么“優秀”的城市，現今房價如何呢？
請輸入圖片描述
目前，九江房子均價6807元每平米，主要的區縣之中，濂溪區均價最高，7600元。其次是潯陽區，均價7500元，不相上下。但是，數據顯示，潯陽區和開發區的居民人均可支配收入最高，都超過了28000元。大概在市區，全款60左右就能買一套不錯的房子。如下圖。
請輸入圖片描述
為了避免廣告，相應小區的名字已經擦掉。從房價分布來看，大多數九江房源分布在6000-9000區間，高位數出現在1.5萬左右。想去九江投資的朋友注意了，這里山美水美，交通便利，是個不錯的選擇。最后關于高鐵交通補充一點，九江到南昌坐高鐵只要一個小時。到武漢坐高鐵也只要1個半小時。
先看下截止到今天的九江房價標準（見下圖）。如果你算算現在的買房總價，加上各大樓盤上漲的、銀行利率繼續上浮的，總價又多了好幾萬元，甚至十萬元以上。
樓市分析：
①3月29日，九江市住房保障和房屋管理局宣布，九江市住房限購將繼續實行，但部分內容修改調整為“非本市戶籍購房人在中心城區無住房的”。從4月10日開始，九江市住房限購政策進一步放寬，用“承諾書”取代“購房資格證明”。九江限購政策調整后，到市房產局辦理業務的人員劇增。
②4月11日，潯陽區人民政府公布了京九市場黃氏市場舊城改造《房屋征收補償方案》。瑞昌市、都昌縣等各縣區也分別公布了棚戶區拆遷方案，這些拆遷戶的購房需求將會導致不僅是市區，縣區的房價也將進一步上漲。
③最近，九江宣布了城市軌道交通規劃批前公示，5條線路及站點經過九江市都市核心區，包含潯陽區、濂溪區、經濟技術開發區、八里湖新區、柴桑區、瑞昌市、廬山市、湖口縣、彭澤縣的部分地區。這些未來軌道交通（輕軌、地鐵）經過區域的房價肯定會上漲。
④從去年開始九江的樓市頻繁出現“地王”。去年8月22日，位于八里湖新一中對面的一宗土地以總價11.67億元，成交樓面價5064元/㎡，首次刷新九江地王。但在不到三個月的時間，九江地王又一次被刷新。位于廬山南路南側、市圖書館東側，總價4.84億元，成交樓面價6805元/㎡。土地成交價的上漲必然導致市場成品房的價格跟著水漲船高。
⑤棚戶區拆遷戶、剛需者、改善住房者與投資者匯成大軍涌入九江各大樓盤，僧多粥少的局面一度令多人搶一套房子。而今年，九江棚改計劃又增添了6萬多戶，一下子又讓購房大軍擴充了數倍之多，導致目前市區房源供小于求。
九江房價可以直接在網上查，不同位置價格有差異，問到房價會不會漲，我的回答是肯定會漲，只要貨幣在貶值，房子就會漲，因為房子相對貨幣來說，屬于保值類型的，我還沒見過誰買了房子然后房價下跌虧了的，只是漲多漲少的問題了。
＼買不起房子的人多，漲不可能，會跌
棚改貨幣化安置，政策調整為實物房安置，新拆審批權限收回總行，舊庫存去了，新庫存來了，企業不多，收入總體偏低，基本是人口盡外流小城市，現在推出中專（即為人才計劃）可以落戶，是想扭轉啥吧……
由上可見，九江房價會漲到宇宙去，十萬一平方↑^O^
我覺得差不多了，是見好就收的時候了，學區房隨著政策的變化，回落概率很大
九江不可能建地鐵！
哈哈哈有意思，房價不漲就是跌
2021年7月，九江全市各區最新房價出爐。
其中，7個區下跌，6個區上漲。
1 柴桑區 5,896元每平方米 -0.67%
2 德安縣 5,661元每平方米 -3.75%
3 都昌縣 7,019元每平方米 +5.48%
4 共青城市 4,455元每平方米 -1.70%
5 湖口縣 6,430元每平方米 -1.91%
6 濂溪區 9,170元每平方米 +1.69%
7 廬山市 6,316元每平方米 -1.79%
8 彭澤縣 4,112元每平方米 -5.91%
9 瑞昌市 6,660元每平方米 +3.81%
10 武寧縣 6,102元每平方米 +6.24%
11 修水縣 7,567元每平方米 +1.45%
12 潯陽區 10,321元每平方米 -10.72%
13 永修縣 6,791元每平方米 +6.99%
以上數據僅供參考，現在不容易漲了