花幾十萬買保障房的，如果你不賣，自住，就相當(dāng)于每個月租金幾百塊的廉租房的功能。如果你想賣，也只能拿回自己的本金。沒有商品房的功能，沒有利益，還要受到很多的條條框框。

?保障房最大的優(yōu)勢是什么？價格便宜！

在廈門保障房最大的優(yōu)勢，其實就是價格便宜，因為保障房是以市場價格的45%賣給購房者，因此購房者可以以極低的價格就入手一套在廈門的房子。比如說現(xiàn)在在馬巒灣片區(qū)的保障房，把周邊的普遍的價格在35,000左右一平。但是購買保障房的話，只需要13,000左右。另外，保障房的面積普遍在70平左右那么這樣算下來，總價就只有一百多萬那手上有300,000的話，就可以付首付就能在廈門有自己的一個小房間，對于迫切需要在廈門立足的人來說還是挺劃算的。

保障房的缺點是什么呢？?

首先，第一是面積小，保障房普遍只有70平左右。然后，然后他把70平的面積分割成的三房的格局，那么就是每個房間的面積會非常小，所以說，這是第一個讓許多人不想買的原因，

第二個原因是，一般保障房的位置會比較偏，當(dāng)然在這一點上廈門，其實做得比較好，新開發(fā)的保障房基本都在地鐵口，不管是翔安的，還是海滄的保障房。

第三個原因也是一個比較重要的原因，賣出比較受限制。當(dāng)然我們買保障房一定不是等著他去升值的。但是后續(xù)如果我們有了能力去買更大的房子少這個時候，如果你手上還住著保障房，這個時候是不允許去買新的房子的。所以說你手上的房子必須賣掉之后才能去買新的商品房。保障房現(xiàn)在出來沒有多久，他未來的市場行情怎么樣，這是不得知的。另外一點是他賣出的手續(xù)，也會比普通的商品房買賣會稍微復(fù)雜一些，他的賣出價格需要等政府的指導(dǎo)價格，而且必須是在買入滿五年之后，才能賣出。買房的人是以其市場價的百分之百買下其中的45%歸個人，另外55%上交給政府。這應(yīng)該是限制許多人購買保障房的一大原因之一。

總的來說，如果你的錢足夠的話，最好一步到位，當(dāng)然如果在一個特殊的階段，保障房也是一個不錯的選擇。

你好，很高興回答你這個問題，本人是從事房地產(chǎn)中介的，剛好近期一直有在了解關(guān)于保障房的一些信息。廈門這邊的保障房，有資格的很多人不愛買，沒資格的想買又買不到，主要的原因保障性商品房分為兩種，一種是人才保障性商品房，一種是低收入者保障性商品房！所以很多人才看不起這種保障性商品房，低收入者又沒有資格買這個商品房。所以才會出現(xiàn)我們剛開始說的話題。

其實現(xiàn)在廈門有好幾個地方的保障性商品房位置還是挺不錯的，因為我了解的比較多的是翔安片區(qū)的，翔安片區(qū)有一個隧道口出隧道口的位置的保障房，還有洋塘片區(qū)也有一個保障商品房兩個都是在地鐵口位置。這兩個保障性商品房的位置，即使對比周邊的一些三四萬的商品房位置也是特別的好。

再來說一下我了解到的購買保障性商品房的一些條件，首先有家庭的家庭的，家庭戶口必須要有兩個人是廈門戶口，其中一個必須廈門戶口滿三年，并且家庭5年內(nèi)沒有廈門房產(chǎn)買賣的記錄，還有就是保障性商品房后期賣的話，限制條件也會比較多一點！所以大多數(shù)能買得起商品房的人就不會去買保障性商品房，要了解更具體的信息可以關(guān)注一下微信里面的廈門本地寶，那里面信息會比較齊全的

因為性價比低，買房最看重的就是配套，特別是學(xué)校，據(jù)我了解，保障房是排在商品房之后的。這是我親身經(jīng)歷感受，

本人申請了今年海滄馬鑾灣地鐵保障房，填了意向申請，并也搖號選中，準(zhǔn)備進(jìn)入選房階段，但是最后放棄了。因為了解到馬鑾灣保障房，配套小學(xué)是蕓美小學(xué)，中學(xué)是東瑤中學(xué)，雖然海滄一中分校就在保障房正前方，但是就不分配給保障房名額的，而是給本地村民跟商品房名額，為什么說性價比低，因為保障房估值是按照周圍房價測算出來，結(jié)果不能享受同等待遇。

保障局是一個惠民工程，不要和其他的房產(chǎn)比，況且還需要搖號才有，有些人收入不高，還對保障房持有偏見。是非常不理性的。

有能力的，或者咬咬牙能夠的上的，當(dāng)然可以有更多的選擇。保障性商品房必然有諸多限制，但至少把上車的門檻降低了。各取所需吧

保障性住房就是為了保障低收入者的住房需求，是為了雪中送炭而不是錦上添花，所以保障性住房限定了很多條件，而且面積不大，有能力買商品房的人就看不上這種保障房，這樣保障房才能留給真正困難的人群，也鼓勵更多的人去購買商品房。

廈門本地農(nóng)村為例。我弟弟7年前買了廉價房，8年可以交易，但得到的利益微乎其微。還有就是由于享受到政府的福利，在農(nóng)村你就再也不能申請宅基地，遇到拆遷也享受不到50平的分配。

買不到的人很多，沒有資格買，例如我自己

這個問題有些牽強(qiáng)，不愿意在廈門購房的人太多了，在廈門買不起房的人太多了。再者說保障性商品房是什么意思呢？大家買方都是保障性商品房呀。何必要突出保障性呢？