未來五年可以這樣看待：
第一，龍頭王者是高新區。高新區將出現新房一房難求，二手房但凡位置稍好都會觀望惜售的狀態。高新區金融城上至主城五區，下至天府新區，兼容并蓄，市政府的所在地，高端商業、教育、工作群體趨于集中，資源極度富集，是響當當中心中的中心。高新區大源產業、教育、工作區劃布局合理，是高新區僅次于金融城的區塊。另外，城南宜家、天府長城板塊也地處關鍵區域，看好上行。新川、中和同樣會在退而求其次的過程中成為交易的風云地帶。只有新北、神仙樹、芳草、高朋不慍不火，緩慢上行。
第二，錦江武侯齊頭并進。尤其是朝南臨近高新的區域會有較大幅度增長，金融城三期將是其中的翹楚。其余錦江攀成剛、武侯新城將成為本區域的龍頭，錦江區三圣鄉、武侯新城機投區域將成為新房交易的主戰場。其他區域緩慢上行。
第三，青羊日漸頹弱。青羊的浣花溪曾經獨領風騷，青羊的小初學區也是首屈一指，但隨著時間流逝，人口更迭，主要一二環區域可開發利用地段不足，外金沙吸引力不足。五年內還能繼續上行，但總體來說會漸漸失去西貴的頂端榮耀，交棒高新、天府。
第四、活力成華發展活躍。成華是主城五區可開發地塊最多的區域，相互連接較為緊密，東進之風頗為裨益。新房成交會很多，但總體還要看東郊記憶區塊的成熟和吸引力，總體上來說上行趨勢，但是增值性會差過前面區域。
第五，金牛自住合宜。金牛曾經是成都最早發展的地方，也是生意人眾多的區塊，但風水輪流轉，三次北改都不甚顯著，個人看平小幅度上行。主要看好國賓板塊和有地鐵銜接的區塊。
第六，天府新區分化嚴重。天府新區麓湖和天府公園西，無疑是該區域的天花板；中央商務區、興隆湖科學城將是新貴聚集的中心；普通老百姓的錦江生態帶是平民買得起的最好區域；南湖、海昌路、華陽目前已經趨于成熟，但總體升值潛力不大，以活躍剛需成交為主。麓山東和正興淺水灣稍顯偏僻。
綜上所述，整個大成都的5+2區域都會上行，主要圍繞的還是三個中心，首當其沖金融城，第二天府廣場，第三興隆湖，以三個中心串聯起來的天府大道兩側不臨干道的區域是最好的選擇。同時成都剛需并非主要產品，品質低，增值性較低；建議選擇剛改、改善、富改為主要增值和成交的產品。