一、首先看看全國大格局下青島的位置：

1.青島上合組織峰會后起碼坐實了國家中心城市的位置。

2.10月22日又獲山東省批復，《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》，青島為主，濰坊、煙臺為輔的城市發展方向。

3.10月30日國務院辦公廳發布，“國務院辦公廳關于保持基礎設施領域補短板力度的指導意見，說明中國正在向大城市方向極速發展，青島在建及規劃未建鐵路、基建也都將加快，國家花大價錢做的基建一定不會白白浪費，基建周圍都將得到發展。

二、其次看一下即墨對于青島未來發展格局中的位置：

1.在《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》中位于連通煙臺與威海的乘上起下的關鍵位置（必經之地）。

2.即墨現地鐵規劃三縱一橫（此為老數據，現已增加），可直線連通青島主城區和膠州國際機場，膠州劃區后，即墨與膠州并行進如（國家大城市發展）青島主城區位置，10年后的即墨房價與城陽、李滄價差將逐步縮小。

3.青島香山旅游峰會后即墨旅游項目不斷加入，整個青島旅游業再升級，今后外來人口和旅游人口會持續走高，即墨二產有根基，三產有望實現突破，人均收入會不斷增加。

總結就是：現房價12000基于穩定（政策調控全國一盤棋），基建成熟后，即墨破2萬或翻翻不是沒有可能。

感謝邀請！

筆者認為，目前即墨房子的價格不會上漲，甚至會有小幅下跌的可能。

一是樓市已經提前入冬，房價和信心都呈松動狀態。今年的夏秋之間，樓市冰火兩重天，由以前的萬人排隊、千人搖號到現在的冷清清、冰涼涼。目前，不管是新房還是二手房，價格都普遍出現了或多或少地下跌，或者可以討價還價了；原打算購房的消費者也開始了猶豫不決，信心明顯不足；接到的售樓處電話、街上散發賣房廣告的都多了起來。

二是即墨前期漲幅過大，已經透支了部分未來利好。2016、2017年即墨迎逢全國普漲、自身劃區、地鐵開通等多重利好疊加，房價翻番暴漲，前段時間價格普遍到了1.5萬元以上，藍谷區域更高，令工薪族結舌驚呼。應該說，以目前即墨的基礎設施、人口數量、產業實力，如此高的房價已經透支了未來幾年的紅利，夯實當前的房價還需要時間。

三是國家調控力度不減，暫不具備上漲的政策基礎。近期，隨著市場的轉冷，市場上出現了調控松動的聲音。對此，28日，住建部《通報》，堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”；29日，新華社也突然發文：《如何看待未來房價走向？》，直白明示，國家遏制房價上漲的決心不會改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”。

四是目前觀望情緒濃厚，賣方市場已轉為買方市場。進入秋季，樓市房價已有下降或優惠，但大部分售樓處反而變冷清了，“市場買漲不買跌”的規律得到印證。目前，在多數大中城市，社會購房的焦慮情緒明顯淡化，買房即賺的心態受到碾壓，上半年的賣方市場已轉為下半年的買方市場。即使大環境回暖，由于慣性作用，市場重新反轉仍需時日。

綜上所述，青島即墨的房價短期內再漲的可能性極小。當然，不會上漲，也不意味著要大跌暴跌。目前，不管是宏觀經濟、GDP增長、居民就業、社會穩定等各個方面，都需要一個穩定理性的房地產市場。即墨，作為青島的一個新區，發展潛力較大，前景看好，房價大幅下跌的可能性也不大。從中長期看，物價、工資、成本、房價都是一個上漲的趨勢，只不過是“哪個快、哪個慢”的問題，將來或許房價收入比會有所下降。

中長期來說當然還會漲，但是從哪年開始漲那就不好說了。

說幾個重點。

第一，即墨面積過大，比市內四區加起來還大的多，但人口面積遠低于主城區。因此不存在土地供應緊張或者沒處建新盤的情況。

第二，即墨前幾年大漲是因為有：藍谷、地鐵、撤市劃區三重概念重疊，又恰逢全國樓市普漲。此時主城價格持續走高，很多市區內買不起房的以及有閑錢炒房的人都跑即墨買房子，所以才有那般轟轟烈烈的行情。

第三，即墨的高規格規劃是在黃島和紅島之后推出的，所以熱度也高。但是隨著熱度減弱，膠州那邊出現機場落成、機場火車站一體化、通地鐵等概念，成為了最新的概念區。因此即墨屬于利好兌現，不再具備炒作的意義。

第四，現在處于大范圍嚴要求的調控期，主城都扛不住壓力應聲回落，即墨自然也沒有逆勢上行的資本。

第五，隨著此前諸多概念和利好的堆砌，即墨被炒的泡沫已經有點大了，需要幾年時間消化以后才有可能出現的新的趨勢，或許三年或許五年，甚至十年都有可能。這要看發展速度和人口增速，以及整體樓市大環境的變化。

綜上所述，即墨的漲幅已經透支了未來幾年的空間，因此短期幾年內上漲的概率微乎其微，橫盤震蕩或者微跌的概率更大。要漲也是多年以后的事情了，畢竟經濟在發展，時代在進步，收入也在增加，中長期來說任何大城市的房價都能上行，無非是漲多漲少、漲快漲慢的差別。

即墨的房價近幾年有點虛高，可能是因為周邊特別是城陽和硅谷的比價效應帶動，即墨地大物博，土地資源豐富，城中村、村中城等需要改造的地方太多，若干小區入住率很低，因拆遷新建樓房空置率較高，加上鰲山周邊炒作硅谷概念，閑置房越來越多，我因為即墨區域沒有繼續上漲的基礎動力。

即墨房價會在五年內大幅下降

青島人土著就是即墨(包括嶗山、城陽、李滄等)，青島西岸(包括膠州等)與老青島實際沒多大交集，然而大青島，西海岸發展很快，潛力很大。然而即墨，特別藍色硅谷后勁實足，旅游、教育、海洋科學，加上煙臺的海陽不是沒有可能劃給青島(其實海陽人大多數想劃歸青島)，即墨必將成為真正青島人最宜居和發展之地，房價隨之升起，2萬?3萬也拉不住！青島市南、市北、嶗山、城陽城區基本已無地可用，即墨必將發光！

青島即墨的房子不貴，有閑錢完全可以買，投資保值都可，藍色硅谷適合居住是首選。

不能漲了，生活水平太低，工資低，而且幸福感太低，外來人口都在流失，估計在等等幾年，會有破產的，跳樓的，

謝謝誠邀參與討論。我個人認為即墨區的房子，處于一般位置的目前基本不會再漲了。但在好的位置隨著城市化的不斷發展，比如地鐵建設，教育和醫療、商業的配套完善，房價肯定會上漲。

即墨區的城市發展和目前國內一、二線城市以及南方一些發達的城市對標，相差一定距離。你看他們現在的房價，再回過頭來看看即墨，這里便存在著極大的升值漲價空間。即墨劃區后城市建設在快速發展，也在帶動著房價不斷上漲。比如盟旺山片區，近幾年新建引進了幾所名牌小學、初中，新建了大型商業和農貿市場以及醫院等等，這些硬件肯定會拉動周邊房價上漲。再如城南片區，隨著7號地鐵和機場快速路的開建，以及永旺大型商業和區醫院南院的建設。加之環秀湖、馴虎山、大廟山、墨水河生態公園的規劃建設，一個現代時尚的環湖錦繡新城必然會逐步升值。

我們國家的現狀是農村幅員遼闊，人口眾多，城鎮化水平還不高。老百姓的傳統習慣，就是含辛茹苦，拼命賺錢，期望子女長大后有一個良好的生活環境。所以有很多農村人包括農村進城打工人員渴望進城定居，這便使城區的房子有了源源不斷的銷售市場。建議有需要在即墨區買房的，理清思路，找準目標，該出手時就出手。那種猶豫不決，想用手中的錢賺取利息的想法，始終也跟不上房屋升值的做法。

（文原創，圖片來源于網絡）

房價能不能漲完全看政策，2017年劃區，誰也沒想到三四千的房子值一萬多，現在房價穩定了甚至有所下降，不僅僅是即墨這樣，整個青島房價都在下跌，即墨規劃了地鐵，地鐵沿線的房子，在地鐵開建時和建成后會有所上漲。