我是一個工作了二十多年的鄉鎮干部，我來向大家介紹這方面的政策。在說土地補償款以前，先糾正一下題主的一個小錯誤。

土地租期五十年這個應該是錯誤的，耕地的租期最多只能是三十年，山上林地的租期可以是七十年，但很顯然政府修路不可能在山上修。

現在回答題主的提問。

村民能得到的補償款只能是青苗補償和地面附著物補償。

為什么村民只能得到青苗和地面附著物補償呢？原因很簡單，因為村民是租用村委的土地。

一般來說，這種情況村委和村民之間肯定會簽訂租用（承包）合同，在合同中肯定也會有這樣一條：因為政策變化，或者政府修路等情形，本合同自行終止。

也許有人會說，如果合同中沒有這一條呢？如果合同中真的沒有這一條，那只能說“村委”的水平太低了。不過，既然是村委和村民簽的合同，肯定會有這一條。

青苗補償的標準。

青苗補償大家應該很好理解。至于補償標準這個可能各地方有所差異，我們這里的標準是：糧食作物每畝1000元，藥材每畝3000元，一般果樹按樹齡分別是50、100、300元。

比如花椒樹，新栽的50，兩年以上但還沒掛果的100元，成果的300元。對于政府修路，正常情況下這個標準農民還是可以接受的。

插一個題外話，在實際工作的過程中，有極個別農民會胡攪蠻纏，他的理由是我一棵花椒樹一年賣100元，你必須補償我十五年。這個就需要工作人員多做工作了，這里不再詳述。

當然了，這個標準并不是絕對的，只是一般農作物參考。

地面附著物補償

這里說的地面附著物主要是指輔助農業設施。

比如蔬菜大棚，再比如農民自己打的灌溉井及其設施等。

總之，如果農民是租用村委的耕地，在政府修路的時候，農民只能得到青苗和地面附著物補償。

最后還是那句話，我是一直專注三農，服務農村農民的基層微課堂，歡迎評論區交流探討，也可以私信，我會盡心一一回復。

西門觀點：首先搞清楚，政府修路征用個人承包地，不是村委會給補助，而是政府給被征戶征地補償款，補償額按國家政策規定計算。而且這個補償款只能全部給被征地個人。

題主提問題不夠嚴謹。政府修路征用農民個人承包地，征地補償款不是由村委會給，而是由政府支付。另外， 第二輪土地承包期是從1997年到2027年三十年，第三輪又延長三十年，應該到2057年。不知題主的租期五十年怎么來的？

那么，如果政府修路征用個人承包地應該怎么補償？有三項補償：

一是土地補償費：是該耕地征收前三年平均年產值的六至十倍。

二是安置補助費：按需要安置的人口每人平均耕地畝數，然后按該耕地征收前三年平均年產值的四至六倍補償。

三是青苗補償費：

四是土地上的其它附著物補償費：

有人說，土地所有權是集體的，個人只有使用權，所以，征地補償款應該由村集體和個人按三七開分配，也就是集體得七分，個人得三分。

我覺得這是沒有根據也沒有道理的。集體是誰，分給誰，分給村干部？集體應該是這個村的每一個成員，但其他成員的第沒有被征，為什么要得補償款？這個補償款就是給土地承包者的，因為他（她）已經失去土地，補償款就是他們以后的生活補償費。

不知您對這個問題如何看待？

謝謝您的關注，期待您的看法！

（網絡圖片與內容無關）

您好，很高興回答您的問題。首先我從事過幾年農村土地方面的工作，我來從專業的角度來給你分析下吧。

首先您說的這種情況就有不合理的地方。目前來說土地基本都已經承包到戶了吧，所以能通過村委會租賃的土地首先就是集體非承包到戶的地，這樣的土地如果租賃的話，需要召開全體村民會議或者村民代表會議，尤其是像你說的租賃的期限這么長，必須要征得大多數人的意愿同意才行。

然后再說這個租賃期限50年，首先這就是不合法的。關于承包地（林地、草原除外）在租賃時期限上的說法是最好不要一次性跨越土地的剩余承包期限。意思就是說即使你使用的時間長也要一個承包期的終止日期為時間節點。一般土地二輪延包98年左右開始，到28年左右結束。如果你選擇租賃集體土地實際上必須是2028年前、2028年后兩個階段去重新約定。因為題主所說的如果是屬于非承包到戶地塊的話，實際上就是全體集體村民所有，這種地主要用途就是到了28年二輪土地延包結束以后，要用來調整分配給適當的新增人口和無地人員。但是村委會強行跨越二輪承包期限一次性出租50年如果有調整需要時收回土地就面臨違約的行為，因為這屬于甲方作為村委會單方面因為調整需要收回。但是如果需要調整但沒收回，仔細想想無地人口和新增人口還有機會有地么，再苦苦等上幾十年？

所以從題主所說的問題，村委會和承租人的這種土地租賃行為，首先在期限上就是不合理，也沒有切實考慮到實際情況和集體成員的利益。

那么當村委會把土地租賃給個人，五十年租賃期限遠遠沒到，又因為國家征地修路時，補償款該如何處理？

我們都值得國家征地補償的四部分費用：征地補償費、安置補償費、地上物附著費和青苗費。四部分補償首先是誰具有承包經營權就給誰，尤其是征地補償和安置補償這兩項比較大的費用。具體到樓主說的情況，承租戶只是和村集體之間的一種租賃行為，所以只能享受到地上附著物補償和青苗費，這里著重說一下地上補償費。

地上附著物：只土地租賃到手以后，為了提高土地生產能力投資修建的灌溉管道、出水口、機井房和擋土墻等設施，但前提必須是簽訂租賃合同后實際發生的建設和適當投資行為。如果沒有類似為了提高土地產能建設的，最多只能享受到青苗補助費。如果是種樹的，根據實際情況由評估公司具體評估價值，包括地上物價值都是由評估公司來完成。

征地補償款處理辦法如下：

①租賃合同中明確約定的遵照合同執行，這是體現契約精神。

②只能享受青苗補助費和由承租人自租賃起始之日以后發生投資提高生產能力的設施合理補償。

溫馨提示：

①租賃50年的期限是嚴重不合理的，不管是集體還是個人都要慎重對待！

②國家修路建橋行為是為了大多人的利益，無論是誰都應該無條件的服從，所以租賃合同構成依法終止的條件，但不影響相關各方拿到合理補償。

村委把土地租給個人，租期五十年，現在政府修路征地，村委應該怎樣給征地補償？

從題目的字面上可以看岀，這個土地不是農村計劃內耕地，應該是農村人口承包以外的土地。承包期五十年，合同未到期被政府征用，要提前終止合同。這種情況，不能按照農民承包地標準來賠償，可以按照合同約定給予剩佘年限的損失賠償，其他征地賠償應按政策規定辦理。

在農村，農民按人口平均承包以外的土地，是屬于一種“計劃外”土地，也有的是荒地，這些土地對外承包，都是以合同為準，約定雙方的權利義務、承包期限。如果是提前需要終止合同，不管是什么原因，發包方就應酌情賠償一定的違約金，這是合情合理的，因為承包方必定是按照原定期限進行安排和投入的，提前終止合同，必定給承包方帶來一定損失。如果合同有這方面條款，就按照合同約定賠償，一般有這方面經驗的人，在起草合同時都能想到這一點。如果沒有約定，可以本著公平的原則來協商解決，協商不成還可以訴訟法院。這是題外多說了一點。

對這樣的土地承包，村委應該怎么給征地補償的問題，首先就應該弄明白國家征地補償的目的是什么。國家、政府征地，不管是征地后用來干什么，補償的款項基本都是一致的。一是地上部分的損失；二是土地補償費，是用來開墾荒地補足被征用的耕地；三是人口安置費，用來安置被征地農民日后生計。這些補償，除了地上部分的以外，其他的都是農村集體的，因為這樣的土地并不是按人均分配的，這個土地承包不涉及人口安置，你承包的只是一種使用權。所以村委除了按照合同給予一定的違約賠償外，地上部分包括青苗、附著物等應歸承包者，其他的征地賠償應歸村集體所有。

無論是村委還是農民個人，在承包這樣的土地前，一定要事先把協議寫清楚，尤其需要投資的用地，一包就是幾十年，幾十年的變化誰都難以預料。農村的村干部像走馬燈，幾年一換，沒有完善的合同，到最后往往雙方都說不清楚，把問題考慮周全一些，對雙方都是負責任的。

政府修路征地，如果征的是本村村民承包的土地，那么土地征收補償款就會全部的補償給承包土地的村民，村里也不會截留一分錢的，這一點是沒有任何問題的！

而現在政府征地，征的是村集體的土地，是村集體留用的土地，也就村里的機動土地，而不是村民承包的土地，那么，這個土地征收補償款政府就應該全部補償給村集體的，至于村集體怎分配土地征收補償款，是村集體留用，還是發放給本村村民，這是村集體與村民的事！

你租用了村集體的土地，你與村集體只是土地租用的關系，你租村集體土地一年，你就應該付給村里一年的土地租金，你租村里五十年的土地，你就應該付給村里五十年的土地租金，而政府征用村集體土地，其實與你是沒有關系的，征收土地的補償款也沒有你一分錢的，因為土地的所有權是村集體的！

那么，你與村里租用的土地合同沒有到期，就被政府修路給征用了，如果你在經濟上受到了損失，你可以按合同上的約定，向村里討要回你的損失，如果按合同的約定，你沒有受到經濟損失的話，你也就應該同村里廢止合同，該干啥就干啥去，如果你想在征地補償款上分一杯羹的話，那是不可能的！

感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！

我認為這個問題不復雜，先理順問題的脈落，就好解決。

農村集體土地私人無權買賣，只有國家和集體之間，可以存在買賣關系，國家征集體土地，實際上是國家買了集體土地修路，為人民服務。

國家征集體土地，都有一系列的法律法規，這些法律法規，網友會答的都很好不重復，也可以說國家只是和村集體做買賣交易，當然錢先要給村集體。

而村集體與被征地者是合同關系，雙方按照合同規定的權利義務執行就行了。

農村土地承包合同，都是鎮政府通過司法所親自擬訂的，合同條款里一般都寫入這樣一條，國家征集體土地時，甲乙雙方都得無條件服從，按照國家征地法律法規處理，甲方雙方也不承擔合同違約責任。

國家為了不損害農民個人承包地利益，規定被征地者，在未到期合同剩余年限期間，給于補償經濟損失，一般按三年平均每畝純收入X剩余年限，就是包賠你的經濟損失的金錢數額，并且，跟據具體情況給予托善按置。

總征地款減去承包地者的經濟損失款，剩下的歸村集體所有，分配給全村村民，或者留作村集體，來發展農村經濟。

村委會把土地租給個人，租期五十年，現在政府征收該土地，村委會應該怎樣給征地補償款？

村委會把土地租給個人，租期五十年，證明這個土地是村集體的荒山，荒灘等屬于四荒地，國家土地承包法第二十條規定，荒山，荒灘等的承包期為30一50年，村委會把土地租給個人，租期五十年，完全合理合法，現在政府要征收這塊土地，村委會應該如何處理，首先確定這塊土地的所有權是村集體的，政府征收土地的賠償款中，有土地資源費，土地上種植的青苗補助費，土地上的附屬設施費等項目，土地資源費歸村委會集體所有，青苗補助費，附屬設施費等歸個人承包者所有，同時，村委會還應該根據這塊土地的承包合同，退回承包人沒有到期的土地承包費，并相應的補貼費。

村委把集體土地租給個人違反了《土地管理法》等相關法律法規的規定，租期五十年又違反了《合同法》規定租期最長不超過二十年的規定，應當說，將集體土地租給個人的行為，是沒有法律效力的。但現實中，這種情況也并不少見。現在，政府修路征地，對這個問題要根據尊重現實，依法處理的原則，村委應將政府的征地補償款撥付給土地的相應權利人。如承租人在租地上設有建筑物，構筑物，或種植青苗樹木等植物及建設了相關設施，亦按規定撥付給土地承租人。

村委把土地租給個人，租期五十年，現在政府修路征地，村委應該怎樣給征地補償款？

首先先明確一下補償主體是誰的問題。你承包村里的土地，政府征地，應該征收人也就是政府給你補償，而不是村委會。

補償多少，根據相關規定包括土地補償款、青苗補償及地上附著物補償、安置補償費等。具體數額看你們當地的標準而定。

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個人承租了村集體用地，承包地后來被征用修路，應該給予承包人多少補償款呢？

首先，我們先來看村集體用地對外承包方面的規定

我們先指出提問者問題中的一個錯誤—“租期五十年”，實際上按照《農村土地承包法》的規定，耕地承包期最長為30年、草地承包期最長50年、林地70年。承包合同結束后，同等條件下，原承包人可以優先續租，但如果是耕地一次性承包50年，這本身就不符合《農村土地承包法》的規定。

再者，根據農村土地承包法，村兩委或村干部并不能擅自將土地承包給集體經濟以外的第三人，如果要承包，那么必須征得村民會議2/3以上人員的同意，或者征得2/3村民代表的同意，且報鄉鎮政府同意后才能對外出租。

再就是承包方將土地承包后，應該用于農業項目，如果在工地上辦廠、搞養殖，這本身就違反土地使用的原則，承包協議也就無效了。

綜上而言，第三方承包村集體土地必須符合以上三個基本條件，即租期在最高期限之內、程序合規、用途合規，只有滿足這三個條件，在承包地被征用修路的時候才能獲得相應的補償。

第二，賠償問題

“租地”不等同于“買地”，況且村集體用地也不允許買賣流通，本質上租賃的土地所有權還歸全體村民所有，因此，在土地被征用后，獲賠款項應該歸村集體所有，村集體在給予承包人一定的補償。

那么承包人可以獲得哪些補償呢？補償標準是多少呢？

按照《土地管理法實施條例》的相關規定，承包人能獲得的補償來源于兩大塊，一是地上附著物，比如承包人建設的供水系統、儲水池、水井等；再就是“青苗補償費”，即地上農作物或者經濟林木、果樹等。

除此之外，被征用的土地還會獲賠“土地補償費”，土地補償費不歸承包人所有，而是歸土地所有權人所有，即村集體經濟全體成員所有。對于“土地補償費”的分配，并沒有一個完全一樣的標準，各省有各省的規定，“土地補償費”可以歸集體所用，比如用于集體經濟發展、用于村里基礎設施建設等；也可以在村組織內部進行合理分配，用于農民的生活、生產和安置等。

綜上而言，地上附著物和青苗補償歸承包人所有，“土地補償費”歸村集體所有。那么附著物和青苗補償的標準是什么呢？

這個沒有一個統一的標準，主要與地區經濟狀況、糧食（樹木）作物的市場價值、每畝的產量、距離生長成熟的時間等因素有關系，但是一般不高于本村上半年平均產量的總值。

地上附著物也會給予一定的補償，比如前文所說的蓄水池、水井，還有就是圍擋、畜禽舍、電力通訊設施等等。但是對于征地前突擊建設的地上附著物是不給予賠償的。

寫在最后：

綜上而言，村集體的土地在被征用修路后，能獲得的賠償款有三項，“土地補償費”、“青苗費”、“地上附著物賠償款”，基于土地所有權依然在村集體手里，所以“土地補償費”歸村集體所有，任何承包人都無權索要這部分補償；承包人拿到的補償僅限于“青苗費”和“地上附著物賠償款”，這兩項的補償標準在每個地區都不一樣，沒有一個統一的標準。

對此，大家怎么看？歡迎留言交流；

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