我是一個(gè)工作了二十多年的鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，我來(lái)向大家介紹這方面的政策。在說(shuō)土地補(bǔ)償款以前，先糾正一下題主的一個(gè)小錯(cuò)誤。

土地租期五十年這個(gè)應(yīng)該是錯(cuò)誤的，耕地的租期最多只能是三十年，山上林地的租期可以是七十年，但很顯然政府修路不可能在山上修。

現(xiàn)在回答題主的提問(wèn)。

村民能得到的補(bǔ)償款只能是青苗補(bǔ)償和地面附著物補(bǔ)償。

為什么村民只能得到青苗和地面附著物補(bǔ)償呢？原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)榇迕袷亲庥么逦耐恋亍?/p>

一般來(lái)說(shuō)，這種情況村委和村民之間肯定會(huì)簽訂租用（承包）合同，在合同中肯定也會(huì)有這樣一條：因?yàn)檎咦兓蛘哒蘼返惹樾?，本合同自行終止。

也許有人會(huì)說(shuō)，如果合同中沒有這一條呢？如果合同中真的沒有這一條，那只能說(shuō)“村委”的水平太低了。不過(guò)，既然是村委和村民簽的合同，肯定會(huì)有這一條。

青苗補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

青苗補(bǔ)償大家應(yīng)該很好理解。至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)可能各地方有所差異，我們這里的標(biāo)準(zhǔn)是：糧食作物每畝1000元，藥材每畝3000元，一般果樹按樹齡分別是50、100、300元。

比如花椒樹，新栽的50，兩年以上但還沒掛果的100元，成果的300元。對(duì)于政府修路，正常情況下這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)民還是可以接受的。

插一個(gè)題外話，在實(shí)際工作的過(guò)程中，有極個(gè)別農(nóng)民會(huì)胡攪蠻纏，他的理由是我一棵花椒樹一年賣100元，你必須補(bǔ)償我十五年。這個(gè)就需要工作人員多做工作了，這里不再詳述。

當(dāng)然了，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并不是絕對(duì)的，只是一般農(nóng)作物參考。

地面附著物補(bǔ)償

這里說(shuō)的地面附著物主要是指輔助農(nóng)業(yè)設(shè)施。

比如蔬菜大棚，再比如農(nóng)民自己打的灌溉井及其設(shè)施等。

總之，如果農(nóng)民是租用村委的耕地，在政府修路的時(shí)候，農(nóng)民只能得到青苗和地面附著物補(bǔ)償。

最后還是那句話，我是一直專注三農(nóng)，服務(wù)農(nóng)村農(nóng)民的基層微課堂，歡迎評(píng)論區(qū)交流探討，也可以私信，我會(huì)盡心一一回復(fù)。

西門觀點(diǎn)：首先搞清楚，政府修路征用個(gè)人承包地，不是村委會(huì)給補(bǔ)助，而是政府給被征戶征地補(bǔ)償款，補(bǔ)償額按國(guó)家政策規(guī)定計(jì)算。而且這個(gè)補(bǔ)償款只能全部給被征地個(gè)人。

題主提問(wèn)題不夠嚴(yán)謹(jǐn)。政府修路征用農(nóng)民個(gè)人承包地，征地補(bǔ)償款不是由村委會(huì)給，而是由政府支付。另外， 第二輪土地承包期是從1997年到2027年三十年，第三輪又延長(zhǎng)三十年，應(yīng)該到2057年。不知題主的租期五十年怎么來(lái)的？

那么，如果政府修路征用個(gè)人承包地應(yīng)該怎么補(bǔ)償？有三項(xiàng)補(bǔ)償：

一是土地補(bǔ)償費(fèi)：是該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二是安置補(bǔ)助費(fèi)：按需要安置的人口每人平均耕地畝數(shù)，然后按該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補(bǔ)償。

三是青苗補(bǔ)償費(fèi)：

四是土地上的其它附著物補(bǔ)償費(fèi)：

有人說(shuō)，土地所有權(quán)是集體的，個(gè)人只有使用權(quán)，所以，征地補(bǔ)償款應(yīng)該由村集體和個(gè)人按三七開分配，也就是集體得七分，個(gè)人得三分。

我覺得這是沒有根據(jù)也沒有道理的。集體是誰(shuí)，分給誰(shuí)，分給村干部？集體應(yīng)該是這個(gè)村的每一個(gè)成員，但其他成員的第沒有被征，為什么要得補(bǔ)償款？這個(gè)補(bǔ)償款就是給土地承包者的，因?yàn)樗ㄋ┮呀?jīng)失去土地，補(bǔ)償款就是他們以后的生活補(bǔ)償費(fèi)。

不知您對(duì)這個(gè)問(wèn)題如何看待？

謝謝您的關(guān)注，期待您的看法！

（網(wǎng)絡(luò)圖片與內(nèi)容無(wú)關(guān)）

您好，很高興回答您的問(wèn)題。首先我從事過(guò)幾年農(nóng)村土地方面的工作，我來(lái)從專業(yè)的角度來(lái)給你分析下吧。

首先您說(shuō)的這種情況就有不合理的地方。目前來(lái)說(shuō)土地基本都已經(jīng)承包到戶了吧，所以能通過(guò)村委會(huì)租賃的土地首先就是集體非承包到戶的地，這樣的土地如果租賃的話，需要召開全體村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議，尤其是像你說(shuō)的租賃的期限這么長(zhǎng)，必須要征得大多數(shù)人的意愿同意才行。

然后再說(shuō)這個(gè)租賃期限50年，首先這就是不合法的。關(guān)于承包地（林地、草原除外）在租賃時(shí)期限上的說(shuō)法是最好不要一次性跨越土地的剩余承包期限。意思就是說(shuō)即使你使用的時(shí)間長(zhǎng)也要一個(gè)承包期的終止日期為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。一般土地二輪延包98年左右開始，到28年左右結(jié)束。如果你選擇租賃集體土地實(shí)際上必須是2028年前、2028年后兩個(gè)階段去重新約定。因?yàn)轭}主所說(shuō)的如果是屬于非承包到戶地塊的話，實(shí)際上就是全體集體村民所有，這種地主要用途就是到了28年二輪土地延包結(jié)束以后，要用來(lái)調(diào)整分配給適當(dāng)?shù)男略鋈丝诤蜔o(wú)地人員。但是村委會(huì)強(qiáng)行跨越二輪承包期限一次性出租50年如果有調(diào)整需要時(shí)收回土地就面臨違約的行為，因?yàn)檫@屬于甲方作為村委會(huì)單方面因?yàn)檎{(diào)整需要收回。但是如果需要調(diào)整但沒收回，仔細(xì)想想無(wú)地人口和新增人口還有機(jī)會(huì)有地么，再苦苦等上幾十年？

所以從題主所說(shuō)的問(wèn)題，村委會(huì)和承租人的這種土地租賃行為，首先在期限上就是不合理，也沒有切實(shí)考慮到實(shí)際情況和集體成員的利益。

那么當(dāng)村委會(huì)把土地租賃給個(gè)人，五十年租賃期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到，又因?yàn)閲?guó)家征地修路時(shí)，補(bǔ)償款該如何處理？

我們都值得國(guó)家征地補(bǔ)償?shù)乃牟糠仲M(fèi)用：征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上物附著費(fèi)和青苗費(fèi)。四部分補(bǔ)償首先是誰(shuí)具有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就給誰(shuí)，尤其是征地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償這兩項(xiàng)比較大的費(fèi)用。具體到樓主說(shuō)的情況，承租戶只是和村集體之間的一種租賃行為，所以只能享受到地上附著物補(bǔ)償和青苗費(fèi)，這里著重說(shuō)一下地上補(bǔ)償費(fèi)。

地上附著物：只土地租賃到手以后，為了提高土地生產(chǎn)能力投資修建的灌溉管道、出水口、機(jī)井房和擋土墻等設(shè)施，但前提必須是簽訂租賃合同后實(shí)際發(fā)生的建設(shè)和適當(dāng)投資行為。如果沒有類似為了提高土地產(chǎn)能建設(shè)的，最多只能享受到青苗補(bǔ)助費(fèi)。如果是種樹的，根據(jù)實(shí)際情況由評(píng)估公司具體評(píng)估價(jià)值，包括地上物價(jià)值都是由評(píng)估公司來(lái)完成。

征地補(bǔ)償款處理辦法如下：

①租賃合同中明確約定的遵照合同執(zhí)行，這是體現(xiàn)契約精神。

②只能享受青苗補(bǔ)助費(fèi)和由承租人自租賃起始之日以后發(fā)生投資提高生產(chǎn)能力的設(shè)施合理補(bǔ)償。

溫馨提示：

①租賃50年的期限是嚴(yán)重不合理的，不管是集體還是個(gè)人都要慎重對(duì)待！

②國(guó)家修路建橋行為是為了大多人的利益，無(wú)論是誰(shuí)都應(yīng)該無(wú)條件的服從，所以租賃合同構(gòu)成依法終止的條件，但不影響相關(guān)各方拿到合理補(bǔ)償。

村委把土地租給個(gè)人，租期五十年，現(xiàn)在政府修路征地，村委應(yīng)該怎樣給征地補(bǔ)償？

從題目的字面上可以看岀，這個(gè)土地不是農(nóng)村計(jì)劃內(nèi)耕地，應(yīng)該是農(nóng)村人口承包以外的土地。承包期五十年，合同未到期被政府征用，要提前終止合同。這種情況，不能按照農(nóng)民承包地標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠償，可以按照合同約定給予剩佘年限的損失賠償，其他征地賠償應(yīng)按政策規(guī)定辦理。

在農(nóng)村，農(nóng)民按人口平均承包以外的土地，是屬于一種“計(jì)劃外”土地，也有的是荒地，這些土地對(duì)外承包，都是以合同為準(zhǔn)，約定雙方的權(quán)利義務(wù)、承包期限。如果是提前需要終止合同，不管是什么原因，發(fā)包方就應(yīng)酌情賠償一定的違約金，這是合情合理的，因?yàn)槌邪奖囟ㄊ前凑赵ㄆ谙捱M(jìn)行安排和投入的，提前終止合同，必定給承包方帶來(lái)一定損失。如果合同有這方面條款，就按照合同約定賠償，一般有這方面經(jīng)驗(yàn)的人，在起草合同時(shí)都能想到這一點(diǎn)。如果沒有約定，可以本著公平的原則來(lái)協(xié)商解決，協(xié)商不成還可以訴訟法院。這是題外多說(shuō)了一點(diǎn)。

對(duì)這樣的土地承包，村委應(yīng)該怎么給征地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，首先就應(yīng)該弄明白國(guó)家征地補(bǔ)償?shù)哪康氖鞘裁础?guó)家、政府征地，不管是征地后用來(lái)干什么，補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)基本都是一致的。一是地上部分的損失；二是土地補(bǔ)償費(fèi)，是用來(lái)開墾荒地補(bǔ)足被征用的耕地；三是人口安置費(fèi)，用來(lái)安置被征地農(nóng)民日后生計(jì)。這些補(bǔ)償，除了地上部分的以外，其他的都是農(nóng)村集體的，因?yàn)檫@樣的土地并不是按人均分配的，這個(gè)土地承包不涉及人口安置，你承包的只是一種使用權(quán)。所以村委除了按照合同給予一定的違約賠償外，地上部分包括青苗、附著物等應(yīng)歸承包者，其他的征地賠償應(yīng)歸村集體所有。

無(wú)論是村委還是農(nóng)民個(gè)人，在承包這樣的土地前，一定要事先把協(xié)議寫清楚，尤其需要投資的用地，一包就是幾十年，幾十年的變化誰(shuí)都難以預(yù)料。農(nóng)村的村干部像走馬燈，幾年一換，沒有完善的合同，到最后往往雙方都說(shuō)不清楚，把問(wèn)題考慮周全一些，對(duì)雙方都是負(fù)責(zé)任的。

政府修路征地，如果征的是本村村民承包的土地，那么土地征收補(bǔ)償款就會(huì)全部的補(bǔ)償給承包土地的村民，村里也不會(huì)截留一分錢的，這一點(diǎn)是沒有任何問(wèn)題的！

而現(xiàn)在政府征地，征的是村集體的土地，是村集體留用的土地，也就村里的機(jī)動(dòng)土地，而不是村民承包的土地，那么，這個(gè)土地征收補(bǔ)償款政府就應(yīng)該全部補(bǔ)償給村集體的，至于村集體怎分配土地征收補(bǔ)償款，是村集體留用，還是發(fā)放給本村村民，這是村集體與村民的事！

你租用了村集體的土地，你與村集體只是土地租用的關(guān)系，你租村集體土地一年，你就應(yīng)該付給村里一年的土地租金，你租村里五十年的土地，你就應(yīng)該付給村里五十年的土地租金，而政府征用村集體土地，其實(shí)與你是沒有關(guān)系的，征收土地的補(bǔ)償款也沒有你一分錢的，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)是村集體的！

那么，你與村里租用的土地合同沒有到期，就被政府修路給征用了，如果你在經(jīng)濟(jì)上受到了損失，你可以按合同上的約定，向村里討要回你的損失，如果按合同的約定，你沒有受到經(jīng)濟(jì)損失的話，你也就應(yīng)該同村里廢止合同，該干啥就干啥去，如果你想在征地補(bǔ)償款上分一杯羹的話，那是不可能的！

感謝您對(duì)從善如劉三農(nóng)問(wèn)答的關(guān)注和支持，歡迎您的評(píng)論留言！

我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題不復(fù)雜，先理順問(wèn)題的脈落，就好解決。

農(nóng)村集體土地私人無(wú)權(quán)買賣，只有國(guó)家和集體之間，可以存在買賣關(guān)系，國(guó)家征集體土地，實(shí)際上是國(guó)家買了集體土地修路，為人民服務(wù)。

國(guó)家征集體土地，都有一系列的法律法規(guī)，這些法律法規(guī)，網(wǎng)友會(huì)答的都很好不重復(fù)，也可以說(shuō)國(guó)家只是和村集體做買賣交易，當(dāng)然錢先要給村集體。

而村集體與被征地者是合同關(guān)系，雙方按照合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)執(zhí)行就行了。

農(nóng)村土地承包合同，都是鎮(zhèn)政府通過(guò)司法所親自擬訂的，合同條款里一般都寫入這樣一條，國(guó)家征集體土地時(shí)，甲乙雙方都得無(wú)條件服從，按照國(guó)家征地法律法規(guī)處理，甲方雙方也不承擔(dān)合同違約責(zé)任。

國(guó)家為了不損害農(nóng)民個(gè)人承包地利益，規(guī)定被征地者，在未到期合同剩余年限期間，給于補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失，一般按三年平均每畝純收入X剩余年限，就是包賠你的經(jīng)濟(jì)損失的金錢數(shù)額，并且，跟據(jù)具體情況給予托善按置。

總征地款減去承包地者的經(jīng)濟(jì)損失款，剩下的歸村集體所有，分配給全村村民，或者留作村集體，來(lái)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。

村委會(huì)把土地租給個(gè)人，租期五十年，現(xiàn)在政府征收該土地，村委會(huì)應(yīng)該怎樣給征地補(bǔ)償款？

村委會(huì)把土地租給個(gè)人，租期五十年，證明這個(gè)土地是村集體的荒山，荒灘等屬于四荒地，國(guó)家土地承包法第二十條規(guī)定，荒山，荒灘等的承包期為30一50年，村委會(huì)把土地租給個(gè)人，租期五十年，完全合理合法，現(xiàn)在政府要征收這塊土地，村委會(huì)應(yīng)該如何處理，首先確定這塊土地的所有權(quán)是村集體的，政府征收土地的賠償款中，有土地資源費(fèi)，土地上種植的青苗補(bǔ)助費(fèi)，土地上的附屬設(shè)施費(fèi)等項(xiàng)目，土地資源費(fèi)歸村委會(huì)集體所有，青苗補(bǔ)助費(fèi)，附屬設(shè)施費(fèi)等歸個(gè)人承包者所有，同時(shí)，村委會(huì)還應(yīng)該根據(jù)這塊土地的承包合同，退回承包人沒有到期的土地承包費(fèi)，并相應(yīng)的補(bǔ)貼費(fèi)。

村委把集體土地租給個(gè)人違反了《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租期五十年又違反了《合同法》規(guī)定租期最長(zhǎng)不超過(guò)二十年的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)說(shuō)，將集體土地租給個(gè)人的行為，是沒有法律效力的。但現(xiàn)實(shí)中，這種情況也并不少見?，F(xiàn)在，政府修路征地，對(duì)這個(gè)問(wèn)題要根據(jù)尊重現(xiàn)實(shí)，依法處理的原則，村委應(yīng)將政府的征地補(bǔ)償款撥付給土地的相應(yīng)權(quán)利人。如承租人在租地上設(shè)有建筑物，構(gòu)筑物，或種植青苗樹木等植物及建設(shè)了相關(guān)設(shè)施，亦按規(guī)定撥付給土地承租人。

村委把土地租給個(gè)人，租期五十年，現(xiàn)在政府修路征地，村委應(yīng)該怎樣給征地補(bǔ)償款？

首先先明確一下補(bǔ)償主體是誰(shuí)的問(wèn)題。你承包村里的土地，政府征地，應(yīng)該征收人也就是政府給你補(bǔ)償，而不是村委會(huì)。

補(bǔ)償多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定包括土地補(bǔ)償款、青苗補(bǔ)償及地上附著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)償費(fèi)等。具體數(shù)額看你們當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)而定。

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個(gè)人承租了村集體用地，承包地后來(lái)被征用修路，應(yīng)該給予承包人多少補(bǔ)償款呢？

首先，我們先來(lái)看村集體用地對(duì)外承包方面的規(guī)定

我們先指出提問(wèn)者問(wèn)題中的一個(gè)錯(cuò)誤—“租期五十年”，實(shí)際上按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，耕地承包期最長(zhǎng)為30年、草地承包期最長(zhǎng)50年、林地70年。承包合同結(jié)束后，同等條件下，原承包人可以優(yōu)先續(xù)租，但如果是耕地一次性承包50年，這本身就不符合《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定。

再者，根據(jù)農(nóng)村土地承包法，村兩委或村干部并不能擅自將土地承包給集體經(jīng)濟(jì)以外的第三人，如果要承包，那么必須征得村民會(huì)議2/3以上人員的同意，或者征得2/3村民代表的同意，且報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意后才能對(duì)外出租。

再就是承包方將土地承包后，應(yīng)該用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，如果在工地上辦廠、搞養(yǎng)殖，這本身就違反土地使用的原則，承包協(xié)議也就無(wú)效了。

綜上而言，第三方承包村集體土地必須符合以上三個(gè)基本條件，即租期在最高期限之內(nèi)、程序合規(guī)、用途合規(guī)，只有滿足這三個(gè)條件，在承包地被征用修路的時(shí)候才能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二，賠償問(wèn)題

“租地”不等同于“買地”，況且村集體用地也不允許買賣流通，本質(zhì)上租賃的土地所有權(quán)還歸全體村民所有，因此，在土地被征用后，獲賠款項(xiàng)應(yīng)該歸村集體所有，村集體在給予承包人一定的補(bǔ)償。

那么承包人可以獲得哪些補(bǔ)償呢？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？

按照《土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，承包人能獲得的補(bǔ)償來(lái)源于兩大塊，一是地上附著物，比如承包人建設(shè)的供水系統(tǒng)、儲(chǔ)水池、水井等；再就是“青苗補(bǔ)償費(fèi)”，即地上農(nóng)作物或者經(jīng)濟(jì)林木、果樹等。

除此之外，被征用的土地還會(huì)獲賠“土地補(bǔ)償費(fèi)”，土地補(bǔ)償費(fèi)不歸承包人所有，而是歸土地所有權(quán)人所有，即村集體經(jīng)濟(jì)全體成員所有。對(duì)于“土地補(bǔ)償費(fèi)”的分配，并沒有一個(gè)完全一樣的標(biāo)準(zhǔn)，各省有各省的規(guī)定，“土地補(bǔ)償費(fèi)”可以歸集體所用，比如用于集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、用于村里基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等；也可以在村組織內(nèi)部進(jìn)行合理分配，用于農(nóng)民的生活、生產(chǎn)和安置等。

綜上而言，地上附著物和青苗補(bǔ)償歸承包人所有，“土地補(bǔ)償費(fèi)”歸村集體所有。那么附著物和青苗補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么呢？

這個(gè)沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要與地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況、糧食（樹木）作物的市場(chǎng)價(jià)值、每畝的產(chǎn)量、距離生長(zhǎng)成熟的時(shí)間等因素有關(guān)系，但是一般不高于本村上半年平均產(chǎn)量的總值。

地上附著物也會(huì)給予一定的補(bǔ)償，比如前文所說(shuō)的蓄水池、水井，還有就是圍擋、畜禽舍、電力通訊設(shè)施等等。但是對(duì)于征地前突擊建設(shè)的地上附著物是不給予賠償?shù)摹?/p>

寫在最后：

綜上而言，村集體的土地在被征用修路后，能獲得的賠償款有三項(xiàng)，“土地補(bǔ)償費(fèi)”、“青苗費(fèi)”、“地上附著物賠償款”，基于土地所有權(quán)依然在村集體手里，所以“土地補(bǔ)償費(fèi)”歸村集體所有，任何承包人都無(wú)權(quán)索要這部分補(bǔ)償；承包人拿到的補(bǔ)償僅限于“青苗費(fèi)”和“地上附著物賠償款”，這兩項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每個(gè)地區(qū)都不一樣，沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

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