現在農村家庭建的房子也必須要進行確權了。所以，題主你說的這個問題，其實并不存在大的歧義。

也就是說，盡管房子是城里的叔叔掏錢建的，但農村確權后的房產證上的名字，一定是農村的侄子，而不是城里的叔叔。

你說的這兩層樓的農村小院，從法理上來說，當然是屬于侄子的，而不是屬于叔叔的，這是一清二楚的事，沒有任何值得懷疑的地方。

當然，我們也知道你的疑惑，房子明明是叔叔出錢建的，并不是農村的侄子出錢建的，這兩層樓的房子，怎么就變成侄子的了呢？

由于國家規定，城里人是不準到鄉下去買宅基地建房的，所以，那兩層小樓到底是誰出錢建的并不重要，重要的是房產證上最后寫的是誰的名字。毫無疑問，只能寫侄子的名字，而不可能寫叔叔的名字。

現在這種情況其實并不少見。所以，個人建議，當城里的親戚要回鄉下借用農村親戚名義建房的時候，最好是雙方簽訂一份家庭協議，明確誰出錢、誰出多少錢、誰出宅基地、房子面積怎么分配、房子的產權和使用權怎么安排……等等，統統通過協議的方式來確定。

這樣之后，就算以后出現什么家庭矛盾和問題，大家手里有份字據，什么事情都好解決。

城里的叔叔掏錢，用農村侄子的戶口申請宅基地，在農村建了一幢二層小樓，那這小樓究竟屬于誰？依我說，從法律上，這棟小樓屬于農村侄子的，因為城里叔叔沒有資格使用農村的宅基地，產權登記只能登記在農村侄子名下，因為宅基地是用農村侄子的身份申請的。而依法登記的產權，包括宅基地使用權和房屋的不動產權，那是唯一合法的憑證，法律只承認這個。

但是，城里叔叔這錢就白掏了嗎？當然不是，叔叔掏錢建設了，必須有個說法，或者講名建起來由叔叔居住，叔叔去世后再由侄子繼承。或者叔叔以出資代租，租用侄子房子多少年。不管是哪種形式，叔叔掏錢建房子時，肯定是想回家村居住，那就要和侄子簽好合同，證明確實是叔叔投了資，投資的回報就是叔叔使用這房屋多少年。只要有了合同，雖然國家法律不承認這是叔叔的房產，但肯定會尊重合同，允許叔叔按合同使用。

當然，叔叔如果在農村利用侄子的身份投資建房，不是想現在去居住，而是想在農村置一處產業，那就趁早打消這個主意。城市身份的人，可以通過繼承農村房產獲得農村宅基地使用權，但是不能購買或者受讓農村的宅基地，從而在農村建樓。因為農村的宅基地是村集體的，只有村集體以內的人員才可以申請使用權，叔叔的戶口在城市，自然不能享有宅基地使用權。即使你們私下簽訂協議說這房子歸叔叔，國家法律也不承認，不支持。

所以，城市叔叔以農村侄子的身份申請宅基地建房，即使簽訂合同，也只能享受房子的使用權，而不可能擁有房子的產權。對于這個問題的答案，標準回答是，如果有協議，那么產權歸農村侄子，使用權暫時歸城里叔叔。要說明的是，如果有投資代租，農村房屋租賃期限不能超過20年，20年以后可以續租。但協議只能簽訂使用20年，20年以后如果侄子反悔，那就不好辦了。所以，不合規的投資，一定要謹慎，可以贊助侄子建房，不要企圖拿上錢而占有住房。

城里人別干傻事啦，你看，胖哥栽啦！法院一審判決，他在農村建的二樓一底獨幢別墅歸侄子所有，侄子返還他建房時的250000元人民幣，接下來，侄子將給開發商簽拆遷協議，又一個“暴發戶”將在江口鎮誕生……

城鎮戶口的人去農村建房，用的是農民的宅基地，政府不允許，權屬問題一直存爭議，違規違法風險大！這點他清楚，但他存僥幸心理，這是自家老宅，父母留下的，村長是本家兄弟，支書是小學同學，以后登記通融一下弄在自己名下應該沒有問題！

他是1992年大學畢業的，老家在江口鎮西頭，2002年分家時，4姊妹協商，父母大家贍養，家里的八間土墻房屋（那栽滿竹樹的宅基地土墻圍著，面積足有一畝）歸大哥所有，大哥負責種父母的責任田，為二老提供糧食并負責日常照料，其余三姊妹在城里工作，承擔所有經濟支出……

這城里的房價瘋漲呵，以前還3000元/㎡左右，現在已飚升到15000元/㎡，父母去世后，哥嫂在家，侄兒長年在外經商，哥邀請他，這么大的宅基地，臨河面山，風景好喲，你有閑錢建幾間房，退休回來養老，哥倆相伴多安逸，于是他便干開啦……他還沒退休，房建好也擱那兒，除了逢年過節回去住幾天……

小鎮發展好快喲！高鐵，外商投資，開發商搞地產……幾年前村里登記，侄兒瞞天過海把房子登記在自己名下（因為以他的名義無法登記），他全然不知……去年拆遷，他那368㎡的房子，本本上竟然不是自己的名字！那房子的賠償是和宅基地、責任田，自留地捆綁的，他傻啦……

金錢面前，弟兄反目，叔侄成仇……

所以題主那個叔叔呀，千萬別去農村建房！城鎮居民去農村買房建房違規違法，到頭來蛋打雞飛，吃虧的是自己！

城里的叔叔待久了，忘了自己是鄉村來的？宅基地使用權是看誰從祖上繼承的那就是誰的，你在侄子宅基地蓋房子，權證都是人家的，協議號可以居住，協議不好引起糾紛。三思而后行，有錢任性支援侄子蓋房沒得說你是好叔叔，想從中獲利還是免了吧！

最無德的問題～叔叔竹籃打水一場空。土地是集體的。建房時如有合同約定投資與權利。將來發生法律糾紛按合同約定為準。沒有約定的～侄子的宅基地。產權確定歸侄子所有。很多親情斷送在這種貌似家族和睦里。

你出錢建房，房產證寫誰就是誰的，你不是農村戶口肯定辦不了證，二層小樓是你侄子的了，關系好可以住一住。矛盾了房子與你沒關系的。趕快走人。

這問題純粹是城里人想出來的。戶口怎么建房？把房子建在戶口本上？房子只能建在土地上。就是必須有建設用地才能建房。先放下誰出錢，先看看這位“農村戶口”的人有哪些條件可以建房。農村能夠合法建造住宅的建設用地只能是宅基地，不能是其他土地，在其他土地建造住宅無疑是違法建筑。那么，這位出資人所建住宅也就只能是宅基地。宅基地所有權歸集體，使用權歸村民。也就是需要明確宅基地的使用權人是誰。題主回避這個問題，我們只能推測。這是叔侄兩人，能夠發生這種糾紛最大的可能就是這是一所老宅院，就是出資人的父輩的宅院。根據新的《土地管理法》規定，農村宅基地、承包地可以繼承，不受繼承人戶籍、實際居住地、職業等繼承人身份影響，通俗講，就是子女即便是北上廣深的市長也可以繼承宅基地和承包地。那么，如果是老宅院，這位叔叔當然可以從其父母處繼承宅基地使用權，可以建造房屋而不需要“用侄子的農村戶口”。至于擁有多名繼承人，老宅院作為遺產怎么分割那是另外一個問題，這里不做討論。如果不是宅基地，而是在非建設用地（包括承包地）上建造房產，那就不是歸誰的問題，而是應當依法拆除，恢復土地使用性質。當然，也可能是侄子自己獨立使用的宅基地叔侄協議借給叔叔建房，那以協議內容為準。

城里叔叔掏錢，用侄子的農村戶口建房，二層小樓究竟屬于誰？

我的回答是，屬于良心。

我認為，這位叔叔應該先小人后君子。不要認為侄子是親生的，就好面子，不講原則。

那么，什么是原則呢？

【1】跟侄子行成書面合同；

【2】產權證上的名字（如果叔叔本人沒資格落戶，那么，即使是親侄子的名字，就更應該行成書面協議，以絕后患）。

【3】建議叔叔去國土部門咨詢一下，您有沒有這個在農村建房的資格，以免竹籃打水一場空。

說的很對，雖然叔叔建的房，從法律層面講房子屬于侄子，因為宅基地是侄子的，從情理講屬于叔叔，但是隨著利益關系矛盾會出現的，建之前先寫個手續為好，別到時候扯皮。