土地法規(guī)定，農(nóng)村的宅基地與耕地，只分配給本村集體的村民。其它村集體的村民就沒有權(quán)利來分配，當(dāng)然你沒有農(nóng)村戶口更是不可能分配到宅基與耕地。

同樣的，因?yàn)槟銢]人權(quán)利分配土地與宅基地，土地與宅基地的確權(quán)也不可以確權(quán)到你的名下。這是土地法規(guī)定的內(nèi)容，不容更改。

只要你的母親還在人世，完全可以確權(quán)到她的名下，這樣以來，在母親下世之后，你可以以繼承人的身份來繼承房子。現(xiàn)在就出現(xiàn)一個(gè)問題，你只能繼承房子，而不能繼承宅基的，即是房子與宅基地是分開的，不相統(tǒng)屬。

話說回來，只要房子還在，你就是房子的主人，此時(shí)的宅基地，是村委會(huì)無償提供給使用的。當(dāng)然村委會(huì)可以以你不是本村戶口的原因收回宅基地，但是村委會(huì)必須對(duì)你的房子進(jìn)行賠償。相信村委會(huì)不會(huì)為了收回宅基地而把你的房子也買了，村委會(huì)更愿意把事情拖著，等待新政策的出臺(tái)。更何況，鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的，村委會(huì)不會(huì)逼你賣了農(nóng)村的房子。

于是就會(huì)出現(xiàn)這種情況，雖然你只擁有房子，而不能擁有宅基地，但房子是不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，只要你的房子完好無損，你可以一直無償使用宅基地，一直新政策的出臺(tái)。政府已經(jīng)發(fā)文土地承包期限再延長三十年，宅基地也將與土地政策同步，也就是說往后的二十多年你不用考慮宅基的權(quán)屬問題。

所以聰明的人，哪怕自己不是農(nóng)村戶口了，也要馬上給父母蓋一做小樓，這樣在父母過世之后可以繼承房子，順便可以無償使用宅基地二十多年。當(dāng)然，父母都過世了，就你不能在農(nóng)村的宅基地上建房子了，因?yàn)檎刂辉试S宅基的主人來建，你不是農(nóng)村戶口，就無權(quán)建房子，接下來宅基可能就被村委會(huì)回收了。

事實(shí)上，沒有一個(gè)傻子，我們村外遷人口，都會(huì)把農(nóng)村的宅基地賣給同村村民。不能等著村委會(huì)來回收。這樣既不違法，又能解決村民的宅基緊張問題。一舉多得。

簡單告訴你，農(nóng)村宅基地確權(quán)是給農(nóng)村有戶口之人確權(quán)的，農(nóng)村戶口上的戶主是被確權(quán)人，像你們這種情況，你媽媽一個(gè)人是農(nóng)村戶口，宅基地只能確權(quán)給你媽媽，因?yàn)槟慵炔皇寝r(nóng)村人，又沒有農(nóng)村戶口，這次宅基地確權(quán)很難寫成你的名字，當(dāng)然，確權(quán)給什么人都不重要，這個(gè)宅基地的使用權(quán)是可以繼承的，到時(shí)候這個(gè)宅基地你仍然可以使用，如果萬一趕上拆遷，你仍然可以拿到和別人一樣的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這個(gè)權(quán)益是不會(huì)變的。

答：為減少后續(xù)麻煩，目前你完全可以用你的名字登記，一步到位。農(nóng)村的房屋不動(dòng)產(chǎn)登記工作已進(jìn)行了一段時(shí)間，但登記進(jìn)度不一，有些地方房管部門早就作了摸底登記，等待發(fā)證，有些地方還剛開始。無論怎么樣都必須登記發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證。

由于農(nóng)村人口的特殊性，一些家庭兒女們的戶口全都在城市，農(nóng)村只有年邁的父母，這是登記工作有些尷尬。為了解決這個(gè)問題，全國人大己經(jīng)作了明確，城市戶口的子女可以繼承農(nóng)村的房屋使用產(chǎn)權(quán)并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

需要注意的是，宅基地屬集體土地不能繼承，子女只有對(duì)房屋的使用權(quán)。可以出租，但不可拆舊新建，不可以買給城市人和本村以外的人，可以維修保持房屋不倒。如果農(nóng)村房屋倒了村里將會(huì)收回土地。

我家的情況跟題主一樣的，房子是我出錢蓋的，只有母親在住，現(xiàn)在政策己明確，我也有資格了，所以決定將農(nóng)村房屋使用權(quán)登記到自己名下或登記到城市的侄子名下。

其實(shí)農(nóng)村房屋自己也不一定會(huì)使用，但把證拿在手里就踏實(shí)了，保持不倒就是為了把根留住，屋在根就在！

像題主所說的這種情況，與目前我的情況是一樣的。如今老母親也是八十多歲了，獨(dú)自一人在村里居住，而我當(dāng)年在城里買房之后，就已經(jīng)將戶口遷到了居委會(huì)，村里也是只有老母親的戶口。像這種情況，在房屋確權(quán)的時(shí)候，是不可以寫我們的名字的，只能用老母親的名字進(jìn)行確權(quán)。

在農(nóng)村房屋確權(quán)的過程中，只要你擁有房產(chǎn)證和土地使用證，并且戶口還在村里，屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么房屋就可以確權(quán)在自己名下。像我們戶口遷出村里的這部分人，只要是自家人在村里還有戶口的，房屋就會(huì)確權(quán)在戶口留在農(nóng)村的這人名下。所以，像這種情況下，房屋確權(quán)只能是先確權(quán)在老母親名下。

不過，在老母親百年之后，這房屋就會(huì)自然而然地由我們繼承。不過鑒于我們的戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，我們繼承了房屋的所有權(quán)后，也就相應(yīng)地?fù)碛辛嗽摲课菹抡氐氖褂脵?quán)。當(dāng)然，這宅基地的使用權(quán)不是像農(nóng)村戶口的人的期限是永久的，而是有限制的。我們繼承的房屋只允許修繕，不允許翻建，等到房屋無法居住或倒塌以后，那我們對(duì)房屋下宅基地的使用權(quán)就到期了，宅基地的使用權(quán)會(huì)被村集體依法收回。

所以，像我們這種情況，如果你想上了年紀(jì)以后，還回農(nóng)村老家居住的話，你就要趁著老母親還在的時(shí)候，以老母親的名義將農(nóng)村老宅進(jìn)行翻建。這樣，即使是老母親百年之后，我們繼承了農(nóng)村的房屋，那翻建一新的房屋住個(gè)三五十年是沒有問題的。

其實(shí)，我覺得不管是你是否有回農(nóng)村老家居住的打算，最好根據(jù)自家房屋的情況，決定是否在老母親在世的時(shí)候進(jìn)行翻建。即使不想回農(nóng)村老家居住，那么翻建后的房屋也能維持個(gè)很長時(shí)間。如今新農(nóng)村建設(shè)如火如荼，有的地方還開始合村并鎮(zhèn)，對(duì)原有農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷。只要是房屋不倒，在拆遷的時(shí)候，我們還可以獲得一部分補(bǔ)償金嘛。

綜上所述，農(nóng)村的房屋目前只能確權(quán)在老母親名下，只有我們維護(hù)好房屋，使其耐得住歲月的侵蝕，才能夠保證我們這部分將戶口遷出農(nóng)村的人的權(quán)益，只要房屋在那里就行，反之如果房屋沒有及時(shí)修繕而倒塌，那一切就都與我們這些戶口不在老家的人無關(guān)了。

如今農(nóng)村都在推進(jìn)土地確權(quán)，宅基地確權(quán)也是尤為重要的一環(huán)，去年年底我們村已經(jīng)完成了所有的土地確權(quán)工作，相信很多農(nóng)村都已經(jīng)將土地確權(quán)證、宅基地證等發(fā)放到手了，不過我們村的宅基地證、土地證等壓在村委，雖然暫時(shí)沒發(fā)放，不過早晚要發(fā)的。

但關(guān)于宅基地確權(quán)，房屋確權(quán)登記，這些都是對(duì)農(nóng)村的利好，畢竟只有讓土地、房屋更加規(guī)范化，才能夠進(jìn)一步的提高農(nóng)村的發(fā)展機(jī)會(huì)。而且確權(quán)持證后，確權(quán)證書將作為今后，不管是征地還是拆遷等等補(bǔ)償問題的唯一憑證，所以房屋確權(quán)登記對(duì)于農(nóng)村人來說，非常重要。

我們村房屋確權(quán)時(shí)，就已經(jīng)明確規(guī)定，并通知了我們?nèi)迕恳粋€(gè)人，房屋確權(quán)是以戶為單位的，一戶人家確權(quán)書上寫一個(gè)名字，可以是戶主，也可以委任其他家庭成員。在我們村的確權(quán)書上，我見到有一欄“土地共有人”的填空，估計(jì)是可以允許填寫一些共有人。

不過確權(quán)登記用誰的名字，或者共有人填誰，都有嚴(yán)格規(guī)定的，首先必須為本村集體內(nèi)的戶口。看了一下相關(guān)土地法，在《房屋登記辦法》的第87條中明確指出，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

從這一條上應(yīng)該能夠明確知道，題主家房屋確權(quán)登記只能使用八十多歲老母親的名字，因?yàn)橹挥兴膽艨趯傩院弦?guī)，而題主的戶口可能遷到城里了，這是沒辦法享有確權(quán)登記資格的，但題主作為家庭成員的兒子，是有資格享受房屋繼承權(quán)，以及房屋使用權(quán)的。

另外，如果題主是在讀大學(xué)生，因?yàn)閼艨谶w移到學(xué)校，但沒有固定經(jīng)濟(jì)來源，那么題主的名字可以作為“土地共有人”登記，不過鑒于題主老母親80多歲了，想必題主也早就不是在讀大學(xué)生了。

這里需要說明一點(diǎn)，題主雖然沒有房屋確權(quán)登記姓名的資格，但享有合法的房屋繼承權(quán)，繼承房屋之后，只能使用不能翻建，也沒有宅基地?fù)碛袡?quán)，可以修補(bǔ)房屋，直到房屋倒塌，宅基地被村集體收回為止。

在我們這里，村集體一般面對(duì)這種情況，會(huì)建議繼承房屋的人，選擇有償退出房屋，給與一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。如果繼承房屋的人不愿意，可以選擇繼續(xù)使用房屋，也可以享有被拆遷的補(bǔ)償，但是房屋不能翻建、改建、擴(kuò)建，房屋損壞破敗后將被村集體收回。

希望我的回答能幫到你。

（文/阿冰）

因?yàn)橹挥心憷蠇屢粋€(gè)人戶口在村里，別管你老媽多大年齡，房屋確權(quán)登記，也只能是登在你老媽的名下了，如果能用你的名字確權(quán)登記的話，那當(dāng)然是最好不過的了！

雖然房屋確權(quán)登記在你老媽的名下，但是，你不用擔(dān)心，你老媽已經(jīng)確權(quán)登記的房屋你是可以繼承的，根據(jù)新的農(nóng)村房屋繼承的有關(guān)規(guī)定，房屋是可以與下面的宅基地一起被繼承的，也就是說，你繼承了你老媽已經(jīng)確權(quán)登記的房子之后，你老媽房子下的宅基地你也是可以繼續(xù)使用的！

因?yàn)槟悴皇寝r(nóng)村戶口，所以你老媽的農(nóng)村房屋是不能確權(quán)登記在你名下的，既使你是農(nóng)村戶口，如果你們的戶口不在你母親的戶口本上，你老媽的房屋確權(quán)登記也是不能確權(quán)登記在你名下的，雖然不能確權(quán)登記在你的名下，根據(jù)現(xiàn)在的人性化的管理辦法，你都是可以繼承你老媽房屋產(chǎn)權(quán)的！

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在農(nóng)村，有兩件事是按照戶口而不是具體的人來確定的。一個(gè)是承包地，是家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制；一個(gè)是住宅（宅基地）實(shí)行一戶一宅。明確了這些，再回到題主的問題上，就比較好回答了。

第一，雖然只有你八十多歲老媽媽一個(gè)人的戶口在村里，她還是單獨(dú)的一戶。按照一戶一宅來確權(quán)的原則，那么，她依然有資格獲得住宅，她現(xiàn)在的房子就能被確權(quán)登記。這是她的權(quán)利。你老媽媽雖然只有一人在村里，你家原先的承包地如果要確權(quán)，也要確定到她的名下，這個(gè)都不用擔(dān)心。

第二，農(nóng)村住房實(shí)行的是“一戶一宅”。這里面的戶，有特定含義：首先是要單獨(dú)的戶口本作為基礎(chǔ)，一大家子成員雖然都各自成家，但是如果沒有分戶的話，那也只能確定為一戶。再者，這個(gè)戶，就是戶口的意思，也就是說，如果你的戶口不在這個(gè)戶口本上，不是村集體成員，那么，你是要被排斥在外的。也就是說，不在這個(gè)戶口本上的人，是沒有資格使用宅基地的，房子隨地走，地隨房走，因此，確權(quán)時(shí)只能使用你媽媽的名字進(jìn)行登記。

第三，取得家里老宅只能通過繼承方式獲得。根據(jù)現(xiàn)行的土地法，非農(nóng)村村集體成員（包括城市市民），要獲得父母的老宅，只能通過繼承方式取得，也就是說，在你父母百年之后，房屋可以繼承。同時(shí)，按照最近國土資源部等多部門的政策解釋，宅基地的使用權(quán)你可以繼承。注意，這里面的兩個(gè)概念：房屋的所有權(quán)、宅基地的使用權(quán)，這兩者處置方式、權(quán)利是不同的。這就意味著，在房屋存續(xù)時(shí)，你有宅基地的使用權(quán)，當(dāng)房屋坍塌不能使用時(shí)，宅基地是要被村集體無償收回的。

第四、保留權(quán)利最大化的最佳途徑。由于宅基地是村集體的，你繼承的只是使用權(quán)，因此，法律規(guī)定，繼承獲得的房屋只能維修，不能翻新、重建。因此，你要在你的母親在世時(shí)，抓緊把房子進(jìn)行翻新或重建，這樣就能夠讓房子存在的更持久，今后，你只需要做局部維修就可以了，否則的話，由于老房子都比較陳舊，使用不了多少年就會(huì)面臨著安全隱患，到時(shí)候你只能拆除了，否則的話，一旦坍塌傷人，你還要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五，現(xiàn)在很多從農(nóng)村走出去的人都渴望返回農(nóng)村養(yǎng)老。葉落歸根是很多人的夢想，在老家有一處老宅，在自己退休之后，可以回家養(yǎng)老。現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初很多從農(nóng)村走出去的人，由于父母已經(jīng)老去，故鄉(xiāng)成為回不去的夢鄉(xiāng)。所以，還是要好好把握這個(gè)機(jī)會(huì)，把根留住。

我是無夢到天明，三農(nóng)領(lǐng)域作者。關(guān)注我，獲得更多信息。

只有老媽一個(gè)人戶口在村里，現(xiàn)在房屋確權(quán)登記，原則上只能確權(quán)在你老媽的名下。

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有宅基地使用權(quán)，戶口不在本村的你沒有宅基地使用權(quán)，村委會(huì)是不會(huì)讓房屋確權(quán)在你戶頭上的，父母戶口在農(nóng)村原則上必須確權(quán)的父母的名下。

盡管你母親已經(jīng)80多歲，房屋確權(quán)的你母親名下后，母親去世了，你作為兒子的身份是可以根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定繼承母親名下房屋的。

那么如果你母親去世了，你繼承母親的農(nóng)村房屋后能不能確權(quán)呢？這個(gè)問題很多人都非常關(guān)心，阿洪認(rèn)為即使現(xiàn)在不讓確權(quán)，以后必須會(huì)讓確權(quán)。

依據(jù)《中央一號(hào)文件》規(guī)定，國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的合法權(quán)益，不能以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。這條文件精神早在2014年國發(fā)25號(hào)文件中就提出，但由于《土地管理法》一直未修訂，各地也未出臺(tái)實(shí)施具體的宅基地管理辦法，所以，現(xiàn)在進(jìn)城農(nóng)戶的宅基地不能收回，但是也不給確權(quán)，原因就是政策不明朗，地方相關(guān)部門也在等待新的宅基地確權(quán)政策出臺(tái)實(shí)施后，才能依法執(zhí)行。那么按照中央的一號(hào)文件規(guī)定，土地管理法修訂后，地方宅基地管理辦出臺(tái)實(shí)施后，相信會(huì)有明確的法律規(guī)定，允許進(jìn)城農(nóng)戶的宅基地依法確權(quán)，只有這樣才能符合中央的政策指示精神，法律法規(guī)是不能違背中央政策指示精神的。

當(dāng)然，如果現(xiàn)在可以確權(quán)在你的名下，那肯定最好了。

現(xiàn)在如果能將房屋確權(quán)在自己名下，將來父母去世后就不需要辦理繼承過戶等其他手續(xù)了，如果依法繼承和辦理過戶，繼承人還需要依法向國家繳納房產(chǎn)繼承稅，現(xiàn)在能確權(quán)在你自已名下，今后會(huì)減少很多麻煩。

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當(dāng)然用你的名好啦，現(xiàn)在問題是用你的名字政策不允許。從問題中可以看出來，只有你老媽一個(gè)人的戶口在村里，也就是說你的戶口已經(jīng)遷離了村子，你已經(jīng)不是村集體的成員之一，這樣你就不享受宅基地的使用權(quán)。沒有辦法，你沒有選擇的余地，房屋確權(quán)登記只能用你老媽的名字。其實(shí)關(guān)于這個(gè)問題，我覺得不需要糾結(jié)，確權(quán)在你媽媽的名下，將來以后也是由你來繼承。當(dāng)然，如果家里兄弟姐妹多的話，確權(quán)在你老媽名下，就不能只有你一個(gè)人繼承，將來你老媽百年之后，其他兄弟姐妹也有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。

房屋確權(quán)在你老媽名下，將來有一天，你老媽不在了，按照繼承法，房子也要過戶到你的名下。區(qū)別只是如果你是農(nóng)村戶口，將來以后房子舊了可以重新翻蓋，而現(xiàn)在你不是農(nóng)村戶口，即使你老媽的房子舊了，按照土地法規(guī)定，你也只能修繕，無法翻蓋。不過假如將來有一天，你真的想回村里住，又想把老媽的房子重新翻修一下，這就要看你的人脈關(guān)系了。雖然說政策不允許重新翻蓋，但是農(nóng)村有很多事還是人情比較占優(yōu)勢。如果能夠處理好鄰居之間的關(guān)系，再跟村干部溝通好，也不是沒有機(jī)會(huì)重新翻蓋。

為了以后少打麻煩，最好的辦法，還是利用你老媽在世的時(shí)候，把老房子拆了重新蓋，這樣因?yàn)槟銒尩膽艨谠谵r(nóng)村，別人沒有任何反對(duì)的理由，你可以名正言順的把房子重新翻修一下，省得將來麻煩事兒太多。當(dāng)然，如果將來以后不打算回老家居住，也可以不用翻蓋。但是如果想保留住宅基地的使用權(quán)，還是要維護(hù)好老房子的修繕問題。因?yàn)槿绻坏┓孔犹阌植皇谴寮w的成員，宅基地就有可能被村集體收回。所以不管回不回農(nóng)村居住，最起碼要保證房子經(jīng)得起風(fēng)吹雨淋。

只要房子在，農(nóng)村就有你的家。如果趕上你的村子搬遷的話，那你就發(fā)財(cái)了。搬遷的時(shí)候，雖然說老房子的補(bǔ)償費(fèi)不如新房子補(bǔ)償費(fèi)多，但是按照宅基地的面積，重新分樓房的時(shí)候，是和新房子一樣計(jì)算的。如果不打算要樓房，可以按照當(dāng)?shù)貥欠康膬r(jià)格補(bǔ)償現(xiàn)金。去年我們這里有好多村子搬遷，很多在外面工作生活的人，都回來把自己的老宅子處理了，應(yīng)該說這些人一下子就都變成了百萬富翁。

只有老媽一個(gè)人戶口在村里，可她已經(jīng)八十多歲，現(xiàn)在房屋確權(quán)登記，用我和媽媽誰的名好？其實(shí)農(nóng)村房屋所有權(quán)是指建造在農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)上的建筑物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村房屋確權(quán)登記，說的就是對(duì)農(nóng)村的宅基地以及農(nóng)村所建的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的確權(quán)登記，以更好的保障農(nóng)民的相關(guān)權(quán)益，這涉及到了農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而你的戶口已經(jīng)遷走，不是本村的成員，也就是非農(nóng)只有你老媽的戶口是農(nóng)村的，只能是用你老媽的名字來登記確權(quán)了。

畢竟農(nóng)村房屋確權(quán)不單是針對(duì)房屋建筑物，也涉及到房屋所占用的宅基地，而只有農(nóng)村戶口的人才有權(quán)限，你的戶口都不在農(nóng)村了，按程序來說只有你老媽的符合條件；而從本提問來看，雖然你不是農(nóng)村戶口了，但你對(duì)農(nóng)村的房子還是蠻在乎、關(guān)心的，應(yīng)該是打算以后要回農(nóng)村住吧？這當(dāng)然可以了，只要房屋還在。

其實(shí)，盡管不是農(nóng)村戶口，但房屋確權(quán)了，那是你老媽的房子，你作為子女，是可以繼承房子的所有權(quán)的，但因?yàn)槟悴皇寝r(nóng)村的了，宅地基的使用權(quán)你是不能繼承的，而只要宅基地上的房子還在，沒有坍塌或者自然滅失，宅基地是不會(huì)被收回去的，你可以放心的住那房子。

所以，要是你還是在乎農(nóng)村的房子，打算以后住，那就好好保護(hù)好現(xiàn)有的房子該修的修，要是嫌房子比較舊，到時(shí)候趁著老媽還在，以老媽的名義翻新重建新房子，那樣房子可以居住使用更久的，現(xiàn)在農(nóng)村建的樓房經(jīng)常有人住，保養(yǎng)維護(hù)得好可以住好幾十年的，以后你的子女想回來住都可以呢。

你的老媽八十多歲了，而你應(yīng)該也有五六十歲了吧，這個(gè)年紀(jì)也是退休的年齡，打算回農(nóng)村養(yǎng)老還有以后你的后代回農(nóng)村祭祖掃墓有個(gè)落腳之處，不用借宿親戚家，那還是考慮像上面鄉(xiāng)居小菜說的去做，好好保護(hù)好現(xiàn)有的房子讓房子更耐用，或者是房子比較破舊趁著老媽還在，看情況翻建房子更好。

像我們這邊也有人在城里混得好的，把戶口包括小孩子的都轉(zhuǎn)到城里了，鄉(xiāng)下也就老人家自己住，但依然還是會(huì)像村里的其他戶一樣起兩三層的房子，房子也裝修做好防水，人家的想法就是，以后想回來農(nóng)村住不怕沒有地方，而且雖然戶口轉(zhuǎn)到城里了，但是自己的祖墳還在農(nóng)村，以后節(jié)日也是要回來祭祖住一兩天的，有房子很重要。