大家好，歡迎關(guān)注頭條號(hào)：牛仔交通旅游。本人去過(guò)重慶幾次，也與重慶的朋友們討論過(guò)這個(gè)問(wèn)題，重慶商品房按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)由這樣幾個(gè)原因。

1.重慶市是國(guó)內(nèi)重要的試點(diǎn)城市，很多新規(guī)則都會(huì)在重慶進(jìn)行試點(diǎn)，然后根據(jù)情況開(kāi)始普及，比如說(shuō)房屋住宅就是一個(gè)重點(diǎn)：重慶的住宅不僅按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，而且和別的地方產(chǎn)權(quán)70年不同，只有50年產(chǎn)權(quán)，除此之外，重慶建設(shè)的公租房數(shù)量也在全國(guó)遙遙領(lǐng)先，而這些都是在進(jìn)行住宅改革過(guò)程中的一個(gè)試點(diǎn)。另外，不只是重慶，其實(shí)北京也已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在嘗試按照套內(nèi)面積售房，而且還是"套內(nèi)使用面積"，他們給這種銷(xiāo)售方式起了一個(gè)形象的名字，叫"地毯面積售房"。

2.按照套內(nèi)面積售房，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)它比較直觀，比較透明，也比較好操作。不過(guò)仔細(xì)看來(lái)，按照全面積和套內(nèi)面積計(jì)價(jià)本質(zhì)上是一樣的，比如一套房子建筑面積為120平方米，單價(jià)賣(mài)8000，總價(jià)就是96萬(wàn)，而套內(nèi)96平方米，標(biāo)價(jià)單價(jià)1萬(wàn)，價(jià)格還是96萬(wàn)，只不過(guò)是換了一個(gè)說(shuō)法而已，只是按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)確實(shí)讓買(mǎi)房的人覺(jué)得心里好想一些。

3.售賣(mài)房屋的方式很多，目前我國(guó)大部分地區(qū)是按建筑面積來(lái)出售商品房。國(guó)外還有之間按套來(lái)出售的方式，在不久的將來(lái)，我國(guó)的售房方式也許會(huì)更加多樣化。

你不為你生在重慶而高興，反而還在這糾結(jié)為什么重慶商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，是不是腦子有包啊。

告訴你房子按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是最公平的計(jì)價(jià)方式，而其他城市全部是按照建筑面積計(jì)價(jià)的，并不是你說(shuō)的按使用面積計(jì)價(jià)的。建筑面積里包含了承重墻、樓梯、電梯、設(shè)備房等等你知道和不知道的公攤，現(xiàn)在有很多設(shè)計(jì)人員都不是很清楚房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算原則。而這種以建筑面積計(jì)價(jià)的方式是從香港那個(gè)資本為上的社會(huì)傳過(guò)來(lái)的，你就可想而知有多坑人了。更可怕的是你的房產(chǎn)已建筑面積計(jì)算后，后邊一系列的如稅收、采暖、物業(yè)等等都是按照這個(gè)計(jì)價(jià)原則，無(wú)形中你就會(huì)花掉很多的冤枉錢(qián)。

所以說(shuō)，你很幸運(yùn)，可以以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)賣(mài)房。

為什么重慶不是 七十年。而是五十年呢。什么都比不了別人 為什么又要什么都去比呢。

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商也在按建筑面積算價(jià)了

按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)買(mǎi)方對(duì)住房的大小心中更有普，更能較好地規(guī)化自己的使用；其次，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)化設(shè)計(jì)，使套外的公攤面積最小化，使房屋買(mǎi)賣(mài)更公平，使建筑利用率更高。

不能全說(shuō)重慶市按套內(nèi)計(jì)價(jià)。就一個(gè)已在重慶買(mǎi)房的過(guò)來(lái)人而言，購(gòu)房合同上面不僅會(huì)顯示你的套內(nèi)面積、套內(nèi)單價(jià)；同樣也會(huì)顯示你家的建筑面積以及單價(jià)。

不過(guò)顯示套內(nèi)面積有這樣幾點(diǎn)好處：

1、知道實(shí)際使用面積，有利于判斷房子大小是否夠住；

2、裝修花費(fèi)能夠較為準(zhǔn)確進(jìn)行估算，想要接房就入住，可以提前準(zhǔn)備好裝修款

3、不用遭遇其他城市公攤面積過(guò)大，導(dǎo)致實(shí)際居住面積縮水的情況

其實(shí)是誤解。所謂的按套內(nèi)計(jì)價(jià)是指以前有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在宣傳和銷(xiāo)售時(shí)必須以套內(nèi)計(jì)價(jià)，這是避免那些以看似很低的建面價(jià)進(jìn)行宣傳，坑騙業(yè)主購(gòu)買(mǎi)公攤明顯高出正常水平的房子，本意是保護(hù)消費(fèi)者。其實(shí)合同說(shuō)會(huì)寫(xiě)明建面是多少，套內(nèi)是多少，房產(chǎn)證全國(guó)統(tǒng)一按建面計(jì)算，當(dāng)然了，也寫(xiě)了套內(nèi)，房本上面也沒(méi)有價(jià)格……房產(chǎn)證上除了建筑物面積還有有注明屬于你的土地權(quán)有多少平米，如果按套內(nèi)那不是會(huì)少了么？公攤占的土地歸誰(shuí)？另外，交物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)這些也是按建面的。所以，所謂重慶的房子按套內(nèi)算只是以前的一個(gè)約束開(kāi)發(fā)商宣傳和銷(xiāo)售話術(shù)的規(guī)定，并不影響什么實(shí)際的東西。而且重慶基本沒(méi)有純住宅用地，個(gè)個(gè)小區(qū)都有點(diǎn)門(mén)面，商住混合用地，一般都是五十年而不是七十年……

按什么方式其實(shí)是一回事。