蘇州小幅上漲，無錫大幅上漲，常州中幅上漲。蘇州較其他二座城市房價高了很多，隨著國家層次控地價、控房價的同時，已經房價高位的蘇州大幅上漲的基礎不存在，但城市吸附能力強，且通貨膨脹、貨幣貶值、資金無好的投資出處情況下，投資房產還是不二選擇，所以蘇州小幅上漲將是未來幾年的主旋律。無錫嵌在蘇州與常州中間，北有長江，南有太湖，地域有所限制，再加上前期房價洼地勢必造成未來三年有大幅上漲的基礎，特別是外地人有興趣來投資，無錫這座城市放在全國來說從經濟、環境宜居來說都不錯。常州房價前些年也是低位，但同屬上海幅射區域影響房價當然有上漲的趨勢，但較無錫來說可能幅度小一點，屬于中幅上漲，無錫、常州未來三年有追漲蘇州的趨勢，但還不能達到蘇州的房價。

感謝邀請。蘇南地區蘇錫常板塊，蘇州地產價格最高，無錫次之，常州再次。2019起，無錫和常州持續上漲，無錫均價已突破2萬。本人認為，無錫城市區域小、建設用地少。以前大量的安置房造成本地人不缺房、換手率低的問題隨著生活水平不斷提高，改善型需求旺盛，將會在蘇南三城中率先突破，追平蘇州均價指日可待。常州城市區域也有較大漲幅空間。蘇州地區值得關注的是昆山花橋，與上海連接的獨特地理位置，非常值得投資。謝謝

長遠來看，房價還會漲，近期應該基本持平，不會有大的起伏。短期會持續下跌，因為普通人收入不高，雖然流入人口較多，卻支撐不住高房價。蘇錫常雖然比較富裕，但有錢的還是小部份，現在的房價對普通人來說還是高不可攀。

尤其是最近政府要求取消996，民眾的收入大幅降低是預料中的事，大部份人將增加消費的時間，增加的消費時間肯定會消耗掉一部金錢，可供消費的財富卻大量縮水。對未來的收入的不確實性，使民眾不敢提前消費大額財富，房價肯定會短期持續下降。

從16年下半年開始長三角地區開始普漲,尤其是蘇州最厲害80樓市微察團認為這是城市發展定位的結果,從這幾年的發展可以看出雖然中央報告提出房住不炒,但是因受到疫情影響導致出口的困難,80樓市微察團預計未來3～5年一些重點城市和熱點城市是微漲趨勢,對于二手房而言一些急于出手的房東和二房東因為市場的改變會出現降價出售!房地產作為特殊商品沒有只漲不跌的概念,每個行業都有自己的周期,所以置業者把握時機尤為重要。我是80城市生活一個熱愛房地產事業的80后男生如果你喜歡我的評論或我的評論給你帶去新的理念請點個關注留下你的腳印,我們一起創造美好生活

您好，我老家是黑龍江的，在國外上學，留學多年，2017回國創業，2018年的時候考慮過在江蘇買房，所以對江蘇的幾個城市的房子，有過一些了解。

就上面的問題，我說一下我自己的看法。我當年看房的時候，蘇州是限購的。不是可以買幾套，而是外地戶口像我這種回國的非本地戶口不能購買！我看過蘇州的房價，蘇州的一般商品房價格不如南京高，當然南京城區域相對小，平均工資也高于蘇州。蘇州的房子在我看來其實就全國的行情來看，小幅漲還是有可能的，蘇州人口密度不大，這要看城市具體規劃目的。

無錫前幾年，房價真心不貴，其實比起東北的一些大城市貴不到哪去，但是經濟發展好。當時無錫買房條件限制幾乎沒有，當然無錫的房價也會漲。

常州我是去參觀博物館的時候，看了下房子，比無錫還便宜呢！說到未來三年的這三個城市的房價走勢，我覺得如果蘇州完全放開，房價會漲，無錫，常州未來三年不太好說了，江蘇的整體經濟發展好，感覺對房地產這塊不是特別感興趣，一般的地方房價也炒不起來，無錫就是個例子。

給我感覺以上三個城市，對于房地產開發還是比較冷靜的形式，新房的建設量控制的比較好，價格波動不會太大。而且也不會出現有價無市的現象！

中介：必須暴漲啊，快來買。普通人：比較平穩，有閑錢就買了再說。開發商：快來買啊，再不買銀行還不上了。國家：穩定控制價格。行業大佬：未來最不值錢的就是房子。

會穩定幾年，但長期看漲，特別是蘇州和無錫

國策應該是穩定橫盤或小幅上漲，中國房子是金融計價標準器和最大抵押物，大幅下跌死路一條，銀行破產，地方財政破產。

蘇錫常地區房價三年后肯定比現在要高出很多，盡管現在二手房貸收緊，房地產三道紅線抑制房價上漲，實際地理位置擺在那里，經濟總量擺在那里，人口在往這些地方遷徙，這是明顯的發展趨勢，所以說三年后的房價走勢肯定是向上的。

但目前江蘇蘇州無錫常州三地的房價又是如何分布呢？對于蘇州地區涵蓋10個區縣相比而言，蘇州地區的平均房價在2.2萬左右，要不比無錫市和常州市要高出不少。

而對于無錫市目前的房價在1.9萬左右，常州市目前的房價在1.73萬左右，相對來說，蘇錫常都市區已經形成梯隊化房價發展趨勢。

如果從地理位置來看，蘇州的位置要好于無錫，無錫的位置要好于常州，側面反映到三個城市的房價，梯隊化也是屬于正常的范圍。

另外對于這三個地方緊密相連，未來地鐵也會相通，相對而言這三個地方未來會是一個更大的都市區，可以說是一個更大的城市。

如果按照管轄面積來計算的話，對于蘇州地區的面積超過8000平方公里，而對于無錫地區的面積超過6400平方公里，對于常州地區的平均面積5000平方公里不到。

實際這三個地方的管轄面積都不大，另外對于吳簽來說，無錫重點發展濱湖區太湖新城，特別是隨著未來的無錫和江陰以及宜興市一體化發展，江蘇無錫未來城區越來越大，也大大提升無錫市的城市格局。

對于常州來說常州管轄的面積并不大，而常州未來或許會隨著金壇區融入大南京發展對于常州來說也會是融合大南京的重要發展區域。

看一個地方房價未來往不往上走，重點看這個地方房子有沒有限購，或者有沒有限售，相對而言蘇錫常地區對外地人買房還是有一定的限制。

越限制的地方，房子越值錢，而隨著未來人口遷徙限制的地方，也會成為很多外地年輕人瘋搶的地方。

那么三年后對于蘇錫常地區房價又是如何分布呢？

對于整個大蘇州，隨著未來蘇州4個縣級城市融合蘇州城區發展，或許蘇州地區平均房價能夠達到2.8萬以上。

對于整個大無錫，隨著未來無錫和江陰以及宜興市的融合發展，無錫的房價三年后很可能超過2.5萬平均價格。

對于整個大常州，隨著常州綜合實力的提升，隨著常州貴陽市和金壇區融合大南京發展，張大大拉高常州地區的平均房價，或許常州地區的平均房價不會低于2.3萬。

這些價格僅僅只是平均價格，如果按照中心城區的話，像蘇州的中心城區以園區高新區為例，或許房價能夠占上5萬以上的均價，另外像無錫市和常州市的核心城區，或許房價也能達到4萬以上。

這些地方是全國重要發展的地方，更是全國產業高精尖的地方，這些地方聚集未來越來越多的高科技，高技能高學歷的知識分子，相對而言，這些區域未來的發展潛力巨大。

不要以為現在二手房貸收緊，這些地方的房價就會下跌，實質我們從這些地方現在的房價分布可以看到房價不但沒有下跌，對于一些高品質核心區域的房價還在上漲。

房地產樓市的洗牌其實是為了今后更為健康，相對來說蘇錫常都市區是江蘇最有潛力的都市區，也是融合大上海都市圈重要的次中心城區。

如果在這些地方工作或在這些地方安家，應盡早考慮在這些地方買房，畢竟未來房價或許還要比現在高出很多。

我們從現在建筑材料在不斷上漲，鋼筋水泥上漲幅度非常大，特別是水泥從以前300元每噸上漲到現在超過了800元，或許再過幾年水泥實現千元價格每噸是大概率。

材料的上漲，人工其實也是跟著上漲的，如果人工不上漲，那么家庭收入就會出現抑制情況。

城市越來越美，城市的配套越來越好，醫療設施越來越好，基礎教育越來越好，大學也越來越好，對于這樣的城市還想著房價會出現大跌嗎？

個人觀點，僅供參考。

蘇錫常未來三年房價，蘇州會小幅上漲，無錫會快速大幅上漲，常州會中速上漲，因為蘇州前幾年已迅速上漲了很多，無錫常州漲得不多，會迅速補漲一些，各人各猜，有需要蘇錫常房子的人們，需要自己考慮清楚，選蘇錫常房子。