不是會不會，而是已經基本到2015的水平了。

房價最高時候，應該是在2017年，記得那年更大的精裝房報價達到了一萬出頭。不過能賣多少，那就不好說了。

印象中2015年，整個黃河路以西已經沒有太便宜的樓盤了，大多是在四五千之間。而現在恒大的公開價格也是五千左右，并且還承諾的是精裝修。其他公司雖然也有價格略高的，但是能賣幾棟，恐怕也只有房管局才知道了。

2019年還是18年記不太清楚了，看過一篇報道說年底開封已經登記取得預售證的樓盤達到五百多萬平米。想想整個開封市包括農村尚且不足五百萬人，市里百十萬人，這么大存量，我都替地產公司發愁賣給誰。

不可否認，農村還有大量勞動力需要進城，但問題是前兩年那么高的房價，靠打工買不起呀。所以現在相信不只是開封，全國基本上都差不多，特別是中小城市，有價無市的狀態應該是普遍存在的。

其實推高房價的，不能簡單歸結于開發商和炒房客，地方zf也有很大責任。

因為財政收入方面，賣地占很大一部分。zf掏幾萬或者幾十萬把地收回來，然后幾百萬甚至上千萬賣給開發商，表面繁榮的同時，也可以理解為賺了不少錢。

但是不這么干還真不行，因為各種基礎設施民生項目都要花錢。平常抱怨家門口這不行那不行，呼吁zf做改善。只是作為管理單位的zf自己不會創造效益，只能靠各種稅費。

開封2015年房價基本在4000元到5000元之間，房價要想重回這個價格區間基本是不可能的。現在單純的建房成本基本都在3000元左右，好一些位置的拿地價格每平方平均在房屋面積上也在3000元上下，再加上其它費用售價最低也要6000元以上。位置差一些的最低也要5000多元。在開封西區如果低于這個價格建議大家謹慎購買，后期能不能交房，或者品質有沒有保證很難預料。有不同看法的朋友歡迎留言評論。

2015年恒大城前身（恒大收購的爛尾樓）賣3000多，2016年一輪漲價后賣8000多。雖然現在陰跌幾年，但3000多是買不到東西了。類比參考一下你生活中接觸到的物品價格。

成本決定價格，如果你批發的水果成本是2塊錢一斤，你會賣2塊錢一斤嗎？你會賣1塊錢一斤嗎？

2005

會。

1 當年拿地便宜

2 當年很多都是搞基建然后置換的土地，西區基頭公司就是干這個的。

3 過季的衣服賠錢也賣，超市晚上8點也賠錢賣水果蔬菜和一些熟食，你以為它真賠錢？成本早在白天就收回來了，看似賠錢，其實剩下的賣多少錢都是賺的。做過生意的都明白我說的是啥，沒干過生意的就不懂，也懶的細說。

4 開封市無論人口還是經濟水平都支撐不了高房價，這是根本。

如果自主甭管價格高低，有條件就買吧。因為漲和跌真的和您沒關系。就一套房子的，總不能因為漲了就賣，賣了您也買不起。跌了您也不會賣。這幾年開封的高房價是背后有推手的，這個不深談。真正的投資者，很少買不動產的。證券，信托，貴金屬，期貨。這些品種收益比炒房子賺太多。房子也就中產階級在炒，因為沒啥技術含量。任何制度下都不乏韭菜，收割的手段有很多。只是大多數人都認為自己不是。

2015年的水平，對于工人來說還是買不起！