一定會跌，原因有六。一是從全國來看，政府調控力度不斷加大，“房子是用來住的，不是用來炒的”。房產泡沫已到最高點，回落是大趨勢。二是哈爾濱雖然是省會城市，但經濟發展滯后，GDP居末幾位，相比東北省會城市沈陽、長春、石家莊等無論在氣候、宜居、居民幸福指數方面都沒有優勢，反而房價卻高的很多。三是哈爾濱近年來人口外流很多，人才外流，勞動力外流，人口負增長，連續減少，在哈爾濱發展生活的人在減少。四是外縣和農村該買房的也都買完了，外縣和農村市場已飽和。五是哈爾濱人買房80%的人是貸款，成為房奴，生活壓力大，影響生活質量。第一輪貸款已到還款周期，有相當一部人還不上貸款，而出售房子。銀行為規避風險，必然減少放貸，所以用全款買房人又有幾個能買的起的。六是哈爾濱現房庫存量大，供大于求，開發商捂盤惜售，人為炒作，造成房價虛高。綜上所述，哈爾濱的房價只能跌，而且要大跌，崩盤是早晚的事。

哈爾濱的房價不會有太大的起伏了。現在政府遏制房價大幅上漲，又較高的價格賣出土地，所以大漲和小跌都是政府不愿意看到的。最近的10年內哈市房價出現兩次較大的漲幅，09年到11年，16年到18年。在09年以前房價基本趨于平穩，老哈人對房價并無太大概念，隨著城市的擴展和建設，外地人大量涌入城市，房價的上漲是剛性需求的必然趨勢。那時二手房大熱，新房并不是特別吃香，都已居住在交通便利的小區臨進市中心為主要居住范圍。當時出少數高端人士外，對小區無環境綠化并無太高要求。當時松北、群力、哈西等區域離主城區較遠交通當時并不便利房價較低。

2011年后政府推行遏制房價上漲的一系列政策，導致全國房價市場低迷，并同時影響了上下游企業。

2014年10月后出臺了首套利率打折政策，促進了房地產需求量，并加大了消費者的購買欲，當時精明的老哈人把眼光放到了哈西、群力、松北等區域。當時隨著哈西客運站的帶動，和萬達文化產業鏈的進入，和離主城區較近并有著學區等優勢哈西率先成為了熱門區域。

2016年下半年，隨著群力新區的大力建設和外商的投資、松北萬達茂的開業和萬達游樂場的臨近開業，讓群力整體區域和松北部分區域直線上漲。此時哈爾濱人基本家家有車、地鐵公交的便利已經讓人們不在寄居于市中心的狹小區域。小區的綠化、周邊的環境、物業的管理、開發商的品質等等成為了哈市人們真正的需求。需求變化使得老小區二手房由區域性的優勢轉化為環境上的劣勢。

綜上所述哈市房價在09年至19年發生兩次大的漲幅。分別是09到11和16到18。11年到16年5年的時間哈市房價區域平穩。如果以5年為一個周期的話，那也就是說在未來的5年內哈市房價會趨于平穩，不會有太大的漲幅。但是地鐵在2022年后2、3號線將全面開通，地鐵西接群力、南至平房、北連江北。可能會在2022年也就是3年之后又會有一個小的漲幅。

實話實說，哈爾濱的房子，乃至東北主要城市的房子都是有上漲潛質的。因為東北地區的樓市是全國最近十年漲幅最小的地區，由于東北經濟這些年比較蕭條，很多地區長期呈人口凈流出的趨勢，收入增長速度和經濟活躍度在全國也都是比較滯后的，這是直接導致樓市不溫不火的主要原因。

我們看下東北四大城市在全國樓市最火的最近五年內二手房均價變化，2013年：沈陽8270元，大連10972元，長春7229元，哈爾濱7503元。2018年（截止4月1日）：沈陽：8181元，大連10833元，長春7817元，哈爾濱8591元。

在很多地區已經初現五年翻倍的情形下，東北很多城市僅僅是微漲，甚至像沈陽、大連的二手房均價現在比2013年時還略低一些，這無非就是受經濟大環境的影響。但是現在東北經濟已經初現復蘇跡象，人口也有回流現象，這對于重振東北是一個很好的開始，如果未來幾年時間里，東北幾大城市率先突破瓶頸，重振昔日雄風，那么樓市的回暖將是可以預料的。現在有些四線城市房價都飆升到萬元級，甚至下邊縣城都達到七八千的價位，如果這些地區未來不降價，哈爾濱有什么理由比這種四線城市房價還低？

按照正常狀態，哈爾濱市的新區房價和大部分新房的價格會大跌。

原因如下~

一、價格偏高，與居民收入嚴重不符。

二、城市的人口基數低，流出人口多。

三、整體經濟頹廢，沒有起色。

四、其他因素……

現象如下~

一、號稱黑龍江省會、黑龍江省大部分人口會集落戶、1千萬常住人口……事實上呢，就與青島一比就知道了，人口基數差不多，繁榮程度，城區大小，實際人口數量一目了然。

二、滿大街門市房招租，甚至以前所謂的好地點的都大量出售，這就是信心喪失的表現。

三、有可能，某小區賣的不錯，但是入住率都太低，超過百分之三十的很少，超過百分之五十的真就是鳳毛麟角。對比，道里區群力新區入住的最好的小區與香坊區中北春城，晚上七八點鐘來看看就知道了。

現在，還沒有降的原因，個人覺得在哈爾濱市房地產商的實力和獲得的政策太高，死扛！！！但是能挺多久……拭目以待吧！！！

樓盤網感謝邀請！

雖然東北地區的經濟在最近幾年表現的有些沒落，房價在這樣的背景下表現低迷，但是這并不意味哈爾濱的房價會下跌。根據最新的數據顯示，2018年3月哈爾濱的平均房價為9,261 元/㎡，環比上月增長了0.21%。

九千多的房價對于現在動不動就房價就過萬的城市來說并不算高，實際上這樣的房價也的確不算高。而且在國家實施“振興東北老工業基地”戰略之后，未來一段時間可以預見的是東北地區的經濟肯定會出現很大的進步，而經濟的發展越多會帶動房價的上漲。

而且從微觀層面來看，最近幾年哈爾濱的基礎建設也在不斷的完善，特別是隨著城軌地鐵的建設，哈爾濱的房價肯定會迎來一段上漲的。更重要是的，因為現在哈爾濱的房價還比較低，這就讓哈爾濱的房價還有一大段上漲的空間。

看了很多熱心網友的回答,說下我看法:哈爾濱房價一定是穩中緩升，不會出現個別網友所說的大漲或大跌，原因如下:先說跌的情況，首先最不希望房價下跌的是政府，無論是是新房還是二手房交易，各種稅收是重要的地方財政收入。舉個例子:2008年經濟變冷，房價下跌，2009年初市政府馬上“暖春行動”，出臺若干政策，鼓勵購房，個人認為最狠的一條是外地人在哈市購超過多少萬的房子，可以辦理哈市戶口，馬上迎來房價新一輪的上漲。再說漲的情況，哈爾濱深處北方內陸，冬季寒冷，相對南方或沿海并不是理想的“宜居城市”，經濟相對欠發達，工資整體偏低，購買力有限，人口增長相對較緩，房子對于大多數人是鋼需，沒有大漲的群眾基礎。另外，總得讓人家有房結婚吧！不能讓小兩口等到兒女都成家了，房貸才還完吧！維穩優先，當房價上漲過快時，政府馬上會不停的出臺“史上最嚴厲的調控政策”，平溢房價，減輕自身壓力。但由于通貨膨脹的客觀存在(只是膨脹多少的問題)，故房價小幅上漲屬于正常。房價漲幅是否過快，大家可以和同期銀行貸款利率做比較，如果漲幅高于銀行利率較多，應算上漲過快了。

我覺得哈爾濱的房價不會有大幅的下降，總體來說哈爾濱的房價還是會穩中有升，當然對于局部區域或一些戶型的房價來說有可能會出現小幅的下降。

因為哈爾濱畢竟還是黑龍江省的省會城市，近年來土地拍賣的價格都不低，建房用的各種原材料的價格和人工成本在逐年上升，這些都屬于房子的成本范疇，成本在不斷增加，售價也必然會不斷增加。而且省會城市必然會受到許多省內其他城市居民的關注。據我所知有許多哈爾濱周邊縣市的居民都在哈爾濱置辦了房產。

哈爾濱夏季的天氣非常涼爽，有一些省外城市的居民也選擇在哈爾濱置辦房產，其中更是有一些在外地工作的哈爾濱人會做出這種選擇，以便夏天來避暑。

另外雖然說哈爾濱目前是一個人口流失較嚴重的城市，但畢竟每年還是會有很多人需要購置婚房，會有一些已在哈爾濱安家落戶的年輕人為外地的父母購置養老房，這些都屬于剛需型購房，再加上有一些想從小房子換到大房子的改善型購房，購房的需求還是不小的，而隨著市內核心地區的土地越來越少，新房供給越來越少，供需關系的不平衡也會推高哈爾濱的房價。

以上僅為個人觀點，希望對大家有所幫助。

（圖片來自網絡）

我國大陸地區一個地方的房價是否漲跌，取決于三點：土地的出讓金，人口流入流出量，當地的經濟狀況。個人認為：現階段哈爾濱市房子漲價的程度應該不大。首先，哈市的經濟狀況不樂觀，國有企業除了大煉油、煙廠、三大動力、平房的幾個軍品廠由于有國家訂貨，經營尚可外，其它的基本未落。民營、外資企業不發達，平民收入瓜賺錢難，無力買房。其次，由于經濟不景氣，高層次、富有的人走了，二手房大量增加，由于龍江省其它地區的經濟還不如哈市，使得省內其它地區的人流向哈市，近兩年哈市房產交易可觀，就是由此形成的，但這后勁不足。第三，土地財政的危害己被中央清醒的認識到，哈市的土地雖不緊俏，但想靠賣地解決財政問題，中央也未必會同意。總之一條，哈市現在的房子不是不夠用，而是政府在托市（怕房地產崩盤），同時，又有國人的通病，要住有電梯、新建戶型、能顯富貴的樓盤（這些人也在托市）。但哈市經濟要不上去，你連交物業費，電梯費的線都懶著，買房貸款也還不上，樓價能漲嗎？

說實在的，今年春天的時候，量價齊跌，想想也是正常，因為作為哈爾濱本地人非常清楚，人口流失非常大，GDP東三省里是最差的，但是為什么又長了起來呢？因為在前幾天，哈爾濱的政府又出招了，發力了，就像三年前哈爾濱房價突然暴漲一樣，是因為哈爾濱的面粉又貴了，又拍出了幾個地王，帶動了整個房價的上漲？也可以分析一下，哈爾濱的政府領導會有多么傷腦筋呀，發展完會展上圈兒，發展哈西商圈，然后發展群力，然后發展松北新區，現在，松北新區的概念也炒作起來了，房價也炒高了，下一屆領導班子，真的很頭疼呀，哈爾濱真的，不缺土地，看一看松浦那邊，看一看，長江路阿城那邊，再看一看，哈平路的兩側，下一個商圈會炒作哪里呢，應該就是機場路兩側，長嶺湖那邊，道外的，白魚泡，這可是老百姓的資金，基本上都已經空了呀，年輕人都走光了呀，一群老頭老太太守著高價的房，高高的物價，估計哈爾濱的房價還能再漲一漲.

喂喂喂，醒一醒，別做夢了！誰聽過哪里房子掉價？告訴科長，科長要拿2毛錢去買！就這么說吧，無論是哪里，決定房價的因素會有很多，比如城市建設啊，比如基礎設施啊，比如長遠規劃啊， 就可能是偶發的一個事件，也能讓樓市有個輕微波動的。所以，要想房價跌，只能是在夢里了。

科長認為，但凡一個城市是健康的向上的發展，房價就不會掉價的。你想想，人往高處走，城市也都往好的方向去發展啊，就拿哈爾濱來說，現在這地鐵公路建設的可以說是如火如荼，地鐵一二三號線幾期工程早就開工了，各種大的城市綜合體也都陸續進駐了，而且哈爾濱新區啊群力外灘啊哈長城市群啊這些國家重點規劃和建設的項目，怎么可能讓房子掉價呢？

城市越發展，越會吸引更多人來生活，哈爾濱現在雖然是人才外流嚴重，但是依然有人在往哈爾濱來啊，而且未來會更好也許來的人會更多，但是地方就這么大，房價又怎么會降？