首先必須糾正一下,小區物業公司維護公共秩序的叫作秩序維護員,不是通俗的“保安”,實際意義和責任是不一樣的。《物業管理條例》中有規定。只是現有的很多服裝公司并沒有根據市場細分而專門設計服裝上面的字體,都是批量生產。如果物業公司定做服裝的話,費用成本會更高,為了節省費用,通常就購買現成的服裝了。
小區也分高中低檔,高檔小區物業費3.5元/㎡及以上;中檔小區2.5元/㎡及以上;低檔小區1.5元/㎡以上。作為秩序維護人員,18周歲-35周歲是黃金階段,年輕力壯、高中文化、退伍軍人、形象較好!一般工資3000元/月+社保1000元/月+福利50元/月+服裝費50元/月。45周歲-55周歲一般月工資2500元/月+社保1000元/月+福利50元+服裝費50元/月。55周歲及以上月工資2000元/月+福利費50元/月+服裝費50元/月。這些是8個小時的月費用標準。12小時工作制加班費更高。
在物業行業(企業),人工成本占據物業費總收入的75%左右(不含社保費)、營業稅6%,日常辦公費用、維保費用、材料費用、公共能耗費用等。住宅物業企業50%處于持平或虧損狀態。
物業企業需要盈利,在利潤微薄或虧損的狀態下,也只能聘請年紀大,工資要求低的老年人,這也是無奈之舉。
年輕力壯、文化高的人工資要求會高,工資低了根本招不到人。再加上現在獨生子女家庭條件較好,根本不愿意從事辛苦繁瑣的服務行業,不能受氣受委屈。頻繁跳槽。所以物業企業除了管理人員外,秩序維護員、保潔綠化人員、工程人員年紀都偏大。因為年老體衰或者潛在身體疾病,實際上企業用工風險也很大。
簡單來講,質價相符,一分錢一分貨,業主繳納的物業費高低決定著物業管理及服務品質。物業企業支付的工資高低,決定著物業員工的綜合素質。這世上沒有物美價廉,質優價廉的事情!如果物業費夠高,10元/㎡,就是空姐空少也能請到小區來服務!沒有經濟基礎,哪來上層建筑呢?沒有好的利潤,又哪來好的服務?