我是提前還貸的實(shí)施者，我是貸款85萬，期限20年，在還了20個(gè)月后，第一次提前還的款。因?yàn)槟昵皠傔€過，分享一下自己的還貸經(jīng)歷希望對您有幫助。
1、我是中國銀行的房貸，提前還貸的話，咨詢過銀行，不用提前預(yù)約，但是要貸款本人到場，銀行工作人員說，如果他人代還的話比較麻煩，要到公證處公證。開公證委托書。
2、還貸的錢必須是整數(shù)，數(shù)額方面有沒有要求我記不清了，但是金額必須是整數(shù)。（可能是方便計(jì)算吧）
3、關(guān)于違約金，各大銀行規(guī)定不一樣。要按你當(dāng)初簽訂的合同規(guī)定扣，我是還了20萬，當(dāng)月的20號還的，連當(dāng)月產(chǎn)生的20天的利息加違約金，一共交了2714。
所以在想要還款的金額外，要多預(yù)備一部分錢。
4、準(zhǔn)備好要還的錢，把錢都存在還貸的銀行卡里，帶好身份證，銀行卡，在工作日，就可以去當(dāng)初貸款的銀行還款了！
祝您生活愉快！
這個(gè)月剛還了第一次貸款，總共貸款了77萬，用的是建設(shè)銀行的貸款，年利率是5.635，每個(gè)月的還款是4400多（其中只有900是本金，剩下的都是利息），還款期限30年，過幾年我也準(zhǔn)備提前還款，要是不提前還款的話，感覺付出的利息太多了，剛開始還的都是利息，先息后本，利息沒少還，本金就還了一點(diǎn)，看著扣的利息心疼的滴血，所以5年之內(nèi)一定要提前還款！
拿到貸款合同以后，我特意從頭到尾看了一遍，里面對貸款人約束的條款有很多，我主要把提前貸款的一些約定和大家說一下：
1、可以提前還貸款，但是必須還貸款一整年之后才能申請?zhí)崆斑€貸款。
2、如果提前還貸款，每次最少還款額度為3萬元（含3萬元），還的都是本金，這樣都可以減少利息了！
3、你已經(jīng)提前還了貸款，這個(gè)時(shí)候你可以把剩下的本金重新選擇還款年限，可以自由結(jié)合自身的情況。
4、還有一個(gè)合同我也沒看懂，到時(shí)候提前還款后這個(gè)利率怎么辦，是按照5.635執(zhí)行還是按照其它的利率執(zhí)行呢？
5、采用的等額本息，剛開始還的利息比較多，大家預(yù)算充足的話，可以選擇等額本金的還款方式！
本人有過提前還款的經(jīng)歷，提前還款能減少利息，于是自己有了提前還款的想法，下面分享一下我提前還款的經(jīng)歷，以及說一下提前還款該怎么還。
題主房子已經(jīng)還了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此時(shí)提前還款意義不是很大。如果真的要提前還款可以選擇縮短年限或者減少月供兩種方式。
上述就是結(jié)合本人的親身經(jīng)歷回答提前還款該怎么還，希望我的回答會對大家有所幫助，喜歡這個(gè)答案的朋友們，歡迎點(diǎn)贊評論分享，謝謝大家。
房貸提前還款很劃算。會節(jié)省很多利息，一般的商業(yè)銀行規(guī)定貸款兩年后才能申請?zhí)崆斑€款，最少得還五萬，必須是整數(shù)，要提前預(yù)約！具體情況你要咨詢你的貸款銀行，給你負(fù)責(zé)辦理貸款的業(yè)務(wù)經(jīng)理！提前還款要注意自己不是失信黑戶，還有就是類似花唄。借唄這樣的網(wǎng)貸必須提前還了，信用卡也不能欠得太多。不然你提前還款成功后，會生成新的貸款，到時(shí)候?qū)徟鷷r(shí)會查詢你的征信，有可能會通不過！
現(xiàn)在我們貸款買房，要知道無論商業(yè)商業(yè)貸款還是公積金貸款都是分等額本金跟等額本息兩種。
等額本金：本金固定、但是每月利息是浮動的，而且前期的利息會相對來說比較多，還款越最后才會越來越少。
等額本息：本金是固定、利息也是固定的。但是綜合的利息相對來說會比等額本金多一些。
終結(jié)一下：
假如你貸款30年了，已經(jīng)還了10年了。現(xiàn)在提前還款會不會吃虧呢？你還了10年的時(shí)候已經(jīng)還可很多利息了。但這些利息都是前10年產(chǎn)生的，后二十年的利息銀行還沒有收你呢，假如你提前還款，這20年的利息是不用還的，所以你也不會虧。
假如你是選擇提前還款的時(shí)候，有兩種選擇：一種是年限不變，月供減少另外一種是月供不變年限縮短。我們應(yīng)該選擇后者，這樣可以在保證你月供壓力不變的情況下利息支出的總額大大的下降。
請大家記住幾句話：等額本金20年第五年提錢還清最劃算，等額本金30年第七年還清最劃算，等額本息20年第六還清最劃算，等額本息30年第八年還清最劃算。所以大家提前還款要記得做出精明的選擇。哦，還有一定要及時(shí)去辦理解押手續(xù)，帶上你身份證、房產(chǎn)證、購房合同、抵押合同注銷申請書先去銀行辦理解押首先，最后去房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)就可以了。
上周剛辦完提前還款、解押手續(xù)，幾個(gè)坑提示避免！
1、還應(yīng)還多少？
可以登入你辦理貸款的銀行app，可以查詢你的負(fù)債和截止還款日期！
2、還款手續(xù)
2.1、一定要電話咨詢，并且提前預(yù)約！
說說我自己，我上周一從廣東回去江西辦的，我已提前打電話咨詢過，銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴我不需要預(yù)約，只需保證卡里有充足余額，本人回家辦理即可。可是等我到銀行才發(fā)現(xiàn)2個(gè)坑:也許是因?yàn)榈胤叫。瑯I(yè)務(wù)人員不多導(dǎo)致，但我想說每個(gè)地方政策可能或有不同，且辦事風(fēng)格絕對不同，所以一定要要咨詢好，預(yù)約好。來說說我入的坑:一是我到銀行發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)理下鄉(xiāng)了，得第二天才能辦，好在不遠(yuǎn)，就是浪費(fèi)了幾元電動車費(fèi)。二是剛好碰到他們領(lǐng)導(dǎo)開會，有2個(gè)文件申請蓋電子章手續(xù)卡住了，我又等了半天。又浪費(fèi)了幾元電動車費(fèi)。而之前業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴我不需要預(yù)約，隨時(shí)可以來。并且說我是幸運(yùn)的，算快的，因?yàn)橛袝r(shí)需要等好幾天，如果你是請假回家辦，耽誤就是直接金錢的損失！
補(bǔ)充一點(diǎn): 卡里余額一定要大于負(fù)債額，因?yàn)檫€有利息。我的卡里余額有多幾百，想著回頭可以取出來，清空銀行卡，結(jié)果還貸時(shí)告訴我還有利息，萬幸還準(zhǔn)備了，不然尷尬了，又要現(xiàn)場轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。具體我還真不知道怎么算，忘記問了，我是負(fù)債17.7萬左右，利息是600多。僅供參考！
2.2、仔細(xì)查看你的不動產(chǎn)權(quán)證是否獨(dú)有還是夫妻共同擁有或者跟別人聯(lián)合擁有。
擁有權(quán)不同需要的資料不同，我比較簡單，是我個(gè)人獨(dú)有，不需要結(jié)婚證啊，配偶的身份證件等。
2.3、還清貸款后需要去房產(chǎn)交易中心辦理解押。
同理很重要，咨詢是否需要預(yù)約，需要準(zhǔn)備什么資料，比如共同擁有的話，需要雙方證件等。
最后帶上銀行提供的結(jié)清證明，不動產(chǎn)權(quán)證明，還有個(gè)提前還款申請一起去到房產(chǎn)交易中心辦理解押。最后手續(xù)完后會在你的不動產(chǎn)權(quán)證上蓋一個(gè)抵押注銷的章。這樣才算完成。
去銀行還清貸款后一般會立馬給你結(jié)清證明，解押后3-4個(gè)工作日左右可以征信查詢是否已經(jīng)更新還清。但據(jù)說地方不同，可能時(shí)間有些許不同，所以再次強(qiáng)調(diào)務(wù)必先電話咨詢，尤其是異地辦理的小伙伴們！
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首先，提前還款肯定是不劃算的，當(dāng)然，如果你真的很有錢，另說。提前還款的話，當(dāng)初貸款合同中應(yīng)該就會有相關(guān)提前還款的協(xié)議，可以回去看看。實(shí)際操作中，去銀行找相關(guān)工作人員問一下，每個(gè)銀行的規(guī)定都會有所不同。如果比當(dāng)初合同中規(guī)定的違約金額高的話，可以提出質(zhì)疑。提前還款，按照流程走，提出申請，確認(rèn)違約金金額以及最終還款金額就可以了。關(guān)鍵還是違約金這一塊。
帶上身份證、購房合同，先去辦理貸款的銀行咨詢：查詢提前還款額度；與銀行約定還款日期；了解提前還款違約金；按約定日期還款后，跟銀行要《放棄抵押證明》與《不動產(chǎn)權(quán)證》，然后去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理解抵押。
2018年11月，提前還清一套小面積住宅貸款，跟大家分享一下。
1、我貸款的是中國銀行，2012年購房，貸款18.7萬。
2、2018年10月下旬，去中國銀行房信貸部咨詢提前還款事宜，帶了身份證與購房合同。
2.1 銀行需要身份證，查詢余額。
2.2 銀行告知每月第一周周五和第三周周五是提前還貸日。
2.3 1銀行讓10月房貸按時(shí)還，核算了提前還的剩余額度，約定11月的還款日期，我選
擇了11 月第一個(gè)周的周五，即11月2日。
2.4 提前還款違約是一個(gè)月利息，銀行核算的是606.20元，一并算在提前還款里。
2.5 將提前還款錢都轉(zhuǎn)入房貸卡，按約定日期，帶著銀行卡與身份證去信貸部還款。
3、11月2日去提前還款，帶著身份證、銀行卡，刷卡、簽字，全過程不到10分鐘。
4、最后一步，很容易被忽略的一步，還完款后，一定要要告訴銀行，你要去解抵押，要《放棄抵押權(quán)證明》，這個(gè)證明需要貸款銀行與總行蓋章，一般銀行會再跟你約定來取證明的日期。拿到證明與不動產(chǎn)權(quán)證（我的不動產(chǎn)權(quán)證是銀行保管的），帶上身份證，到房屋所在的不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押，辦完解抵押，房子才算真正是你的了。
我辦理的銀行，我還完款后，就告訴可以了，把房本給我了。后來反應(yīng)過來，才去要的解抵押證明，耽擱了一年多才去解的抵押，辦完解抵押，不動產(chǎn)權(quán)證上會有“注銷抵押”的字樣。
切記，還完款后，一定要跟銀行要解抵押證明，有的銀行不會主動跟你說，解不了抵押，房子是不能交易的。
每個(gè)地方的銀行的規(guī)定不盡相同，如果要提前還款，建議還是帶上身份證、購房合同，去辦理貸款的銀行當(dāng)面咨詢，以上僅供參考。
先鋪墊一下，作為一個(gè)工科生，曾經(jīng)自己做了一張還款表，比網(wǎng)上能找到的都精確（網(wǎng)上大部分沒法精確計(jì)算提前還貸后縮短期限或降低還款額的精確的新房貸數(shù)值），還把利率變動和通貨膨脹數(shù)值包涵在內(nèi)，曾一度打算做個(gè)app賣；
然后12年的第一套房子貸了90w，13年就迫不及待的還了10w，根據(jù)表格計(jì)算確實(shí)省了非常多；15年又買了套，貸了250w，30年期，然后打算這次不提前還貸了；那么原因是為何呢？
首先，在民企都借不到錢的今天，低息的房貸是優(yōu)秀的融資手段。如果你有1000w，打算買套1000w的房子，首付300w之后，還有700w可用于投資理財(cái)，以目前的利率和折扣除了活期基本都能跑過房貸。而這700w寶貴的現(xiàn)金流讓你在今后足以應(yīng)對各種突發(fā)情況，甚至哪天經(jīng)濟(jì)崩盤，房產(chǎn)跌到連房貸余額都不如，你可以把房子直接丟給銀行；但如果你這1000w全款買了房子，萬一遇到資金鏈問題或者房產(chǎn)暴跌，你就一無所有了，所以第一個(gè)結(jié)論是貸款越多越好（前提有能力還款）
其次，通貨膨脹，國內(nèi)在十年內(nèi)幾乎沒有可能發(fā)生通縮，同樣幣值的人民幣的購買力隨著時(shí)間推移必然下降，30年后的1000w，可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的100-400w（但通脹也不會像之前30年那么大了，可參考其他國家的發(fā)展階段的通脹情況），而你現(xiàn)在看似很高的月供，30年后可能也就買幾斤豬肉。更不要說你的收入還會增長。因此第二個(gè)結(jié)論是，在通脹預(yù)期下，貸款期限越長越好
再次，房貸是金融產(chǎn)品，在不同經(jīng)濟(jì)周期下采取的策略也不同，當(dāng)高息利率周期的時(shí)候，尤其趕上你貸款的前幾年，因?yàn)楸窘鸲啵€的利息很多，這時(shí)候提前還貸不失為一種好的方式，動輒6%以上的房貸利率，一般的低風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品還是很難達(dá)到的，這也是我13年馬上先提前還貸的一個(gè)原因，但14年開始，進(jìn)入了降息周期，全球性寬松的前提下，央媽的低利率即將成為常態(tài)，加上通脹，負(fù)利率也不會太遠(yuǎn)，而每個(gè)低息周期持續(xù)時(shí)間至少是5-10年，在低息周期，借的錢越多實(shí)際付的利率久越少，等5-10年后重回加息軌道，甚至達(dá)到很高的利率時(shí)，你剩下的本金已經(jīng)不多，那時(shí)利息的負(fù)擔(dān)也就更小了，于是第三個(gè)結(jié)論是根據(jù)利率周期選擇合適的還貸方式
嘮叨了那么多，其實(shí)就是說
貸越多越好，時(shí)間越長越好，在高息周期本金很多的時(shí)候可提前還貸，在低息周期盡量不要提前
我7000多的房貸，大概每個(gè)月還本金2000，剩下的全是利息。
我所在城市房貸，要供滿兩年以上，才可以申請?zhí)崆斑€款，提還的本金是10w的倍數(shù)。有些銀行需要罰息兩個(gè)月，有些銀行就不需要。我的房貸是農(nóng)業(yè)銀行的，申請?zhí)崆斑€款就不罰息。
供五年的話，還的本金大概7w左右。
其實(shí)房貸的利息很低了，而且可以貸30年，還是比較劃算的，有閑錢可以去做個(gè)理財(cái)投資?