投資房產(chǎn)有錢(qián)途，但是你得知道哪些房產(chǎn)值得投資！

對(duì)于前20年的周期來(lái)看，我們閉著眼隨便買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，就可以躺著賺賺賺。因?yàn)榍?0年是中國(guó)房地產(chǎn)的黃金周期，是一個(gè)長(zhǎng)期的大風(fēng)口。

可是未來(lái)的20年并不是如此。可以說(shuō)未來(lái)的20年里，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生明顯的變化。一線城市和新一線城市還有很大的投資價(jià)值，而弱二線，以及三四五線的房產(chǎn)就會(huì)面臨調(diào)整，滯漲，甚至回調(diào)。

第一，中國(guó)房地產(chǎn)依靠的是一個(gè)人口紅利。

而對(duì)于目前和未來(lái)的情況來(lái)看，人口紅利的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，中國(guó)房產(chǎn)的老齡化也非常嚴(yán)重。導(dǎo)致了未來(lái)10-20年，大部分的人其實(shí)不缺房子。

所以真正可以提供投資的是那些依然保持較強(qiáng)人口流入的城市，就是北上廣深和大部分的新一線城市。

而對(duì)于三四五線城市來(lái)說(shuō)，他們會(huì)在人口流失的情況下，面臨供大于求的局面，那自然也就無(wú)法支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

第二，中國(guó)三四五線房產(chǎn)今年的漲幅過(guò)大。

我們可以發(fā)現(xiàn)，在2015年的時(shí)候，全國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，但是到了2017年，在一線房產(chǎn)回合理范圍的時(shí)候，三四五線的房產(chǎn)并沒(méi)有出現(xiàn)合理化，房?jī)r(jià)依然處于歷史高位。

更值得注意的是，對(duì)于二三四五線的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它們遠(yuǎn)超于一線房產(chǎn)的同比漲幅是一種極為不合理的現(xiàn)象。

長(zhǎng)此以往，必定需要回歸理性，因此從這個(gè)角度去看，未來(lái)能夠投資的也僅有一線和新一線的房產(chǎn)，而對(duì)于三四五線的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)透支了未來(lái)太多的空間，將來(lái)勢(shì)必要“償還”。

第三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)盛配置，導(dǎo)致了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

《2018中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》指出，城市家庭住房占比達(dá)到了77.7%，但在金融投資比重上，占比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國(guó)際上房地產(chǎn)和金融投資比例30比70，而美國(guó)的房產(chǎn)投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見(jiàn)國(guó)內(nèi)城市家庭而言，對(duì)房產(chǎn)投資依賴度處于非常高的狀態(tài)，疏忽金融資產(chǎn)的投資力度，導(dǎo)致房產(chǎn)投資與金融資產(chǎn)投資失衡狀態(tài)。

要知道，全世界的金融危機(jī)里，10次里有9次都是房地產(chǎn)引起的，所以這樣的房產(chǎn)和金融配置意味著我國(guó)的資產(chǎn)配置風(fēng)險(xiǎn)很高，對(duì)于危機(jī)的防范能力大幅降低。這是不健康的，未來(lái)也勢(shì)必會(huì)改變！

綜合來(lái)看，未來(lái)可能只有一線和新一線的房產(chǎn)還值得投資，其余地區(qū)及本都是供大于求，面臨著滯漲，甚至回調(diào)的趨勢(shì)。

而對(duì)于你所說(shuō)的，假如房?jī)r(jià)跌50%，你就能愉快地買(mǎi)房了嗎？不可能！

目前大部分人的買(mǎi)房都是夾雜了貸款的，也就是說(shuō)，如果房?jī)r(jià)大跌其實(shí)會(huì)引發(fā)金融危機(jī)，造成許多企業(yè)的倒閉，許多上班族的失業(yè)，而最終引發(fā)的就是無(wú)力還貸，棄貸的現(xiàn)象。

接下來(lái)的時(shí)間里，作為貸款出借方的銀行會(huì)面臨資金流會(huì)短缺，流動(dòng)性不足，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致破產(chǎn)，倒閉。就好比2008年因?yàn)榇钨J危機(jī)而導(dǎo)致的雷曼兄弟破產(chǎn)一個(gè)道理。

所以，房?jī)r(jià)跌50%一定會(huì)引發(fā)金融危機(jī)。別說(shuō)買(mǎi)房了，買(mǎi)米你都得算著買(mǎi)。

一家之言，歡迎指正。?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)背后的真正邏輯。

首先，國(guó)家三令五聲聲明房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的；為此很多城市都跟進(jìn)了限購(gòu)政策，比如：杭州市本地戶口只可以購(gòu)買(mǎi)兩套房，外地戶口只能買(mǎi)一套房；在城市工作社保交夠三年；無(wú)銀行貸款記錄否則全款；首付比例，首套房的話30%，有二套房的話首付需要交50%等等，甚至當(dāng)?shù)卣?guī)定一些緊俏樓盤(pán)在搖號(hào)買(mǎi)房等等。但是在許可的范圍內(nèi)是可以購(gòu)房的并投資的，，作為投資房地產(chǎn)的行為尚需慎重！投資房地產(chǎn)有沒(méi)有前途需要從以下四個(gè)方面來(lái)看：

1、要看一個(gè)城市的發(fā)展趨勢(shì)。

如果這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，房地產(chǎn)政策平穩(wěn)，甚至引進(jìn)外來(lái)人口和務(wù)工人口逐漸增多的情況下，那么這個(gè)城市就發(fā)展就充滿活力，那么這個(gè)城市住房就是剛性需求，房地產(chǎn)自然會(huì)持續(xù)上升發(fā)展，就值得投資房地產(chǎn)，而且會(huì)有不俗的效益。例如杭州，國(guó)家于2016年對(duì)《杭州市城市總體規(guī)劃（2001-2020）2016修訂版》進(jìn)行了批復(fù)，涵蓋交通、區(qū)域城鄉(xiāng)布局、居住與住房保障等15個(gè)方面，大力支持杭州作為長(zhǎng)三角中心城市的發(fā)展；預(yù)計(jì)杭州到2020年人口常住規(guī)模達(dá)到1000萬(wàn)，新增30平方公里建設(shè)用地。杭州近十年左右，在迎亞運(yùn)會(huì)的契機(jī)下，軌道交通、基礎(chǔ)設(shè)施、招商引資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面都有著不錯(cuò)的發(fā)展。

2、要看一個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展的水平。

一個(gè)城市如果以前房地產(chǎn)過(guò)熱，商品房空置率較高，去庫(kù)存又需要時(shí)間，那么如果這個(gè)城市發(fā)展勢(shì)頭不是特別良好的話，房地產(chǎn)在目前國(guó)家調(diào)控的背景下也不會(huì)太樂(lè)觀，需要調(diào)查觀望并謹(jǐn)慎對(duì)待，反之，如果一個(gè)城市發(fā)展勢(shì)頭足，又有明確的發(fā)展規(guī)劃和方向、房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)的話，就值得去購(gòu)房或投資。例如： 杭州一直處在二線城市的前列，現(xiàn)在的提法是新一線或準(zhǔn)一線城市，城市各項(xiàng)發(fā)展日新月異，人才引進(jìn)政策先進(jìn)，入駐本地的企業(yè)也越來(lái)越多，涌入人口逐年增多，購(gòu)房需求旺盛，如果您具備購(gòu)房條件的話，建議你盡快著手，會(huì)有驚喜等候您。

3、如果城市適合購(gòu)房投資，那也需要有所選擇，不可盲目。

每個(gè)城市購(gòu)房需要一定條件，由于限購(gòu)，不同城市購(gòu)房條件也不盡相同，具備購(gòu)房條件后調(diào)查走訪了解行情，最好有專業(yè)人士指導(dǎo)，才能買(mǎi)到性價(jià)比比較高的房子；比如：需要看投資的位置及周圈的交通、教育、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)等生活配套等；千萬(wàn)不可盲目，跟股市一樣，房地產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎！千萬(wàn)不可沒(méi)有比較、沒(méi)有了解，不做選擇地盲目購(gòu)買(mǎi)。

筆者文華沁心，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建造師，從事建筑及房地產(chǎn)行業(yè)20余年，期待為您解答建筑及房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)問(wèn)題！

投資房產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產(chǎn)投資到底有沒(méi)有前途，其實(shí)核心問(wèn)題就在于房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲。

我們從專業(yè)房產(chǎn)投資者的角度來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題。不吹不黑，客觀中立。我們認(rèn)為“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)投資依舊是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的生意”。

為什么會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)投資沒(méi)有前途？

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)想表達(dá)的是房?jī)r(jià)都這么高了，再漲我們買(mǎi)不起了，高房?jī)r(jià)傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來(lái)樂(lè)業(yè)？

高房?jī)r(jià)還打擊了中國(guó)的實(shí)體產(chǎn)業(yè)，尤其是在面臨中高端科技競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候，各大地產(chǎn)商其實(shí)并沒(méi)有什么幫助。

除此之外，高房?jī)r(jià)還有各種擠出效應(yīng)，對(duì)金融吸血，綁架了其他產(chǎn)業(yè)，影響頗深。高房?jī)r(jià)，高地價(jià)，對(duì)于產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)也是一種打擊。

這類(lèi)觀點(diǎn)有一定道理，但是核心觀點(diǎn)在于房?jī)r(jià)太高而沒(méi)有前途，卻不是基于房產(chǎn)本身的價(jià)值來(lái)判斷。這樣的邏輯是不準(zhǔn)確的。

為什么要重視房地產(chǎn)投資？

房地產(chǎn)投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)差距會(huì)越拉越大。

做好房產(chǎn)投資，帶來(lái)的階級(jí)躍升遠(yuǎn)超其他。投資不動(dòng)產(chǎn)會(huì)拉開(kāi)財(cái)富差距，擁有不動(dòng)產(chǎn)的居民，即使不努力，財(cái)富也會(huì)自動(dòng)增加，而沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢(qián)可能還不如房?jī)r(jià)的漲幅。

你可能無(wú)法理解，深圳灣一套豪宅不到一年的時(shí)間，從4000多萬(wàn)漲到5000多萬(wàn)，漲幅超過(guò)1000萬(wàn)。這樣的房產(chǎn)泡沫豈不是早就應(yīng)該崩塌了？

市場(chǎng)就是如此，難道有錢(qián)人都是傻子？

還是好好修煉我們的觀念，努力賺錢(qián)，早點(diǎn)上車(chē)才是關(guān)鍵。這么多年來(lái)，看空的人越來(lái)越聰明，而看多的越來(lái)越有錢(qián)。

房住不炒還能投資嗎？

這是一條紅線，不要把房產(chǎn)當(dāng)作股票去短期炒作，要轉(zhuǎn)換思維。房住不炒并不意味著房子沒(méi)有升值空間。

在2018年行情如此之差的情況下，深圳的部分片區(qū)依舊有13%以上的漲幅。每個(gè)小區(qū)之間有分化，小區(qū)內(nèi)部的房子也有分化。同一個(gè)片區(qū)的房源，戶型不同會(huì)導(dǎo)致數(shù)百萬(wàn)的差距，其夸張程度，遠(yuǎn)超你的想象。

樓市分化需要更加深入細(xì)致的研究。房子不可以炒，但也沒(méi)說(shuō)不漲。去年7月31日提了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，后面的更多的是敲打敲打。

看多了就見(jiàn)怪不怪，周期性調(diào)控。如果動(dòng)了銀根，那就是另外一回事。

我們從基本面、調(diào)控政策、制度根源三個(gè)方面來(lái)談房產(chǎn)投資的內(nèi)在原因

第一、投資房產(chǎn)脫離不了基本面：

從基本面出發(fā)，看房?jī)r(jià)漲跌和政策的變動(dòng)，可以提前幾個(gè)月看到轉(zhuǎn)向。不談過(guò)去，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)當(dāng)下和未來(lái)。

這是今年上半年最新的房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速，從今年年初開(kāi)始，房地產(chǎn)投資增速快速反彈，然后到4月份的時(shí)候，迎來(lái)高潮，從4月份到現(xiàn)在，處于一個(gè)小的回調(diào)企穩(wěn)周期。

所以從去年到現(xiàn)在，我們已經(jīng)經(jīng)歷了一個(gè)完整的“調(diào)整-反彈-調(diào)整”周期，現(xiàn)在處于調(diào)整的小周期。當(dāng)調(diào)整完畢之后，房產(chǎn)的波動(dòng)又會(huì)反彈到一個(gè)高點(diǎn)。

長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)力依舊強(qiáng)勁，短期波動(dòng)不會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)值，投資房產(chǎn)依舊有空間。

第二、房產(chǎn)投資脫離不了調(diào)控政策：

大家都知道，樓市就是政策市，夜壺該用就拿出來(lái)用用。

今年蘇州房?jī)r(jià)暴漲迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)調(diào)控，但是我想說(shuō)的是，越調(diào)控的地方，房?jī)r(jià)肯定是壓不住的，有其上漲的邏輯在。不要高位接盤(pán)，但是要看清楚為什么上漲，抓住這樣的機(jī)會(huì)，就可以迎來(lái)收獲的時(shí)機(jī)。

房?jī)r(jià)的漲跌與否，最核心的政策變動(dòng)要看是否動(dòng)了銀根。

如果大規(guī)模放水，那么做好房?jī)r(jià)暴漲的準(zhǔn)備（現(xiàn)在已經(jīng)基本不可能），

如果小規(guī)模放水，那么做好房?jī)r(jià)溫和上漲的準(zhǔn)備；

如果定向放水，不流入房地產(chǎn)，那么Money還是會(huì)想辦法流入房地產(chǎn)。

如果調(diào)控政策有放松銀根的跡象，那么則是投資房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。

第三、房產(chǎn)投資有其制度根源：

“把每一座城市都比作一家上市公司，房產(chǎn)就是城市的股票，就業(yè)資源就是城市的基本面，房租就是分紅，開(kāi)發(fā)商就是證券公司，造房子就等于增發(fā)股票，人口流入就是不斷增加股票的流動(dòng)性，棚改貨幣化這種大招，就像是飲鴆止渴欲罷不能的市值管理。”

所以中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲，最根本的原因在于城市經(jīng)濟(jì)的沉淀，請(qǐng)記住這句話。

房?jī)r(jià)就是城市的股價(jià)。土地財(cái)政將不動(dòng)產(chǎn)變?yōu)橥顿Y品，政府打壓房?jī)r(jià)的政策之所以屢屢失敗，就是沒(méi)有按照投資品的市場(chǎng)來(lái)管理住房市場(chǎng)。

房地產(chǎn)的投資屬性，從制度根源，就已注定。

綜合上述：房?jī)r(jià)任何時(shí)候都不便宜，未來(lái)十年依舊有空間

房?jī)r(jià)的漲跌有其制度根源，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)上漲的根本動(dòng)力，而調(diào)控政策則讓房?jī)r(jià)有周期性波動(dòng)。在任何時(shí)候，你從來(lái)都沒(méi)有覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)便宜，那是因?yàn)槟氵€沒(méi)有到達(dá)那個(gè)買(mǎi)得起的階段，即使你準(zhǔn)備好了，房?jī)r(jià)還是很貴。那什么時(shí)候能買(mǎi)呢？

我們認(rèn)為：剛需上車(chē)的最好時(shí)機(jī)，就是你準(zhǔn)備好的當(dāng)下，而且越早越好。

你覺(jué)得房?jī)r(jià)貴？我的前同事2015年畢業(yè)，剛參加工作沒(méi)多久，在家里的支持下在廣州買(mǎi)了房子，買(mǎi)的時(shí)候一萬(wàn)出頭，現(xiàn)在已經(jīng)兩萬(wàn)多了。今年3月份底，我的一位朋友在重慶江北區(qū)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在從1.5萬(wàn)漲到了1.7萬(wàn)，3個(gè)月的時(shí)間漲了接近2000塊。

我們要做的就是做好選擇，選擇好城市、選擇好片區(qū)、選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。這樣時(shí)間會(huì)給你帶來(lái)豐厚的回報(bào)。

因此：未來(lái)十年，投資房產(chǎn)依舊有前途。

很榮幸回答您的問(wèn)題，我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也不是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員，僅僅以一個(gè)老百姓的思維思考這個(gè)問(wèn)題。

首先，這個(gè)假設(shè)肯定不會(huì)成立。房地產(chǎn)行業(yè)不可能下跌50%，原因有下，

一國(guó)家從來(lái)只是說(shuō)調(diào)控房地產(chǎn)，抑制高房?jī)r(jià)，并沒(méi)有指示房?jī)r(jià)向下的政策，房地產(chǎn)短期看政策，中期看政策，長(zhǎng)期看政策。政策如此，房?jī)r(jià)豈會(huì)下跌。

二經(jīng)濟(jì)不允許房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)的上游行業(yè)包括鋼鐵，煤炭，化工，水泥，下游行業(yè)包括家電，教材，裝修等，這些行業(yè)基本都是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，一旦房?jī)r(jià)下跌，首當(dāng)其沖就是這些行業(yè)， 中國(guó)人大部分都是從事房地產(chǎn)上下游的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，一旦房?jī)r(jià)大規(guī)模下跌，數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的人口將會(huì)失業(yè)，工作一旦失去，再便宜的房?jī)r(jià)也不會(huì)有人買(mǎi)。

三追漲殺跌，中國(guó)人的本性是追漲殺跌，越是漲得瘋狂的東西賣(mài)得越好，如此說(shuō)來(lái)，房?jī)r(jià)下跌一半也不會(huì)有人買(mǎi)。

四國(guó)際條件不允許下跌，我們和美國(guó)的貿(mào)易爭(zhēng)端，和歐洲市場(chǎng)的格格不入，這些都是不利的外部條件，一旦國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大規(guī)模震蕩，外貿(mào)形式更加嚴(yán)峻。

因此，房地產(chǎn)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)有階段仍然不可拋棄，投資房地產(chǎn)仍然大有可為。

任何時(shí)候，房子都是可以投資的。即便在房?jī)r(jià)下跌的周期中，君不知還有抄底這種操作嗎？這跟任何投資品其實(shí)是一回事。

但是房子分三六九等，跟股票分績(jī)優(yōu)股白馬股潛力股和垃圾股一樣，必須得好好挑。

在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，幾乎所有的房子都能買(mǎi)，購(gòu)房者也很狂熱，即便知道房子質(zhì)量差的要死，也會(huì)毫不猶豫購(gòu)進(jìn)。因?yàn)榭偰苷业浇颖P(pán)者，看看那些萬(wàn)人搶盤(pán)的場(chǎng)景你就知道了。新房?jī)r(jià)格1萬(wàn)，周邊的二手房?jī)r(jià)格2萬(wàn)甚至更高，你買(mǎi)到了，收房即可轉(zhuǎn)手，賺得盆滿缽滿。一大批人等著買(mǎi)呢！

這是過(guò)去房?jī)r(jià)上漲潮的一個(gè)現(xiàn)象。現(xiàn)在調(diào)控已經(jīng)深入到“骨髓”，房?jī)r(jià)完全沒(méi)有“突破”的可能。比如最近一段時(shí)間，房企通過(guò)房地產(chǎn)信托融資以及通過(guò)海外發(fā)債的形式融資，這兩條渠道都已經(jīng)被嚴(yán)格監(jiān)管，還有居民房貸利率也有重新上漲的趨勢(shì)，土地市場(chǎng)即將降溫，隨之而來(lái)的商品房市場(chǎng)也將降溫。這種情況下，市場(chǎng)會(huì)趨于分化，優(yōu)質(zhì)的房企能獲得更好，一般的房企融資能力受限，滾動(dòng)高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)就會(huì)陷入斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，為了快速回款，他們會(huì)選擇降價(jià)銷(xiāo)售，但隨之而來(lái)的是房子品質(zhì)下降，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子都是預(yù)售的，開(kāi)發(fā)商先收款后開(kāi)發(fā)，完全有機(jī)會(huì)在建設(shè)環(huán)節(jié)偷工減料，買(mǎi)到這種房子就麻煩了。

調(diào)控對(duì)市場(chǎng)最根本的影響是預(yù)期，大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，當(dāng)然買(mǎi)房就不會(huì)跑步進(jìn)場(chǎng)，觀望，仔細(xì)挑選是常態(tài)。這個(gè)時(shí)候，考驗(yàn)購(gòu)房者選房的能力到了，你得仔細(xì)選開(kāi)發(fā)商，仔細(xì)考察周邊的規(guī)劃和配套，人群遷入遷出情況，這些都決定了你的房子在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)是漲還是跌。

好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的好的樓盤(pán)，一般品質(zhì)都不會(huì)差，通脹仍在繼續(xù)，今年有點(diǎn)狠，房子保值效果是非常好的。如果你是租房，再過(guò)兩年，就能感受到差距。肯定會(huì)跑輸買(mǎi)房的人。

當(dāng)然從長(zhǎng)周期來(lái)看，房子是價(jià)值投資的良好標(biāo)的，即便是已經(jīng)完成城鎮(zhèn)化的西方發(fā)達(dá)國(guó)家，更何況我們還沒(méi)有走完城鎮(zhèn)化化呢！

投資房產(chǎn)有沒(méi)有前途，短期看，一二線城市被政策摁死了，只要投進(jìn)去就是賠月供，至少兩三年是看不到希望。三四五線城市，有些炒房客在投機(jī)，地方也是睜一只眼閉一只眼，有機(jī)會(huì)也有風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)期看，一二線城市，有人口流入支撐，但數(shù)量有限，因?yàn)槌鞘幸?guī)模限制了人口增量，而新房和市面上的二手房足夠供應(yīng)，況且房產(chǎn)稅出來(lái)，房子面臨著每天必須有收入否則就會(huì)賠錢(qián)的窘境。

三四五線城市，人口的凈流入跟不上房屋的增量，房?jī)r(jià)已蹭蹭的上躥，收入水平不支持高房?jī)r(jià)，很有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌，投進(jìn)去有可能血本無(wú)歸。

當(dāng)然，房子現(xiàn)在牽涉的行業(yè)太多，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是不小的，還有一部分城鎮(zhèn)化的需求，也不會(huì)出現(xiàn)全局性的大跌，所以，跌50%短期是不存在的，房?jī)r(jià)會(huì)緩慢下跌，這是未來(lái)幾年的趨勢(shì)。

至于更長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房子畢竟是耐用品，一套房產(chǎn)權(quán)70年，壽命可能上百年，從30多歲置房，就管兩代人了。房子越建越多，需求終將飽和，房子最終會(huì)成為普通商品，沒(méi)有增值功能，也就沒(méi)有投資價(jià)值。

所以，現(xiàn)在投資房子，風(fēng)險(xiǎn)是大于機(jī)會(huì)的。

有，繼續(xù)投資吧！加大投資！

網(wǎng)絡(luò)上有個(gè)這樣的故事，我先分享給大家，A：“房子價(jià)格談攏了，我馬上付錢(qián)”！B：“再等等，等房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)”。A：“那把你的房子賣(mài)給我吧”！B：“我還在等房子漲價(jià)呢”！

不同人的角度，有不同對(duì)房產(chǎn)的觀點(diǎn)。真正買(mǎi)房子的人，會(huì)立馬付錢(qián)；不需要房產(chǎn)的朋友，會(huì)勸你再等等；而真正有房子的人，都在等漲價(jià)。婆說(shuō)婆有理公說(shuō)公有理！那么，我們?cè)賮?lái)看問(wèn)題：投資房產(chǎn)還有前途嗎？

個(gè)人認(rèn)為，投資性房產(chǎn)沒(méi)有太大的前途，只能是保本！但剛需性房產(chǎn)，很有前途！為什么這么說(shuō)呢？

1、國(guó)內(nèi)仍舊有20%的城鎮(zhèn)化空間，仍舊有2-3億人有著入城的需求。關(guān)于城市房產(chǎn)，在有需求的背景下，價(jià)格方面自然也就有一定的空間。商品的價(jià)格到底是什么因素所左右的？除了成本、價(jià)值以外更多的影響則是供需關(guān)系。房產(chǎn)仍舊有需求，自然價(jià)格也就比較堅(jiān)挺。

2、市場(chǎng)貨幣越來(lái)越充裕！這次疫情階段，美國(guó)美聯(lián)儲(chǔ)約釋放了4萬(wàn)億美元的貨幣，短短5個(gè)月時(shí)間增幅約25%！作為對(duì)立面的城市房產(chǎn)資源，市場(chǎng)的貨幣越多，也就有潛在漲價(jià)的可能。

所以，作為剛需族，在自己滿足購(gòu)房條件的基礎(chǔ)上，盡早購(gòu)房盡早受益，是一件合理且妥當(dāng)?shù)氖虑椤？梢哉f(shuō)是早買(mǎi)早安心，如果在過(guò)幾年，房?jī)r(jià)是有潛在上漲可能的。

3、為什么說(shuō)投資性房產(chǎn)，沒(méi)太大的前途，只能是保本呢？如果在資金足夠充裕的基礎(chǔ)上，買(mǎi)幾套房倒是沒(méi)關(guān)系，反正資金充裕。但是，如果是將50%以上的家庭資金用來(lái)投資房產(chǎn)，個(gè)人認(rèn)為這樣的投資并不劃算。現(xiàn)在房產(chǎn)的限購(gòu)、限售仍舊是嚴(yán)格的，投資房產(chǎn)以后要在手里拿上好幾年，但利息就不劃算。如果未來(lái)漲價(jià)了，也給大大折扣，中間還有各項(xiàng)費(fèi)用的支出。所以，并不劃算。

從1987年開(kāi)始，深圳進(jìn)行了首次的公開(kāi)土地拍賣(mài)，催化全國(guó)房地產(chǎn)加速發(fā)展，中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)化的時(shí)間點(diǎn)，縱觀三十年來(lái)，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，占據(jù)著相當(dāng)大的領(lǐng)域，每一次的房?jī)r(jià)高速上漲，都意味著我的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又邁入了一個(gè)新的臺(tái)階。

在中國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)中，人口增多，城鎮(zhèn)一體化步伐加快，社會(huì)資源高效利用，土地資源逐步減少，人們對(duì)生活水平的不斷提高等，這些都在不斷刺激著地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，也因如此，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸成為了我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，與人民生活密不可分。

中國(guó)正處于發(fā)展中國(guó)家，我國(guó)有信心也必然成為發(fā)達(dá)國(guó)家行列。經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)步向前，在這個(gè)過(guò)程中，土地資源將會(huì)得到充分的利用，生活水準(zhǔn)也將隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)提高；地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也將作為市場(chǎng)調(diào)控與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固的一種有效手段。社會(huì)的不斷發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康發(fā)展。

這個(gè)問(wèn)題從三方面來(lái)看：

1 房地產(chǎn)的功能屬性：一個(gè)是居住功能，另一個(gè)就是保值增值功能，房?jī)r(jià)從總的趨勢(shì)來(lái)講，是波浪式上升的。房地產(chǎn)的金融屬性也體現(xiàn)在這里，投資功能是房地產(chǎn)自身屬性決定的。

2 我們要把投資與炒房區(qū)分開(kāi)。炒房的目的不是為了住，包括自住和租給他人住，而是利用買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出從中獲利。炒房，人為地將房子最基本的"住"的功能剝離，使房子成為一個(gè)單純的投資品種。

買(mǎi)房投資，除了滿足家人居住外，將多余的房子出租給暫時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房的人居住，這樣既滿足了房子居住功能的本質(zhì)特征，解決了暫時(shí)沒(méi)有房子人的居住困難，又使出租人獲得了合理的投資回報(bào)。

持有時(shí)間長(zhǎng)短就是炒房跟投資房產(chǎn)的主要區(qū)別，限售限制的是炒房，而不是房產(chǎn)投資。普通人投資房產(chǎn)主要是為了自住和出租，使家庭的資產(chǎn)盡量保值增值。

3 從房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)看，樓市發(fā)展將更為平穩(wěn)。宏觀調(diào)控強(qiáng)調(diào)的是穩(wěn)樓市，不讓房?jī)r(jià)大漲大跌，這樣的市場(chǎng)環(huán)境適合對(duì)房產(chǎn)長(zhǎng)期持有，獲得升值效益。

當(dāng)然，原有的狂熱不可能復(fù)制，平穩(wěn)的市場(chǎng)環(huán)境更為強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎操作。