必須下跌，漲得多猛就等著下跌得多慘吧。未來的深圳就是個(gè)普通城市，和別的城市不會(huì)再有大的優(yōu)勢，所以目前房價(jià)漲得最兇，以后就跌得最厲害，搞不好就爛大街了。

房價(jià)就是錢的問題，是貨幣現(xiàn)象。錢多了，拿在手里沒去處，唯有炒房獲利，資本永遠(yuǎn)都是逐利的，無孔不入。全世界都產(chǎn)能過剩，尤其中國產(chǎn)能更是嚴(yán)重過剩，疊加債務(wù)問題嚴(yán)重。看最近暴雷、破產(chǎn)重組的海航、華夏幸福等，就是最好的例子。

中國不缺錢，缺的是好的投資，資本無處可去。產(chǎn)能過剩，資本不進(jìn)實(shí)業(yè)，更不愿意進(jìn)制造業(yè)，因?yàn)闊o利可圖，所以炒房獲利吧。這就形成一個(gè)惡性循環(huán)，資金不流入制造業(yè)，制造業(yè)越來越難，而房價(jià)越炒越高。沒有制造業(yè)的支撐，失業(yè)率就要增加，大家都沒錢消費(fèi)，買房更是奢望。房價(jià)不可能是永遠(yuǎn)漲的，泡沫吹大了總有破滅的一天，炒房的就磨利牙齒等著啃磚頭吧。

國家要解決目前困境最好的方式就是產(chǎn)業(yè)升級(jí)，尤其要提高技術(shù)，提高制造業(yè)的競爭力。同時(shí)管住資本別再大量的沖進(jìn)房地產(chǎn)了，房住不炒已經(jīng)提了好幾年了，不是鬧著玩的。再不聽，哪天泡沫破裂了就怪自己，別鬧事，別給國家增添麻煩。當(dāng)然了，自己住，能承受也無所謂。

資本管住了，沒有洪水泛濫了，房價(jià)自然就跌了。深圳因在核心技術(shù)競爭力方面會(huì)逐漸下降，低端產(chǎn)業(yè)外流，外貿(mào)也會(huì)萎縮，那么總體競爭力是下降的。因各方面成本太高，華為等科技公司都要搬走了。深圳未來也就一個(gè)普通的城市，而現(xiàn)在的深圳房價(jià)太高，以后會(huì)跌得相對(duì)更猛烈吧。

我是在14年左右上車的，趕上了好時(shí)機(jī)，搞到了兩套深圳房產(chǎn)。從一個(gè)深圳業(yè)主的角度講，這房子最好年年月月都在漲，但我心底也知道這不可能，但是能不能降價(jià)呢？我們都看到了，深圳新房近一年來每月基本都在降，當(dāng)然幅度有點(diǎn)偏小，基本上以幾塊到幾十塊錢每平方的速度降落，要知道單價(jià)均價(jià)可是五萬多，這種幅度是在國家嚴(yán)厲打壓房價(jià)，確定了房主不炒的國策之下而產(chǎn)生的下行趨勢。近兩年來，基本還沒看到有什么利好樓市的政策。由此我們可以得到一個(gè)大體設(shè)想，深圳樓市向下是有支撐的。 如果深圳房子是炒上來的，那么兩年連續(xù)打壓應(yīng)該會(huì)有一個(gè)略大的幅度才對(duì)。這里面有什么玄機(jī)呢？我想主要有以下幾點(diǎn) 1 深圳近年每年凈流入50多萬人，而這些人不乏各種人才，因?yàn)樯钲诼鋺暨€是有些基本要求，實(shí)在賣力氣求生的人應(yīng)該不會(huì)輕易落戶。這些是增量，一個(gè)市場有增量需求可以填補(bǔ)打壓政策帶來的購房需求的空白。2 我們再看看存量，深圳的有多少家企業(yè)，有多少老板和股東，我身邊還是看到企業(yè)并不是很大的老板在深圳和老家置業(yè)的都已經(jīng)不少了，更別提那些高科技上市公司高管還有大批港人了。去過幾次買房開盤現(xiàn)場，雖然有房產(chǎn)中介做勢，但還是看到了深圳有錢人的數(shù)量，你身邊可能不多，那是因?yàn)槟銢]在那個(gè)圈子。這個(gè)存量數(shù)量龐大而且由于之前投資房產(chǎn)的巨大收益，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值更加信任。從做投資的角度看，絕大多數(shù)生意沒有在前二十年期間投資房產(chǎn)收益大。3 還有腸子悔青了的大批剛需，本來15年之前可以買的，現(xiàn)在導(dǎo)致成本翻倍。他們天天盼望著房價(jià)能跌，并且為之儲(chǔ)蓄，一旦能湊夠首付，會(huì)立即上車。4 房價(jià)是新房在跌，但是我的房子在15-18年底我一問中介，卻在偷偷的漲，這也是經(jīng)濟(jì)規(guī)律吧，幾百萬的東西放在那里，就是按銀行的收益率也得漲不少錢啊。 這幾點(diǎn)都讓房價(jià)的回落有點(diǎn)困難。房價(jià)打壓的是炒作，是利用杠桿和虛假名額買多套房子投資的人，而房價(jià)這么高，名額這么難，這些泡沫我只在傳說中聽過，肯定有，但影響不了成千上萬的剛需。5 房價(jià)跌的可能性很大概率是發(fā)生嚴(yán)重金融危機(jī)或者戰(zhàn)爭，現(xiàn)在美國和中國這么不愉快，導(dǎo)致大批工廠放假或提早放假，但是對(duì)經(jīng)濟(jì)整體好像并沒有太大影響。即便有影響因?yàn)橛袔状挝C(jī)大家也都有經(jīng)驗(yàn)，房價(jià)大跌之后必有補(bǔ)漲，一旦漲回來不小心剎不住閘又來個(gè)小翻倍，這在深圳和香港樓市已經(jīng)不止一次出現(xiàn)。6 按中國平均均價(jià)大體也就跟緬甸越南差不多，單比胡志明和河內(nèi)還便宜一半。整體均價(jià)應(yīng)該還在可控范圍。只是一線城市因?yàn)榱魅肴丝诒姸?，?dǎo)致資源緊缺造成的競爭性漲價(jià)，物以稀為貴，在全世界都是通行的原則。綜上所述，看不到深圳降價(jià)的苗頭，GDP 在增長，人口在增長，產(chǎn)業(yè)在增長，而中心區(qū)基本都是存量二手房，你住了他就沒的住，不愿意離開深圳的人們即便擠到坪山龍崗光明，也不愿意去惠州東莞置業(yè)，深圳降價(jià)之路遙遙不可期！

深圳房價(jià)在本輪房價(jià)上漲過程中起到的是領(lǐng)頭羊的作用，理由是深圳土地資源相對(duì)較少，人口流入又眾多，房價(jià)可能下跌嗎？這與當(dāng)年日本東京高房價(jià)也是同樣的想法，當(dāng)時(shí)日本人都會(huì)問，像日本東京這樣的大城市，一房難求，每年都會(huì)有這么多人進(jìn)入，東京的房子只會(huì)越來越貴，不可能出現(xiàn)大跌。最后還不是房價(jià)跌去七八成，購房者都成了負(fù)資產(chǎn)者了。

所以，我們認(rèn)為，深圳的房價(jià)一定會(huì)降，目前深圳的新房、二手房已經(jīng)開始微跌了，只要深圳房地產(chǎn)調(diào)控不松口，未來深圳的房價(jià)會(huì)有一個(gè)大調(diào)整的過程，就是一邊深圳房價(jià)去投機(jī)化，回歸居住屬性，另一邊深圳人口的收入在提高，購房能力在加強(qiáng)，但深圳動(dòng)輒五六萬/平方米房價(jià)，這是當(dāng)?shù)貏傂杷I不起的，所以深圳房價(jià)肯定會(huì)降。

從目前情況看，深圳房價(jià)經(jīng)過了大漲之后，又經(jīng)歷了二年半的房地產(chǎn)調(diào)控，投機(jī)性購房需求預(yù)期在改變。由于近年來深圳房價(jià)快速上漲，當(dāng)?shù)刭彿啃枨笠呀?jīng)趨于飽和。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入，從10月份開始，深圳房地產(chǎn)成交量縮去一半，也就是說，要買房的人，早就買了，剩下買不起房的人，就等深圳的房價(jià)下跌了。

此外，華為任正非也痛斥深圳的高房價(jià)，把制造業(yè)的成本都給推上去了，現(xiàn)在華為把職工宿舍和研發(fā)基地都搬到了東莞了，因?yàn)樯钲诘姆績r(jià)貴，導(dǎo)致了地價(jià)也貴，地價(jià)貴企業(yè)的生產(chǎn)成本上升，這是實(shí)體企業(yè)所承擔(dān)不起的。正是因?yàn)槿绱耍钲诘姆康禺a(chǎn)調(diào)控一直在嚴(yán)格執(zhí)行過程中，所以，深圳的高房價(jià)一定會(huì)下跌，逐步回歸理性。

很多人認(rèn)為，深圳每年這么多人進(jìn)入，哪有這么多地？那我告訴你，如果深圳房地產(chǎn)去投機(jī)化，把投機(jī)性需求給擠出來，僅是當(dāng)?shù)貏傂韬屯鈦砣丝诹魅?，深圳的這些土地足夠支撐大家的基本住房需求。而如果你是一個(gè)人囤積了十幾套，甚至幾十套房源，那么深圳地方再大，也不夠投機(jī)炒房們玩的。中國高房價(jià)只有去投機(jī)化，才有更多的資源得到合理的配置，否則再多的資源無法合理配置，都是永遠(yuǎn)不夠用的。

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得深圳房價(jià)不可能下跌，即便要下跌也是穩(wěn)中略有回落。

因?yàn)闊o論如何深圳是一線城市，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮?，雖說現(xiàn)在部分制造業(yè)有所遷移轉(zhuǎn)出，但對(duì)整個(gè)工商業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮穩(wěn)定不會(huì)帶來多大的影響。而且，深圳工業(yè)基礎(chǔ)較好，對(duì)未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)力和吸引力都會(huì)帶來很動(dòng)的拉動(dòng)效應(yīng)。在這種情勢下，深圳未來就業(yè)空間仍然較大，未來人口還會(huì)持續(xù)增長，拉動(dòng)房價(jià)上漲的剛需動(dòng)力仍較強(qiáng)。這也是深圳目前一房難求的真正原因了。

雖然深圳現(xiàn)在的房價(jià)有所下跌，但這是在政府嚴(yán)調(diào)控政策措施下做出的必然反映，行政調(diào)控是有局限性的，不可能持續(xù)生效，況且政府的調(diào)控目標(biāo)也并不是為了將讓房價(jià)暴跌。很明顯，調(diào)控因素盡管對(duì)深圳房價(jià)產(chǎn)生一定負(fù)面影響，但難改未來深圳房價(jià)總體上漲態(tài)勢。這一點(diǎn)請(qǐng)大家相信！

會(huì)，深圳的房子以前也跌過，不過只能算是回調(diào)。

1、深圳房子跌得最狠的時(shí)候

如果要說深圳的房子跌到最狠的時(shí)候，大概就是2008年的時(shí)候，2007年深圳的房價(jià)最高攀升至18000元/平米，登上全國最高房價(jià)的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次貸危機(jī)，深圳的房價(jià)一度跌到10000元/平米，房價(jià)幾乎腰斬。當(dāng)時(shí)肯定是嚇懵了很多人，不過這也是深圳最佳的買房時(shí)刻。

當(dāng)年的次貸危機(jī)的影響不僅僅讓深圳的房價(jià)腰斬，也讓現(xiàn)在的大地產(chǎn)企業(yè)—恒大，也差點(diǎn)就倒下了，緩過來后，現(xiàn)在成了中國最大的房企之一。

2、深圳的房價(jià)還在什么時(shí)間跌過？

2.1、2011年6月份開始深圳的二手房達(dá)到19000元/平米之后開始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8個(gè)月時(shí)間跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此后深圳的房價(jià)一路上揚(yáng)。

2.2、這次深圳的樓市沒有停下來休息的意思，一直持續(xù)到了2016年3月份，深圳的房價(jià)達(dá)到了49000元/平米，這次的深圳樓市的牛市持續(xù)了3年時(shí)間，漲幅達(dá)到了190%。

在2016年3月達(dá)到了高點(diǎn)之后，深圳的房價(jià)開始回調(diào)，一直從當(dāng)年3月跌到年底的12月，深圳的房價(jià)跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅達(dá)到6%。

到了2017年1月，深圳的房價(jià)又再次恢復(fù)了上漲態(tài)勢，這次一直持續(xù)到2018年8月份，深圳的房價(jià)達(dá)到了54000元/平米，然后從2018年8月份開始，深圳的樓市進(jìn)入到了震蕩徘徊的階段，房價(jià)一直在54000元/平米上下波動(dòng)。

4、未來深圳的房價(jià)會(huì)跌嗎？

如果是上面的那種回調(diào)10%的下跌，我相信未來的深圳肯定還是會(huì)出現(xiàn)的，但是從長期來看，深圳的房價(jià)是不具備下跌的基礎(chǔ)的。

從經(jīng)濟(jì)角度來看，深圳是中國最發(fā)達(dá)的三個(gè)城市之一，深圳吸引的是全國最有錢的人，深圳的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在發(fā)展，科技水平較高，金融業(yè)也發(fā)達(dá)，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作為支撐。

同時(shí)深圳還是一線城市中凈吸引人口最多的城市，人口也是房價(jià)的支撐點(diǎn)，一個(gè)人口持續(xù)流入的城市，房價(jià)就有支撐和上漲的基礎(chǔ)，相反，一個(gè)城市如果人口持續(xù)的流出，那么房價(jià)自然是沒有支撐的基礎(chǔ)的。深圳很明顯有他的吸引力在。

所以，深圳的房價(jià)是中國最不會(huì)跌的城市之一。

肯定是下跌。

15或20年后，將是滑鐵盧試的下跌。

一、深圳炒房客在深圳囤的房子，應(yīng)該是全國最多的了，若把炒房客的房源都拿出來居住，深圳房價(jià)將大大下降。

二、在深圳退休和陸續(xù)退休的老人，含兩萬工程兵，（深圳的老年化社會(huì)，就是指這一批老年人）他們大多數(shù)都是獨(dú)生子，這些退休人員都至少有一套房子，（80年至90年，羅湖布心房子是5至10萬元一套，90年至2000年，羅湖草埔一帶的房子20至30萬一套。）因此，有的家庭擁有兩套或三套房子現(xiàn)象極其普遍。而他們的獨(dú)生子結(jié)婚后，夫婦雙方父母在15年或20年后離世后，兩個(gè)獨(dú)生子組成的家庭里就會(huì)擁有3套以上的房子！甚至更多房子…

推理以上客觀存在，15或20年后，深圳的房子就是白菜價(jià)。

別自我異想，深圳的房價(jià)不再漲就很不錯(cuò)了。粵港澳經(jīng)濟(jì)大灣規(guī)劃藍(lán)圖已描繪，沿海地區(qū)加特區(qū)，與國際接軌，又是中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志?？梢钥隙?，地鐵要通的地方：房價(jià)只會(huì)漲。象十號(hào)地鐵線開通的地方，房價(jià)就漲了不少。

降價(jià)基本不可能。原因：深圳市中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)最合理的城市，沒有之一；深圳近幾年每年凈流入人口持續(xù)中國第一；在校幼兒，小學(xué)生全國人數(shù)第一；人口密度全國第一；人均產(chǎn)出全國第一；gdp增速一線城市第一等，有這些，你認(rèn)為深圳房價(jià)會(huì)降嗎？

深圳的房價(jià)跌是可能的，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要是靠生產(chǎn)制造業(yè)支撐，然后才是商業(yè)貿(mào)易。只有大型的制造業(yè)，才會(huì)造就大量就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)帶動(dòng)周邊的配套業(yè)、服務(wù)業(yè)的繁榮，才需要大量的外來工。有了更多的外來工，才會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售。光是靠電商、貿(mào)易商，單是本地人就足夠滿足就業(yè)。問題來了，深圳戶籍的人均房產(chǎn)已經(jīng)超過1:1的量了，隨著制造業(yè)的遷移，外來人口急速下降?？辗勘壤谠黾樱€有什么可支撐房價(jià)的上升？降價(jià)是必然的。當(dāng)然，必竟她是一線城市，人流量還是有的，這也里支撐了一部份空置房，房價(jià)下調(diào)速度也就減慢了。

現(xiàn)如今國家為了避免商人進(jìn)行炒房，對(duì)大部分城市的房屋采取了限購政策，這將直接影響了房產(chǎn)市場的銷售情況，那么面臨這樣一個(gè)趨勢，深圳的房價(jià)會(huì)跌嗎？這將成為小編今天要為大家分享的話題。

一、深圳額房價(jià)會(huì)跌嗎

1.今年國家對(duì)政策的調(diào)控仍在繼續(xù)執(zhí)行，對(duì)于即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅，使深圳的房產(chǎn)市場沒有之前那么的火熱了，不僅如此，深圳還為人們提供了更多的租賃房，從這些方面來看，今年深圳的房價(jià)將會(huì)大幅度的下跌。

2.由于深圳整體的供應(yīng)量本身就有限，再加上當(dāng)下高壓的政策，使深圳的房產(chǎn)市場的活躍度受到影響，一旦國家對(duì)房屋的調(diào)控放松之后，深圳的房價(jià)很有可能出現(xiàn)反彈情況。

3.人們對(duì)于住房的觀念也慢慢有了轉(zhuǎn)變，未來的房產(chǎn)市場將以租房為主，整體房價(jià)的趨勢也會(huì)比較平穩(wěn)，按照目前的趨勢來看，租房比買房更具有優(yōu)勢;然而現(xiàn)如今的房屋租賃也正是為了滿足人們對(duì)租房的需求，人們觀念的轉(zhuǎn)變也將導(dǎo)致房價(jià)慢慢的回歸平穩(wěn)趨勢，人們對(duì)購房的想法也會(huì)更加的理性。

4.從以上內(nèi)容就能夠看出，今年深圳的房產(chǎn)市場不會(huì)有太大的波動(dòng)與起伏，房價(jià)上漲或下跌的概率都不是很大。未來的房產(chǎn)市場炒房的人將越來越少，國家對(duì)房屋的限購政策將使住房慢慢的回到正軌，讓住房回到原本房屋本就具有的真正價(jià)值所在。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的深圳的房價(jià)會(huì)跌嗎，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注小編