裝修好的房子一年都沒有入住，是擔心甲醛污染吧？好不容易挑了個良辰吉日想要入住，卻發現房子里成了“魚塘”，遇到這種事情換成誰心里都不好受？可偏偏這種情況發生的概率比較多，我們也曾處理過多家這樣的“水泡房”翻新裝修，對于這種事情我們先不聊誰對誰錯，既然想要入住了，我們來聊一下注意事項吧！

遇到這種情況首先我們要查找到漏水的根源，先把漏水問題解決才是重中之重！其實也簡單只需檢查兩個經常用水區域，1，衛生間；2，廚房。能把整個房子都泡滿水的漏水點應該不是衛生間，因為衛生間有排水管道，就算樓上漏水到衛生間里，也會順著排水口排走！這兩個用水區域不是衛生間的問題哪就只有廚房了，大家都知道很多套房的廚房里都沒有設計有地漏，裝修的時候也認為沒必要按照地漏，樓上廚房若是漏水會從多個地方往下漏，而自家的廚房里又沒有安裝地漏，長期的漏水情況發生，出現“水漫金山”的現象也不足為奇？找到了漏水根源后，接下來就該與樓上協商解決辦法了，因為補漏問題只有從樓上修補才能根治！

處理好了漏水問題也該檢查一下家里的受損情況了，既然是地面泡水最重要的是應該先檢查電路問題，測試一下預埋在地板下線路因長期水泡有沒有短路或漏電現象，不過預埋在地下的電線管件若沒有破損情況，水泡之后基本上也不會有多大影響，反而是木地板或部分墻體裝飾受損嚴重！

如果是木地板裝飾遭長期水泡肯定不能再使用，全部鏟除重做是必然的了，當然若是你喜歡哪種因水泡后產生的“翻天覆地”效果，你認為不用翻新倒也是可以強行入住的，不過面對多種情形難免會懷疑人生！

要是使用的是地板磚裝飾，就算受到一年的水泡可能也沒有多大影響，比較常見的是地磚長期受潮后出現的返堿現象，地磚嚴重的返堿也是很難清洗干凈的，可以根據情況考慮是否需要更換？

墻面裝飾受損嚴重的地方應該是離地幾十公分左右的墻體，因地面遭到水泡水汽順著墻根向上蔓延，墻體裝飾難免遭殃！主要翻新方法也是鏟掉重做，可以根據受損情況考慮是全部翻新或是局部翻新？

聊完家里的受損情況也該來聊一下賠償問題了，問題確定是樓上漏水所造成，未做任何翻新之前就該找樓上鄰居到現場了解情況，雙方協商如何解決？該修的修、該補的補、該賠的賠，不過樓上鄰居在未知的情況犯下這種無心之過也是有點冤的！親臨現場看著鄰居家的“狼狽不堪”，心里肯定是五味雜陳！心懷愧疚想要補償些什么，但應該也會莫名其妙的感到委屈？

所以最好的解決辦法是和氣生財，雙方都有錯就由雙方共同承擔責任最好不過！別鬧到對簿公堂也解決不了問題？鄰里關系本應和睦相處，和平解決就是最好的結果！

具體情況:樓下業主系動遷安置戶，房子裝修好后空置了一年（為了散發有害物質），陸續按裝了威能供暖系統和全房空調，購置了全套大小家電。入住前，駭然發現全房進水，地板浸泡在水里，房子的屋頂有多處正在往家里灌水，其中一處正好澆灌在大冰箱上，水源來自廚房的吊頂，所以廚房是重災區，櫥柜、煙機、燃氣灶都或淋、或泡在水里。

當時樓上無人，請物業打開樓上房門后看到一毛坯房，廚房位置的總水管被安裝了水龍頭，正在出水，其新水表顯示已出水2.5噸。

詢問物業得知，樓上房子的業主尚未在物業辦理入伙及裝修手續。

該小區物業規定:住戶必須于物業憑水卡繳費購水，每次最多能交費100元，約能購得36噸水。業主必須于物業辦理入伙手續后，方能領取水卡。

現樓下業主欲起訴索賠，請問:是告物業更好呢？還是告樓上業主更好？可以提出哪些訴求？

裝修好并空置了一年，很好奇，這一年空置當中你們都沒有過去看過嗎？

即便是為了晾房子，去除甲醛，也實在是不能一年中都不去新房看一下的吧，

當然了，如果在外地，也是可以理解的了。

其實這樣的情況還真的是不少見。

我們新房裝修好 之后，

也是為了晾一下在入住，就一直空著了，

中間隔三差五的也會去看一下，澆一下花什么的，

有一次去的時候，發現樓上的衛生間漏水。

很嚴重的那種，把我們天花板都弄潮濕變霉了，

當時，立即去聯系物業，

物業跟樓上溝通，帶我們去樓上找原因，

原來是樓上的地漏防水沒做好，

后來，樓上鄰居主動跟我們講，如需修復房頂天花板，

就修復一下，多少錢他們出，并且地漏沒修好的那幾天，

不會再衛生間用水，總之態度很好，

說話很和氣，畢竟低頭不見抬頭見的鄰居。

而我們也就沒再好意思讓樓上鄰居賠償，

就自己把天花板給修復了一下，

樓上把自家的漏水問題給解決了。

像你們這種情況，如果樓上已經有人入住，

當然是去找樓上鄰居，如果是樓上鄰居家里裝修不當造成的

讓樓上鄰居賠償部分損失咯。但如果樓上并未交付入住，

那就直接找物業，房產還歸物業管理，并且大門鑰匙都在物業上。

這件事情，樓下業主如果一直住在這里，樓上有一點點漏水情況即馬上發覺，

進行溝通處理，損失情況就會比較輕微。

如果樓下裝修好之后即將房子放置不管了，

樓上住戶并不知曉已經發生漏水情況，也不知道樓下不住人，

更不可能找物業問問我家是否漏水到樓下了，

這樣樓下的損失都讓樓上負責，公平嗎？

實際上，樓下應該對自己的房屋負管理責任，

如果不能經常過來打理房屋，可以委托物業或其他親友定期或不定期過來看看情況。

如果樓下業主沒有盡到自己的責任，

是應該自己承擔部分損失的。所以裝修好之后，

最好不要長時間的不管不顧。。。

你好，這種情況挺多見的，家庭廚房的防爆管難免會爆掉，泡水也是難免的，一般木地板就會更頭疼，起鼓以后還要打開重新鋪，一般這種情況都是和樓上協商，但是如果長時間不住人，不一定哪天回去了，這個挺難協商的，有時候沒法證明是樓上跑的還是哪家煙道流出去的。

碰巧我家一個月前防爆管爆了，家里沒人，物業打電話給我說跑水了我家住14樓，13樓和10樓都報物業了，物業也把水停了，大晚上我們趕過去一看13樓地面全是，跟人家客氣了一下該怎么賠怎么賠，人家也沒讓賠，都是鄰居低頭不見抬頭見的，給人家收拾完就完了，太晚也沒下去看，第二天早晨去12樓11樓都沒人，估計是炒房的也不住，10樓人家說煙道流出來不少水，倒是沒事也就過去了，煙道確實會順著往下流，所以如果不嚴重差不多就得了，如果嚴重你這個鑒定好麻煩的，之前確實有過這樣的情況，樓上把樓下告了，樓下也賠了，但是你這情況不一樣，沒有太明顯的證據是樓上干的。

當初大伯花費30萬豪裝房子，因為擔心甲醛問題，家中有小孩遲遲未能搬入新家。就在今年二月二選好良辰吉日搬新家，眼前的一幕驚呆咯。。。

打開門的一瞬間就有一股霉味，原來家里被水泡過了。家中地板有部分破損，頂面蛻皮，沙發發霉。。。大伯及時聯系專業人員急忙趕赴現場，經檢查原來是樓上灌下的水造成的原因。

泡水問題如何解決?

一，責任認定。大伯聯系到物業，讓物業過來解決此事。物業聯系到樓上業主，樓上業主甚是吃驚。急忙趕赴現場，原來自己家泡得也很嚴重。經檢查水正是從廚房漏的，當初樓上裝修廚房并未做防水，想著開發商做過防水，廚房水都直接從下水走咯，沒想到造成這么大的安全隱患。

大伯協同物業，樓上業主三方到現場確認了漏水的根源，并現場拍照取證，樓上業主承擔主要責任。

二，如何賠付。樓上業主認為要修補，大伯肯定不樂意，畢竟花了那么多錢，能修補原樣，但材料咋保證？雙方僵持著一段時間。秉承和氣生財的原則，雙方最后各做了一定讓步，賠償一部分錢，大伯自己修補裝修。

這樣的問題比較常見，那么怎么解決漏水的問題呢？

一，首先裝修要找一個靠譜的人裝修，質量有保障，還要嚴格把控隱蔽工程。

二，明水處裝修時必須做防水。如；陽臺，廚房，衛生間墻地面，防水做完必須做蓄水試驗。

三，陽臺，衛生間，廚房必須要預留地漏。

四；五金一定不要用水貨。

五；不在家出遠門一定要記得斷水斷電。

六，開工前一定要驗收新房，防止外墻滲水。外墻滲水，從屋內做防水是沒有用的，一定要找開發商、物業解決。

泡水的房子如何處理呢？

一；尋找水的出處，劃分責任。如果樓下滲水，首先溝通好讓樓上業主處理好防水問題，從根治，再修補自家。

二；自家漏水處修補。頂面乳膠漆如果泡水必須鏟除重新做，地板如果長期泡水就必須更換。

三，檢查電路，有無受影響。

總結

房子裝修好需要通風透氣，一定要斷水斷電，隔三差五過去觀看。如遇到漏水問題，一定要先找明原因，其次鑒定責任，如果樓上有責一定要心平氣和協商，畢竟和氣生財。

有問題找劉，有困難找劉智！必將竭盡全力為你解答困惑

裝修好一套新房，誰都不愿意出現后續售后服務，這樣讓人煩心又感覺質量不好。那么有朋友問了業主裝修好房子并空置了一年，準備入住前發現房子都被樓上灌下的水泡著，怎么辦？現在就這個問題跟大家賞分析一下，希望對朋友人有所幫助。

劉智個人觀點

說實話房子裝修好空置一年是有這樣的客戶，但很少見；等入住后才發現房子被樓上灌下的水泡著，那更少見，難道這空置的一年間就沒有隔三差五的去新房看一下情況，劉智認為樓下的業主也應該負一部分責任，即：對自己房子的看管責任。

泡水情況分析

一、物業及開發商主責任，業主次責任

（1）小開發商或施工不利造成的樓頂防水系統不好漏水滲水現象，從而造成樓下業主裝修完畢晾曬或入主期間被屋頂漏下來的水浸泡，出現墻壁發霉起泡等情況，個人認為物業應負主要責任，業主基本不用負責任，主要配合物業處理就可以。

（2）裝修完畢晾曬與入住期間由于樓上漏水使樓下業主吊頂起泡發霉等現象，如果樓上還沒有交付給業主，即：鑰匙還有物業那里的，開發商與物業要付全責。

二、樓上業主主要責任，樓下業主次要責任

樓上樓下差不多時間裝修，裝修完畢后樓下晾曬期間發現吊頂發霉起泡等現象。通過聯系物業檢查發現是樓上裝修衛生間防水沒有做好滲水造成的；這時我們可以三方坐下來溝通一下處理方案，一般解決方案為樓上業主未處理滲水現象前不好在使用衛生間，處理好后在使用以防滲水更加嚴重，樓下發霉起泡維修費用應由樓上業主承擔（如果不嚴重個人認為樓下業主應大氣些自行責任，畢竟抬頭不見低頭見）。

結束語：關于房子裝修完畢后由于樓上原因使樓下吊頂出現發霉起泡現象的就分析到這里，大家一定要記住裝修完畢后一定要隔三差五要對新房進行開窗通風及查看其它問題。上述解答如有不到位的請多包涵，謝謝大家的支持。

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遇到這樣的事肯定是非常惱火的，同時也是非常可惜的，好不容易將新裝修的房子通風了一年，現在可以入住了卻出現這個事，不管如何處理這樣事，自家的房子肯定要給部分位置重新裝修，原來的通風等于就失去意義了！出現這樣的問題，首先要根據被泡水的原因來解決這個問題，不同的原因解決方法是不一樣的，下面就來說說這個事！

如果說樓上房屋已經裝修并且有人居住，而且確認是因為樓上原因造成你家的裝修被泡水，那個毫無疑問的說，這個責任由樓下來負責任，樓上的業主會根據自己家的情況來判斷這個事的，可以要求樓上住戶進行賠償，這也是合情合理的，如果說樓上住戶不賠償，那么可以起訴樓上業主，要求將樓上業主納入不誠信名單，在征信方面讓樓上業主知道應該賠償樓下的損失，當然了這個賠償金額也要符合實際，不能說海闊天空要求高賠償，作為樓上住戶也不愿意出現這個事，雙互協商解決掉是最好的。

如果說樓上的房屋還未裝修，而且沒有住過人，一直保持著剛拿房的狀態，而且房屋才拿房一年多，那么說這個房屋還在質保期，就可以要求物業前來查看原因，確認好原因后由物業聯系房開，然后樓下業主和房開溝通賠償事宜。

如果說樓上雖沒有裝修，但拿房已經超過五年了，那么出現這樣問題后是由樓上房主來負責，因為房屋的質保期就五年，超過五年后找房開或者是物業都是沒有用的，那么這時候樓下業主與樓上業主共同協調賠償事宜。

大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。在這里我會盡可能的把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！

我們家里的房子裝修完以后，大部分朋友都會采取通風放置一段時間，然后就可以開開心心的搬進去了。可是現在有這樣一個問題：樓下的業主裝修好的房子在那里空置了一年，準備入住時，發現房子都被樓上泡水的水泡著，怎么辦？

裝修完的房子被樓上跑水給泡著的情況分析

• 如果我們發現我家里裝修完以后，由于樓上出現跑水，而且還跑水很厲害，把樓下裝修完的房子都給泡著了，也就是說水很多。那么我們先來看看一些裝修材料，由于水泡導致的問題。
  
• 地面被水泡的情況。當地面鋪的是瓷磚或者石材的時候，鋪設的材料達到強度以后，一般來說被水泡是不會有什么影響的。也就是說，如果我們地面鋪的是瓷磚或者是大理石等，水泡過以后把水清掃干凈，地面又可以恢復原樣。這樣的地面，個人認為是不需用進行處理。當地面鋪的是木地板，此時所有的木地板都會損壞，需要全部更換。
  
• 墻面被水泡過以后，我們家里裝修時的墻面是刷的乳膠漆，又或者是貼的壁紙。那被水泡過以后，壁紙和乳膠漆都會由于水的長時間浸泡而失效，出現壁紙的脫落，乳膠漆的脫落等現象。所以墻面必須重新進行裝修處理。
  
  
  
• 頂板的裝修，我們也要分成兩種情況：第一種是沒有吊頂的裝修情況，那么一般來說頂板就都是刷的乳膠漆，此時被水泡過以后，肯定需要重新鏟除，進行裝修。第二種情況就是我們的頂板下面有吊頂，因為現在吊頂的面層基本上是使用的石膏板。雖然有的使用的是有一定的耐水性的石膏板，但是被水泡過以后也基本上都會失效的。所以吊頂也基本要重新做。
  
• 最后一點就是家里的一些家具了。家里的木質家具，被泡過以后我們要看具體的情況。如果是烤漆的家具，泡一段時間沒有什么問題，時間久了也會損壞；如果是免漆的木質家具，可能就由于吸水過多而變形，需要更換了。
  
  
  

樓上跑水，把樓下的房子泡了時應該如何處理

• 我們要做的第一件事就是拍照，錄像，留好證據，以備以后不時之需。萬一出現打官司可以用得上。這個大家千萬要記住，否則要取證很困難。
  
• 第二步就可以去找樓上的業主，與他商談如何來對這個問題進行處理。個人覺得應該有兩種處理方案：第一種處理方案就是直接把損失折成費用給樓下的業主。第二種處理方案就是樓上把所有的破損的部位重新按照原裝修水平標準進行裝修一遍，同時賠償相應的一些損失。
  
  
  
• 如果樓上業主不予配合，此時我們可以去找物業幫忙協調處理。如果處理不好，我們可以去找社區，來幫忙處理這件事情。這些是我們可以走的正常的一個處理程序。大家都希望在這個程序中可以把問題得到處理解決。
  
• 如果以上所程序都沒有把問題解決，那么也就剩下最后一條路徑了，就是去法院起訴。此時你上面所留的證據都會用得上。在這種情況下打官司，你基本上都是可以打贏的。
  
  
  

結束語

關于樓下的房子裝修好以后放置一年，準備入住時發現被樓上跑水給泡著。個人先從各種裝飾材料被炮以后所造成的影響以及處理辦法給大家分析，最后給出了大家相應的解決途徑。希望我的回答能夠對大家有所幫助！如果大家還有更好的處理方案，也歡迎分享出來，也跟我們共同交流探討學習，謝謝大家！

首先提醒兩點，第一點就是存證據找原因，第二點就是根據民法典辦事。住樓房肯定存在被樓上或者樓下以及周圍鄰居影響的問題，同理自己也會影響到周圍鄰居，所以在所難免。一定要心平氣和與相關責任方友好協商，相信只要大家是真誠友好的，問題就一定可以得到圓滿解決。

關鍵建議如下，供君參考：

遇到這種樓上漏水泡壞樓下的事，首先拍好現場視頻和現場圖片證據，尤其損壞部位大樣圖必須要有，自己認為的初步原因部位必須重點拍視頻和拍照，同時保存好相關協商記錄。

最好邀請物業，社區工作人員共同參加查找漏水原因，如果有業主委員會，也可以通過業主委員會共同參與解決。

第一：近年來，因樓上漏水引起的各類糾紛屢見不鮮，遇到因樓上漏水從而導致樓下房屋受損的情況，作為受損方，到底該如何科學、合理地維護自己的權益？

第二：查找漏水原因很關鍵，建議有第三方在場，共同參與，因為這樣比較公平公正，樓上樓下都可以接受第三方。這也是為什么我強烈建議題主邀請物業或者業主委員會參與的原因。

第三：因為有多方參與調查，估計應該可以找出原因，原因無非三個。

1、一是樓上住戶裝修施工不當造成的漏水，比如破壞了廚房防水、衛生間防水、陽臺防水等等。

2、二是開發商樓房質量問題引起的漏水，比如樓板本身開裂、門窗洞口縫隙、結構有裂縫、衛生間、廚房、陽臺本身防水不過關，穿樓板立管防水不當。這里面會有另一個特例，比如樓上的樓上漏水，順著樓上再漏水到自己家里。

3、樓上設備和管道破裂漏水，這個也很復雜，有可能是管道自身有問題，有可能是樓上住戶使用不當。

第四：找到原因后，責任認定后，責任方無異議，則與責任方協商賠償損失。賠償損失又引起兩個問題，如何定損？定損主要就是兩個途徑，第一個就是雙方友好協商，就賠償的數額由雙方簽訂賠償協議。第二個就是找專業的鑒定機構給予鑒定，記住不要自己單方面委托鑒定機構，最好是相關方都認可的鑒定機構。

第五：鑒定或者評估機構現場評估損失，有鑒定或者評估資質的機構，比如當地價格認證中心等，現場進行評估后會給出評估報告，評估價格以及專業建議等。

第六：相鄰關系糾紛，根據我國民法典第二百八十八條、第二百零七條規定。樓上業主對其不動產負有管理、檢查、修繕及損害防免的義務，應當保持其房屋相關設施完好及符合正常使用狀態。

第七：關于侵權責任，根據我國民法典第二百三十六條、第二百三十七條、第二百三十八條、第二百八十七條以及第一千一百六十七條規定。房屋受侵害的業主可以要求樓上業主立即排除妨害；造成房屋滲水損壞的，該業主可以要求侵權人修理房屋或者恢復房屋原狀。

第八：根據我國相關法律法規，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

所以我們購買房子如果在保修期內，如果因工程質量問題，應及時讓開發商進行修補處理并賠償相關損失。這一點很重要，所以不一定是樓上的責任，所以要排查原因責任認定。

第九：如果確認漏水系樓上原因造成，而樓上業主或者開發商不愿意賠償或者修補，受損業主可根據民法典條文規定將爭議提交法院處理，通過請求法院判決樓上業主或者開發商對此承擔賠償責任。

第十：其實物業在所在小區的管理中有很大的管理作用，比如根據我國民法典第二百八十七條規定，物業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

物業公司如果發現小區住戶在裝修過程中有違反國家法律法規有關規定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正。行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。

重點提醒一下大家，如果業主遇到了此類問題，向物業公司反映，物業公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業主承擔相應的賠償責任。

總而言之，面對樓上房屋出現漏水造成樓下住戶泡水受損失的問題處理，個人建議首先要保護好現場，通過拍照、錄像錄音等方式證據收集。然后請相關專家以及相關方共同查找分析原因，多主體確認排查結果，多方協商解決。

如有必要可進行現場評估，相關責任方就賠償責任如果與受損方協商不成，受損方可通過訴訟等途徑爭取維護自己的合法權益。

再次重點提醒一下，不可武斷判定責任，一定要心平氣和，通過換位思考，與相關責任方友好協商，相信只要大家是真誠友好的，問題就一定可以得到圓滿解決，當然如果協商不成，一定要學會運用民法典維護自己的合法權益，學習民法典，用好民法典，做一個知法，懂法，守法的好公民，共同維護和諧友善的社會氛圍。

裝修好又空置一年的房子，因樓上水把樓下房子用水泡了了，這個問題怎么解決，我來回答樓主這個問題，以前聽說過這樣的事情，基本上可以弄清事實原因、定損、劃分責任、解決方法這幾個方面來回答樓主了。

事情原因

無非樓上樓下長期無人居住，水管爆裂了導致水不斷往下面滲入，當然房子靜置一年時間想發現房子什么時候泡水了，或者是發現時候泡水了其表現是不同的，如果剛泡水里面，家里裝修好的被水侵蝕后變化沒有水長期泡明顯。

還有一種是樓上也有人居住，也是正常使用，沒有什么異常情況發生，而且水管也是正常使用，或因水壓不穩、房子建設過程中水管不規范安裝，后期出現這種情況，剛好樓下也沒有人居住，待等發現時候這房子已經被水給泡透了。

樓上業主一時清理衛生，把水撒到地面上面從而形成的滲水，這種情況較少，因為清理衛生對于水灑地面都有把握，及時水量加大也是一時，樓下房子不會跑進水里，至多會出現頂部有潮濕滲水現象了。

事情弄清楚原因后再去解決就容易多了。

損失情況確定

既然原因確定之后，就要對損失情況有了解了，如果水量較大，房子整個裝修大部分被破壞掉了就得重新裝修了。特別是家里面的家居用品，被水泡了之后看看損失情況，能用的可以不用計算，凡事為損壞或者部分損壞的就要定損了，初步看看這些損失的價值范圍。

如果范圍較小，局部泡水厲害，那么可以在局部進行預估，如果不知道如何定損失可以通過裝修公司、保險公司這些單位基本都能看出來損失多少，確定好損失情況之后在去進行下一步處理。

責任劃分

因為樓上漏水原因分多種了，如果是樓上業主所為自然就要承擔主要責任了，如果是水管壓力不穩造成的滲水則需要物業公司、開發商來承擔主要責任了，這需要到有關部分進行權威的檢測，以檢測結果為準，這樣就能判斷其的責任大，就承擔主要責任，按照錯誤程度來承擔相應的責任還是比較妥當。

解決方案

經過對問題出現的原因分析，然后評估損失情況，在根據有關責任方的確定，基本就找到了解決方案了，就是誰錯誤，誰承擔，誰造成的漏水，誰承擔主要責任的原則來解決了。

但是遇到問題之后在責任明確的情況下一般都可以解決的，如果對方拒不承擔責任，建議樓主從司法途徑來解決這種問題，但是還有一種情況就是責任明確，在賠償損失時候要客觀公正，不能因為一點損失就在上面做文章，這樣大家都不好解決。