我先來正正樓，大家看仔細(xì)了在評(píng)論

對(duì)于投資房產(chǎn)這件事最近有很多人都問我，我也可以給你一些簡單的答案，5年前，你在任何一個(gè)地方投資房產(chǎn)，可以說都穩(wěn)賺不賠。現(xiàn)在可以說基本上不適合投資房產(chǎn)，甚至有些都是套路。身邊現(xiàn)在就有個(gè)同學(xué)在中山投資了一套房，當(dāng)初他也問了我，我不支持他，現(xiàn)在后悔莫及阿！。。。。

我個(gè)人情況來說，可能準(zhǔn)備在無錫買。無錫算幾線我也搞不清。但對(duì)我來說，卻是目前綜合狀態(tài)下的最好選擇。要考慮負(fù)擔(dān)情況，月供對(duì)生活質(zhì)量的影響程度，回家的頻率及是否方便，小孩子上學(xué)等各種問題。

換言之，假如首付足夠，可能就直接考慮蘇州了，不會(huì)去無錫。二三線買房子相對(duì)會(huì)容易些，不過房產(chǎn)增值、以后換大房子等情況考慮的話，如果能負(fù)擔(dān)的起，當(dāng)然城市越好就越好。畢竟人往高處走。

假如在個(gè)人負(fù)擔(dān)和城市選擇中有一個(gè)平衡點(diǎn)，讓自己不去后悔，比較滿意。就已經(jīng)很好了。就目前來說，我稍微有一些不甘心。

三四線城市也在日益發(fā)展，那我們應(yīng)不應(yīng)該進(jìn)行投資買房呢？

有數(shù)據(jù)顯示，從2022年左右開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會(huì)逐漸增加。到2030每年減少的人口數(shù)量將超過500萬。到2040年每年減少人口數(shù)量達(dá)到1000萬左右，并且這種人口大幅下降的狀況會(huì)持續(xù)40年左右。

如此長時(shí)間大幅度的人口減少，就算是一二線城市的房價(jià)，也只能維持幾年的好光景，更何況是三四線城市。

不僅如此，到2020年后，適婚人口也會(huì)大量減少，中國房地產(chǎn)的剛需，會(huì)比現(xiàn)在減少達(dá)到三分之一左右，城鎮(zhèn)化速率會(huì)大幅下降，所以大城市的商品房需求也會(huì)明顯減弱，這就意味著一二線城市房價(jià)很有可能下降。那么，三四線城市的房價(jià)更不會(huì)上漲了，所以從這方面講投資價(jià)值不大。

目前，部分三四線城市的暴漲只是因?yàn)槭芤欢€城市的限購政策和本地少數(shù)人的棚改拆遷政策的影響。

但是，三四線城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，城鎮(zhèn)化接近尾聲，接下來是大城市化，即人口、資金、產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步向大城市集聚，所以，大量的三四線城市將進(jìn)一步蕭條。因此，從中長期來看，非都市圈內(nèi)的三四線城市，房價(jià)的趨勢(shì)是“滯中趨跌”。

從這兩個(gè)度考慮，在沒有人口大量流入及產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市不建議買房。

該不該在三四線城市投資買房的問題？這是一個(gè)仁者見仁，智者見智的的問題，投資三四線城市買房還是很有必要的。主要有以下幾點(diǎn)原因：

以濰坊發(fā)展為例，2016年下半年，濰坊的房價(jià)維持在均價(jià)6000左右，而過了2017年的五一之后，濰坊的房價(jià)猶如坐上了過山梯，房價(jià)每平房子直接上漲了1500—2000左右，鑒于市民“買漲不買跌”的心理，很多書認(rèn)為房價(jià)上漲時(shí)出手買房，房子便能不斷增值，而房價(jià)下跌時(shí)買房，房子就會(huì)貶值，不劃算。隨著大型一線房企的不斷進(jìn)入，滲透，相信投資買房是一個(gè)很好的趨勢(shì)！

現(xiàn)在的市場，做什么都趨于飽和，不相干的行業(yè)吧，又不敢茫然出手，只有投資“看得見”的東西“摸得著”的東西，心里才最有譜，買套房子，是穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y！

古人講，手里有糧，心里不慌，現(xiàn)在那？筆者認(rèn)為，“進(jìn)可攻”“退可守”，如果是年輕人，先買套房子，壓力也不大， 在大城市里混著，大城市賺錢，小城市投資，房子往外租著也是一筆收入，等啥時(shí)候缺錢了，把三四線城市的房子一賣，借力打力，可以為大城市的房子換來一筆不小的首付錢，就是不往外賣，房子給父母住，也是孝心的一種體現(xiàn)！

至于中年人在三四線城市買房，那就更有必要了，上有老下有小，老人需要贍養(yǎng)，孩子需要照顧，提前壓下一套房子，還款壓力也不大，將來孩子長大了，無論是當(dāng)做婚房還是當(dāng)嫁妝，還是變現(xiàn)后支持孩子創(chuàng)業(yè)，都是很好的一方法呢！

我想最好不要買房。房子是降價(jià)趨勢(shì)，不住不買。國家房住不炒的政策就明確顯示出今后不能再買房作為投資了，靠買房賺錢已時(shí)過境遷了。尤其是三四線城市一般都房子過剩，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，就業(yè)率低，未來房子的需求量下降。任何城市買房的都不是當(dāng)?shù)爻ｑv人口，而是新增外來人口。三、四線城市沒有就業(yè)崗位不會(huì)有新增外來人口，剛需買房者很少，就連租房的都不多，在這種地方買了房空置的可能性極大，不可能有收益。數(shù)年后，房子很可能大降價(jià)，甚至不能出手。

現(xiàn)在，有些地方的房子已經(jīng)降價(jià)一半，就是因?yàn)楣┐笥谇蟆＝窈螅l也不多買房子了，有多余房子的人都急于出手。原來房價(jià)上漲是因?yàn)橛腥顺捶浚诜e房產(chǎn)，造成了房價(jià)永遠(yuǎn)上漲的假象。有些人不明真相，也跟風(fēng)買房，造成了虛假市場。這個(gè)泡沫已經(jīng)開始破滅。

房住不炒的政策基本遏制了炒房。限價(jià)令、限購令穩(wěn)定了房價(jià)，房價(jià)不可能在短期大漲大落。長期看，一、二線城市有需求，房價(jià)會(huì)漲，三、四線城市房子過剩，價(jià)格下跌，沒有投資價(jià)值。

很多人會(huì)問“一二線大城市的房產(chǎn)市場如此殘酷，還要在那里苦苦掙扎嗎?”的確，相對(duì)于一二線大城市來說，三四線城市房價(jià)要低的多，為什么很問題就來了，三四線城市的房子值不值得投資呢。

其實(shí)，三四線城市的生活相比一二線城市，雖然在城市配套方面存在不足，但在其他許多方面卻有很多無法比擬的優(yōu)勢(shì)。

成本低，不限購。與一二線城市相比，大部分的三四線城市房子的價(jià)格可以說只是個(gè)零頭。在深圳購買一個(gè)100平的房子需要600萬左右，而在三四線城市只需要60萬左右，所需成本整整少了10倍，而且還不限購。大多數(shù)人不僅具有購買資格而且還具有購買的能力。

可挑選空間大。三四線城市的房地產(chǎn)市場以新房居多，不像一二線城市以二手房居多。新房的戶型、小區(qū)環(huán)境、社區(qū)品質(zhì)等都要優(yōu)于老舊二手房的。

三四線城市將會(huì)成為國家大力發(fā)展扶持的對(duì)象，隨著人民對(duì)生活品質(zhì)的要求不斷提高，越來越多的人“逃離北上廣”會(huì)選擇在三四線城市置業(yè)安家，返鄉(xiāng)置業(yè)將成為未來一股置業(yè)潮流。因此，可以得出結(jié)論，三四線城市將會(huì)是未來投資的最佳選擇。

知道浙江省嘉善縣嗎 2016之前房價(jià)徘徊在6000-8000 八千以上那已經(jīng)是極好的了，2016年底開始房價(jià)突破15000，目前新開樓盤起售價(jià)17000，這是短短一年不到的時(shí)間，大多數(shù)都是上海過來炒房，幾套一買，短時(shí)間就拉高了，現(xiàn)在嘉善縣城路上碰到個(gè)人，十之八九就是房產(chǎn)推銷中介，也算是一個(gè)奇葩縣城

一線城市房價(jià)存在虛高。記住叫虛高不能完全叫泡沫。應(yīng)為資源都集中在大城市里，所以大城市里從來就不會(huì)出現(xiàn)鬼城應(yīng)為不缺人。這也是有錢人炒大城市房產(chǎn)的基本原因。而近幾年房地產(chǎn)不斷的發(fā)展建設(shè)。很多三四線城市明顯的房屋大量過剩。這些過剩的房屋就是實(shí)實(shí)在在的泡沫。而小城市明顯不能夠吸引炒房者。想怎么上漲抗擊通漲明顯不現(xiàn)實(shí)。建議換其他投資渠道。我的想法就是我太笨理財(cái)不求懂尼瑪有錢就去買根金條放家里。等孩子長大了需要用錢了拿出來賣就完了。黃金這東西它至少不會(huì)貶得一文不值。

整體來看，我國的一二線城市基本上都有較為嚴(yán)格的限購政策，很多人手里有閑置資金，卻無法在普遍看好未來會(huì)漲價(jià)的一二線城市投資，所以只能轉(zhuǎn)向三四線小城市。

三四線城市當(dāng)然可以投資，但是重點(diǎn)是要選對(duì)城市。

很多在北京、上海、廣州、深圳等一線城市工作的年輕人，可能已經(jīng)遠(yuǎn)不能買得起這幾個(gè)一線城市的房子，那這些人從以后長遠(yuǎn)發(fā)展來看，只能選擇這幾個(gè)城市附近三四線衛(wèi)星城的房子。比如在北京工作的人，往往會(huì)選擇燕郊、固安、香河、張家口等環(huán)京城市，而在上海、廣州、深圳等一線城市工作的人，往往也會(huì)選擇環(huán)滬、環(huán)深的三四線房子來投資。

所以總的來說，三四線的房子肯定可以投資，但是要記住以下兩點(diǎn)：

第一，一定要城市群中心城市周邊。按照目前中國城市群分布情況來看，京津冀城市群是北京和天津，山東半島城市群的中心城市是濟(jì)南和青島，長三角城市群的中心城市自然是上海、南京、杭州，珠三角城市群自然是以深圳、廣州為中心。這幾個(gè)城市貢獻(xiàn)了我國一半以上的GDP，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力強(qiáng)，是我國政治、經(jīng)濟(jì)、教育等各種資源的中心，自然會(huì)吸引巨大部分的年輕勞動(dòng)力，由這幾個(gè)城市輻射帶動(dòng)的三四線衛(wèi)星城未來房價(jià)走勢(shì)自然是前景美好；

第二，與城市群中心城市的交通一定要便捷。北京周邊三四線小城“張家口”房價(jià)的上漲，除了是北京衛(wèi)星城以外，最重要的原因就是京張高鐵即將開通，屆時(shí)，從張家口到北京的通勤時(shí)間僅有半個(gè)小時(shí)，非常便利；距離上海非常近的花橋、昆山、太倉、嘉定、南通等三四線城市，房價(jià)上漲的原因，自然也離不開便捷的交通。

所以，在三四線買房投資，這兩點(diǎn)是關(guān)鍵。剩余的關(guān)于房子本身在所在城市的位置、交通、以及周邊的配套雖然重要，但是相對(duì)上述兩點(diǎn)都是次要，可以酌情考察。

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