1：如果剛需！非要買！就別等了！國家是在調(diào)控房價！你覺得5000房價跌到3000！可能嗎？你以為開發(fā)商是傻逼！材料漲！人工在漲！國家雖然在控制！但一些內(nèi)外因數(shù)他也不敢讓房價暴跌啊！房價暴跌！經(jīng)濟就崩潰了！
2：房價！還是要看地段的！好的地段不跌反而漲了！位置差的！特價房的！它肯定便宜！中國老話！一分錢，一分貨！又想錢便宜又想東西好！你以為每個人都是傻逼！你才聰明啊！
3：這個專家說房子將來不值錢！那個專家說房價會降！你看看哪個城市的房價不是從一千慢慢漲到幾千甚至上萬的！你又聽說哪個城市放價從幾千幾萬降到幾百一個平米的！因為人工！材料在漲！物價上漲！不可能房價跌！國家調(diào)控！是需要它良性發(fā)展！不要出現(xiàn)爆漲！出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟！這是對的！你剛需！該買就買！想那么多干嘛！
今年到底該不該買房子，這要看你的用途，和資金實力。
如果手里有錢，又是居住需求，那就應(yīng)該買，因為你買到手的房子是用于自己居住的，不管以后房子是升值還是貶值，都不重要，只不過就是你住的房子值多少錢的一個說法而已，再漲價你也不會賣，再貶值你也需要住，不是嗎。
如果你是投資，準(zhǔn)備以后升值套利賣出，那就得好好琢磨折磨，分析分析了。
第一種情況是全額買房，第二種情況是首付分期貸買房。
網(wǎng)上很多人都分析的頭頭是道，其實哪有那么復(fù)雜，就一下簡單幾條；
1；房市是一個政策市，與地方經(jīng)濟財政收入掛鉤，土地政策決定房市興衰。
2；房地產(chǎn)投資是一個長期投資，短期波動不能代表長期盈虧結(jié)果。
3；房地產(chǎn)杠桿率偏高，泡沫空間有點大。
4；3-5之內(nèi)，房子不會貶值，因為管理部門不希望房價暴跌導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險，說白了就是不希望房價低過銀行貸款，造成月供違約，銀行收房，砸手里，變成水泥鋼筋廢墟，到了那一步銀行就會倒閉，引發(fā)金融風(fēng)險。
5；通脹率高企不下，房價增值會跑輸通脹率，但會跑贏銀行利率。
6；GDP的增長會稀釋房地產(chǎn)泡沫，跑輸通脹率就意味著房價下跌，但幣值不會降低。
7；美國的股市，歐洲的債市，中國的房市，是全球三大金融資金池。所以美國怕股市泡沫破裂，歐洲怕債市泡沫破裂，我們怕房價下跌。一旦發(fā)生，資金流向就會立刻改變，引發(fā)經(jīng)濟動蕩。
8；隨著經(jīng)濟發(fā)展，GDP增長，貨幣容量增加，全球大放水，通脹率增高，基建大宗商品物價高企不下，后續(xù)房地產(chǎn)綜合成本越來越高，房價下跌空間不大。
9；房地產(chǎn)市場與政策相關(guān)性非常大，穩(wěn)定房價是重中之重。
10；穩(wěn)中有升已成定局，但相對于通脹率，獲利空間不大。
綜合分析，投資房地產(chǎn)需要謹慎，除非特殊地段，特殊情況，必須綜合判斷。
全額投資有望保值，但也要懂經(jīng)濟發(fā)展常識，隨時注意國家經(jīng)濟發(fā)展政策傾斜方向。
如果是首付分期貸，幾乎沒有盈利空間，但不會賠錢，這是金融數(shù)據(jù)計算結(jié)果決定的，這是一種利率，通脹率，杠桿率，增值率之間的關(guān)系，這種計算普通人做不到。
結(jié)論；如果買房子自己住，任何時候都可以。如果是投資，需要謹慎，只能在保值附近徘徊，這種預(yù)期暫定五年。
今年不是該不該買房，而是根本不能買房，現(xiàn)在所有的風(fēng)向標(biāo)都指向房價暴跌！目前種種跡象表明房價已經(jīng)開始下跌，銀行貸款難，個人貸款設(shè)置上限，樓市調(diào)控加碼，人口老齡化，生育率下降，房地產(chǎn)稅也在穩(wěn)妥中慢慢推進，疫情下的經(jīng)濟賺錢確實太難，一線城市二手房掛牌出售達到13萬套，成交率卻寥寥無幾，種種跡象表明未來房子降價已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖拢蓱z那些炒房客居然還以為房價會漲，捂緊口袋過兩年買房不香嗎？
第一：宏觀貨幣政策遵循審慎原則再加上房地產(chǎn)金融降杠桿的持續(xù)深化，促使房地產(chǎn)、金融、實體經(jīng)濟平衡發(fā)展；從結(jié)構(gòu)而言，區(qū)域之間的市場分化將會進一步加大，所以2021年房價仍會持續(xù)上漲。
第二：從十四五規(guī)劃看，未來5年，我國住房發(fā)展的重點是民生保障，房地產(chǎn)政策以防風(fēng)險、保民生為主。
第三：“什么決定房價，長期看人口，中期看土地，短期看政策。”經(jīng)濟學(xué)家任澤平的這句話幾乎被業(yè)內(nèi)人士廣泛認同。而對房價走勢影響最深遠的政策則是貨幣政策。我們看看國內(nèi)外的貨幣M2，尤其看看這幾年美國的國債屢創(chuàng)新高和無下限印鈔，答案不言自明。這是我們必須要深刻認識的問題。
第四：未來，隨著我國政務(wù)信息的不斷推進，數(shù)字化和互聯(lián)網(wǎng)營銷對房地產(chǎn)行業(yè)的影響將會非常深遠。
第一：集中度提升，年前100房企集中度為67.2%；
第二：利潤率下滑，融資新規(guī)影響下房企投資意愿降低，拿地意愿明顯收縮，搶占一、二線核心城市，高能級市場加速上行；
第三：現(xiàn)金流趨緊。2021年房企到期債務(wù)同比增長36%，預(yù)計未來3-5年后房企債券融資到期債務(wù)方可實現(xiàn)實質(zhì)性降速；
第四：鞏固基本盤與推進多元化并進。
第五：長租公寓的租賃機構(gòu)化、專業(yè)化運營仍是發(fā)展趨勢。
第六：老舊小區(qū)改造蓄勢待發(fā)，持續(xù)推進。
總而言之，2021年的房地產(chǎn)行業(yè)的總體走向是落實好房住不炒的要求，嚴(yán)格管控房地產(chǎn)金融，房地產(chǎn)金融降杠桿的持續(xù)深化，促使房地產(chǎn)、金融、實體經(jīng)濟平衡發(fā)展，自然開發(fā)強度會逐步回落。2021年房價總體會呈現(xiàn)平緩上漲模式，但是因城而異。
“買房”畢竟是件大事，我們還得慎重考慮才行。畢竟現(xiàn)在的房價是非常高的，一旦大家買了房子，就要付出我們的全部家當(dāng)以及房貸。如果剛買完房子就掉價了，那對于購房者來說，無疑意味著我們買房虧了不少。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國的空置率超過20%，屬于偏高的范疇。而且有房地產(chǎn)專家表示，我國現(xiàn)存的房子足夠30億人居住。也就說，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)明顯是房多人少、供大于求。
我們國家一直十分重視房地產(chǎn)行業(yè)，提出了“房住不炒”的定位，在穩(wěn)控樓市、打擊炒房者等方面，取得了不錯的成果。與過去的相比，如今的樓市已經(jīng)逐步進入到穩(wěn)定上漲階段。而且，令人高興的是，現(xiàn)在有些地區(qū)的房價還在逐漸下跌。這說明，國家的調(diào)控是非常有效的。相信在未來，國家還會根據(jù)市場新情況，新問題進一步有針對性地對房價進行調(diào)控。
綜上所述，我在頭條問答里也有很多相關(guān)回答，這里就不再展開論述了。重要的話說三遍，堅定不移跟黨走，房住不炒，警鐘長鳴，深刻吸取日本房地產(chǎn)泡沫和美國次貸危機的經(jīng)驗教訓(xùn)，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展是我們的主基調(diào)。
對于南方沿海城市而言，今年可能是一些剛需上車的最好機會。是不是覺得有點危言聳聽?但是真相就是這么殘酷。
眾所周知，全球主要經(jīng)濟體因疫情沖擊受損嚴(yán)重，為刺激經(jīng)濟，大規(guī)模增發(fā)貨幣成為被迫之舉，尤其是美國，仗著美元霸權(quán)，動輒數(shù)萬億持續(xù)超發(fā)美元，以此收割全球。從去年到現(xiàn)在，短時間內(nèi)美元發(fā)放占了總數(shù)的40%。這些美元是會隨著經(jīng)濟活動流向全球的，第一個作用就是導(dǎo)致通貨膨脹，“錢不值錢”的情況下，能起到保值作用的資產(chǎn)就一定會是資本買入的標(biāo)的。
可能有人會說，去年到現(xiàn)在也沒見我們?nèi)嗣駧刨H值多少啊？從經(jīng)濟規(guī)律來講，通脹是需要傳導(dǎo)的，這個過程需要時間，但有一點是可以肯定的，去年到現(xiàn)在，我國外貿(mào)增長驚人，這些賺回來的錢一定會流向社會各個經(jīng)濟領(lǐng)域。
疫情沖擊和科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，導(dǎo)致了一個非常快速的變革，很多勞動密集型或者傳統(tǒng)類型工作正在迅速被機器人和自動設(shè)備取代。現(xiàn)在連大貨車、公交車都快速實現(xiàn)自動駕駛技術(shù)應(yīng)用了，這些傳統(tǒng)的工作崗位會很快消失。一些工廠流水線曾是吸收大量勞動就業(yè)者的地方，如今隨著工業(yè)機器人的普及，人工需求越來越少。最可怕的是連快遞小哥這種曾經(jīng)的社會兜底性工作也因機器人越來越廣泛的運用，逐漸減少。
京東的快遞機器人已經(jīng)上路了，在武漢等一些城市開展了試運營，有些人開玩笑說在路上要把快遞機器人攔下來，看看它能不能像人一樣處理這種問題。不管現(xiàn)在這些快遞機器人是否還略顯笨拙，相信很快就會在投送成本和效率上實現(xiàn)對人工投送的超越。
國家在大力發(fā)展長三角、珠三角等城市群，這是什么意思呢？就是說，工作機會和人口會持續(xù)向這些地方集中。社會發(fā)展的一個顯著趨勢就是集約化發(fā)展，把大量人力物力財力集中在一起，以此促進各行各業(yè)快速發(fā)展。
中西部地區(qū)，尤其是那些沒有很多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，不能提供好的工作機會的地方，人口和資本持續(xù)流出幾乎是不可逆的。
不要說什么人口出生率在持續(xù)減少，房價必然暴跌。對于核心城市和城市群而言，人口依然是、而且會持續(xù)很長時間保持凈流入的狀態(tài)，這一點也可以從人口流動趨勢得到驗證。
要不了多久一些中西部地區(qū)的城市，人口會越來越少，房子也會無人問津。但長三角、珠三角這些核心地區(qū)的城市，房價會越來越高。雖然“閉著眼睛買房”的時期已經(jīng)過去了，但選擇核心地區(qū)的城市買一套房子滿足自己的剛需，依然是越早越好。
去年疫情期間，很多人認為房價拐點要來了，然而實際情況是，世界主要經(jīng)濟體房價快速上漲，有個報道是美國洛杉磯買房要在指導(dǎo)價基礎(chǔ)上直接上浮20%左右，還要憑運氣才能買到房子。同樣我們的鄰居韓國，首爾地區(qū)房價短時間內(nèi)暴漲了40%，這些現(xiàn)象背后的邏輯就是資本避險需求已經(jīng)是全球性的現(xiàn)象。
小吏所在城市，去年到現(xiàn)在房價同比增幅達到30%以上，一些去年只需要一萬五六的房子，今年二手房成交價已經(jīng)突破兩萬五千元。
我不提倡瘋狂買房，畢竟國家“房住不炒”的政策要大家自覺維護，但是，如果是剛需，請一定抓緊時間上車。
前一陣國家住建部約談了五個城市，這些地方都出臺了更為嚴(yán)厲的房價調(diào)控政策。比如限房價、限地價、限售限貸等，比如南通連公積金貸款額度都減半了。但這種限制對剛需的影響更大，讓部分剛需人群買房不得不進一步推遲。
一些城市開始了集中供地，然而實際效果和預(yù)期相去甚遠，因溢價嚴(yán)重，直接導(dǎo)致杭州出了三十多塊高價地。所以對于核心城市群而言，期望房價下跌、甚至暴跌的想法最好早點打消，剛需越早上車越好！
謹慎，捂緊錢包，不怕買不到房，就怕有好房時你沒錢，現(xiàn)在縮緊貸款的形勢下，不跌也會橫盤周期長，選擇面和時間都會很充裕。
我做為一個最苦逼的80后 覺得還是買 我是前年買的第一套房子 一個小縣城 孩子該上小學(xué)了沒辦法 當(dāng)時房價7600是最高峰的時候 一個20年的老房子都賣5000多 結(jié)果買了以后就橫盤了 也不張也不降 維持了一年時間 去年開始房價就有所松動 這月降50 下月降一百 一直到現(xiàn)在的6000左右 就又橫盤了 很多人也是選擇了觀望 但我個人覺得這房價基本算是穩(wěn)住了 不會再大幅下降 現(xiàn)在所有物價都再漲銅 鐵 呂 塑料漲的都沒邊了 工人工資也漲 而且今年某國大放水 開啟無限印鈔模式 來收割全世界財產(chǎn) 各個國家都動蕩不安 疫情 戰(zhàn)爭 相對而言就中國比較穩(wěn)定 一定會吸引各國的投資者前來避險 國家雖然調(diào)控 但不會讓房價大幅下降 如果樓市出現(xiàn)震蕩 那中國的經(jīng)濟就完全跨了 國家不會那樣干 現(xiàn)在大城市的房價還是穩(wěn)中有升 這就是國家想要的結(jié)果 不要被那些所謂的專家忽悠了 聽專家的只會從2000等到20000 到時買單的還是自己 早買早踏實 漲降咋也不賣 都是自己住 投資客就不建議入市了 長期持有的話資本增長太慢 已經(jīng)過了黃金期 奉勸剛需們還是買 不用再奢望房價如蔥了 如果真到那時 只能說一根蔥也已經(jīng)百八十萬了
不失業(yè)，房子絕對不是問題，不要給忽悠，倒在黎明前。
當(dāng)?shù)胤績r，以最高點作為參照，如果沒有下降30%以上，最好不動，下降到腰斬時，可以考慮。
世道反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)處在下行階段，不再是保值的資產(chǎn)，手里的人民幣才是最好是武器。
不要問該不該買房，你要問自己需不需要房，現(xiàn)在的房價你承受承受不住就行了，
需要房承受不住現(xiàn)在的房價你買了也會斷供貸款！
不需要房你買他做什么，投資就算了吧！
個人覺得今年買房是個機會，通脹馬上要來，錢會貶值，買房能抗通脹，千萬別聽說什么房價大跌的話，什么跌到3千，現(xiàn)在3千的房子中國還有的是，你怎么不去買3千的呢？所以說買房要買有發(fā)展前途城市的房子，如二線以上城市可以買，郊區(qū)不建議買，還有一部分發(fā)展好的縣城里市中心也可以買，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)絕對不能買，還有很多農(nóng)村人要進城的，目前二十年不會有大影響，也別聽房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅對普通老百姓影響肯定不會大，所以說剛需有能力還款的趕緊買，現(xiàn)在網(wǎng)上有些人是真的壞，自己收入低沒能力買就在網(wǎng)上亂吹，說房價要大跌千萬別買，旦凡用腦想想都不可能，除了北上廣深高，大部分二線一萬左右，大部分一線一萬到二萬之間，還有很多縣市三千到一萬，還有很多二手房都不到以上這個價，什么都在漲，不可能降的，看人口也要20年以后，現(xiàn)在你放心買，早點都十元一碗了，多少行業(yè)看房地產(chǎn)吃飯，千萬別想著降，有能力趕緊買，經(jīng)濟好起來，你連上車機會都沒有。