北京，上海，深圳。
廣州，杭州，南京，三亞，廈門。
天津、成都、武漢、蘇州、青島、寧波、溫州、福州、東莞。
海口、珠海、濟南、合肥、重慶、西安、鄭州、沈陽、大連、金華、無錫、廊坊。
昆明、貴陽、佛山、徐州、揚州、南通、惠州、紹興、嘉興、泉州、莆田、漳州、臨沂、煙臺、哈爾濱、蘭州、太原。
這里的潛力值不是指上漲幅度，而是價格凈增。由于北上深單價基數過高，漲10%就相當于某些三四線城市價格翻倍，因此從價格增長本身來說是潛力值最大的。當然這些城市未來依然是核心中的核心。三亞和廈門是兩個旅居型城市，這類城市本身房價就高，何況一個列屬海南自貿區，一個有著收復對岸之后的特殊屬性。
第二梯隊基本上是價格緊隨其后的幾個，杭州和南京人均收入已經超過了廣州，近兩年人氣又非常高漲，人口流入規模很大，因此房價增值空間依然較大。
第三梯隊主要來自于新一線城市序列，主要也都是老牌強市所構成，也都是各自區域的核心城市，單價本身較高，也都長期處于每年人口六位數的凈增，房價潛力值僅次于前八。
中國五到十年未來房子最有潛力的是那些！
個人認為一線城市的房價比如北京、上海、深圳的房價高的都十幾萬每平方了、低的也五六萬、再往上就比較難了！比如我們買股票、有人喜歡追高、有人喜歡去投資又便宜，又有潛力的低價股、追高有時有暴利、跌的時候會摔得很慘！往往又便宜，又有潛力的低價股、跌也死不到那里去、漲的話可能翻一翻，但這種股難找！
本人認為有潛力的房子在二三線這些城市！
這些二三線城市中本人覺得汕頭城市是最有潛力的了！汕頭房價低的六千來左右啦、高的近二萬，均價一萬左右，我們和GDP城市不會相差很遠的城市中山來說、中山房子均價一萬五左，再和當年的四大特區中排名第三的珠海來比的話度，珠海房價均價二萬左右了！
再和三個城市去年的GDP來對比，珠海GDP是700億左右、中山是590億左右、汕頭530億左右！
然后我們說今年的經濟情況！
今年的疫情原因、很多城市的經濟都出現場負增長、但汕頭今年進出口增長是廣東排名第一！
汕頭和別的城市有點不一樣、別的城市是本地人建房、外資投資開廠、潮汕人是自己建廠、自己做生意、抗壓能力特強、目前汕頭有三十多家上市公司、廣東排名第三！
然后今年的汕頭房價有些地方漲、有些區跌、整體來說是稍漲了一點！
但本人認為潛力最大的是、汕頭因辦亞青會、整個城市都會大變樣、全城污水處理、道路基建、到明年達到一二線城市的標準了！還有汕頭氣候四季如春、溫度高時三十來度、低時十來度左右，目前汕頭已評為國家森林城市、很快將評為文明城市了！
所以說本人認為最有潛力的城市是汕頭了！
但本人有個直感！可能十年后、最有潛力的房子是鄉下的農村！
中國的城市有兩種發展模式！
一，政策市，如深圳，雄安，包括長三角一體化示范區等形式的地區，舉國力給政策建市，那是一定成功的。
反之，不給你政策，就讓你種田養魚，不給你建設用地，遍地是永農紅線。就算你是武松也敵不過武大郎。
二，自然成長市，如江浙滬地區的一些城市，大型國企偏少，都是靠當地政府引進了外資，當地百姓掀起了開廠辦企業的熱潮，從無到有從小到大，星火燎原遍地開花。
中國未來最有前途(包括房地產)的城市，一定是可以找得到工作，掙得到鈔票，人口持續流入的城市。
說到房地產最有潛力的城市，肯定是我們四川成都。
不過從目前的情況來看，由于這個疫情的影響。2019年年底鼓吹成都房價2020年均價突破3萬的房產大V現在都消失不見了。2020年已經走完一半了，成都的房價別說整體均價突破3萬，現在成都的主城區房價最高的才2萬，最便宜的才1.4萬。那些說成都房價2020年要大漲的房產中介都不見了。成都全城房價別說今年突破不了3萬，就是明年也不可能突破3萬。
不過從目前的情況來看，成都在升新一線城市，成都比較宜居，而且成都的地鐵開通很多，交通比較方便，現在的房價相對其他同等城市不高，但是相比其他城市來說，成都的房價還是比較低的(不過僅僅說的是房價，但是還是很多人買不起房，由于收入不高)。如果要買的話可以看口岸還是可以投資的。只要交通，學校，醫療等等配套軟件可以的話，房價肯定還會繼續上升。但是近三年之內可能要漲上3萬塊錢一平方比較難，五年以上就說不用定了。
三亞
這個問題沒有100%答案，但有一點肯定的是看城市流入人口，流入人口越多說明企業多，而企業的多少和質量又直決定著流入人口的人才率。
如果單單從住來說，我覺得長沙很適合，但是投資不太可能，因為政策太嚴，炒房客有來無回。
從投資角度看，北上廣深依然是首選，人口流入多。
其次，杭州，南京也看好，未來可能會超蘇州，雖然是蘇州人，但是蘇州的短板很尷尬，政治地位不行所以人口吸引力比不上省會，雖然距離虹橋和碩放機場近，但是沒有自己機場的情況下商務活動成本提高，不便，優質企業不會首選，所以相比之下，杭州，南京玩看好。
中國未來5到10年房地產最有潛力的城市有哪些？這個問題很多人現在都在思考。如果談保值空間我個人認為北上廣深為首選。如果看房價的升值空間那么應該是發展中的資源城市。
為什么這么想，首先在房價風風火火上漲20年的時代，一線城市就像一道靚麗的風景線。目前北上廣房價已經高到讓人望而卻步，上千萬的房子到處都是，稍微偏遠一點的地方也要幾百萬。拿北京來說六環外的房子都要三四百萬。試想在經濟轉型期，在房住不炒的年代人們的購買力還能有多少？供求關系決定價格，購買能力直接影響價格上漲空間。但一線城市的資源和文化會源源不斷的吸引人才涌入，房子的保值空間強勁是自然。
新開發的城市過去的幾十年沒有明顯上漲，隨著政策導向和人才流入必然帶動房價上漲。尤其一些資源強的宜居城市。比如西部大開發沿線城市上漲空間很大，但是每個省可能只有一兩個城市會快速發展，人們常說高鐵一通人去樓空就是最真實的見證。軌道帶動房價但方向永遠是具有核心資源的城市。曾經閉著眼睛買房都能升值的時代徹底成為過去。未來五到十年或許是房價的分水嶺。漲跌不一，即使在同一城市，品質小區和老舊小區也會出現分水嶺。
我覺得這主要還得看哪些城市處于人口凈流入的狀態，我覺得上海的房價依然是潛力最巨大的。
上海不是一個特別年輕的城市，老齡化現象在全國應該都屬于比較厲害的，而且上海由于非常好的執行我國的計劃生育政策，很少有人生兩個，上海人幾乎都是獨生子女，這樣一來，就等于一個上海人的家庭把所有的資源都投入到這一個孩子的培養上，這比起有些超生大省，本來生活條件就很差，還生好幾個孩子，不生到男孩誓不罷休這樣的家庭培養出來的孩子整體素質要高出一塊，受教育的程度整體上也占據優勢。
而高學歷人群恰恰是生育意愿最低的人群，這就導致了上海在若干年后可能出現用工荒，上海本地人口，遠遠不能滿足上海的需求，上海的一些低端產業，就需要外來務工人員來填補，這些人在上海打拼之后，感受到上海帶給他們的機遇，他們不再愿意回老家，想在上海立足，買房子就變成了剛需，在這一批有購房意愿者的帶動下，上海的房價，還是有很大的升值空間的。
將來5到10年，房地產調控這個定位應該不會改變，而且要大力發展租賃住房，所以留給炒房客的機會不多，如果你是高位接盤的，然后高價買房之后，在調控很嚴，房價被限制很厲害的環境下，你可能就被套牢了，因為以后針對遏制炒房政策會越來越多，你要做好心理準備。當然盡管房住不炒，但是城市樓市也是有分化的，一些城市房價水平高，一些城市房價水平低，一些城市樓市橫盤或者跌幅很久，一些城市樓市漲幅持續只不過速度減慢。
那么未來5到10年哪些城市房子價值高呢？其實在一線、新一線、二線、省會城市這些里面選擇城市一般來說不錯太差，如果非要選擇區域，那么建議在長三角城市群（浙江、江蘇）、珠三角城市群選擇，比如南京、無錫、常州、蘇州、、杭州、寧波、嘉興、紹興、金華、廣州、佛山、深圳、東莞等等，另外四川、重慶、西安、武漢也可以。買房關鍵看城市經濟實力如何，人口凈流入量多不多，有真正的龐大購房剛需支撐樓市才能發展起來。
看了很多答案，沒有說到點子上，回答要有邏輯，還要有證據，給你看一張圖，2021年房地產投資前50城市排行榜：
一梯隊：北上廣深，杭州，成都，南京，武漢，蘇州，重慶
二梯隊：西安，鄭州，長沙，合肥，廈門，青島等等
三梯隊：其余的省會城市如沈陽，太原，石家莊，濟南，以及經濟較強的地級市嘉興，南通，泉州等等
四梯隊：圍繞五大都市圈城市(長三角，珠三角，京津冀，成渝，長江中游城市群)的一些城市
最主要的是人口的流入，資金的聚集！