感謝邀請。本來這個問題我是拒絕回答的，但見此問題后，我內(nèi)心翻滾，更如有鯁在喉，方一吐為快。
現(xiàn)在大部分區(qū)域房價都是上漲的，但也有少數(shù)城市房價呈下滑趨勢。仔細(xì)觀察不難看出，這些地方大都是收縮型城市，因城市資源過度開采和受地理?xiàng)l件、氣候因素等影響，人口附著力過低導(dǎo)致城市主體經(jīng)濟(jì)受損，造成房價泡沫逐漸消失。
一般來說，收縮型城市房價下跌的幾率會比較大一些，而辨別是否收縮型城市的原因主要從以下三點(diǎn)來看：
一、工業(yè)城市，因過度依賴傳統(tǒng)重工業(yè)和低端制造業(yè)，無法適應(yīng)新時代城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。如：遼寧的鞍山和本溪。
二、資源型城市，因森林、石油、煤炭等自然資源過度開采導(dǎo)致城市資源枯竭，造成地方主體經(jīng)濟(jì)受損，鶴崗和大慶就是最好的例子。
三、偏遠(yuǎn)城市，受地理位置影響，距離中心城較遠(yuǎn)，交通閉塞，沒有完善路網(wǎng)。甚至某些地區(qū)氣候條件惡劣，不適合居住造成人口流失率嚴(yán)重，城市經(jīng)濟(jì)失去動力。如：廣元、通遼等地。
具備以上三種條件的城市，經(jīng)濟(jì)架構(gòu)如果不改革，有很大的幾率會走上收縮之路。而城市房價是由人口基數(shù)和經(jīng)濟(jì)水平來決定的，一旦城市收縮，房價將無人托底。在老齡化日益加重的社會進(jìn)程下，樓市的下一個鶴崗在哪里，或許也不難預(yù)知…
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注于地產(chǎn)營銷、置業(yè)答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業(yè)從不疲軟。很榮幸讓我于千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野里，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑒，帶給您溫暖。